小住宅产权房即使单价远高于商品住宅而受一小部分人追捧。但在旧有管理体制下，小住宅产权房的信用风险也是不言而喻的。一是极难在市场上受让；并有除非小住宅产权房所处的农地发生改变商业用途，极难获得索赔。但，小住宅产权房不但牵涉到法律条文难题，也是一个历史难题、社会风气难题，因此正确而全面认识“小住宅产权房”，了解小住宅产权房的功能定位，以及牵涉到小住宅产权房被拆迁的情形，将有利于我们解决小住宅产权房的买回及拆迁等各方面的难题。下面是上海楹庭为我们带来的仔细分析：
这里说的小住宅产权是按房产证的颁证机关来界定的，北欧国家发房产证的叫大住宅产权，北欧国家没有发房产证的，由各村颁合格证书的叫小住宅产权，又被称为乡住宅产权，乡住宅产权并不构成或者说法律条文象征意义上的住宅产权。小住宅产权的法律条文特性存在较大争论，而且拿不到或者说法律条文象征意义上的房产证。小住宅产权房的正当性一直以来倍受争论，这是即使它与《中华人民共和国宪法》第63条、《城市房地产安全法》第31条、《第十四条》第146条的明确规定相违反，工业用地、修路规划与住宅买售三个方面缺乏法律条文依据。一些小住宅产权房可能会被判定为违规建筑物，对于此种情形，根据《国有农地上住宅征税与补偿金相关手续》“拆毁违建和超过批准期限的临时建筑物，未予补偿金”的明确规定，买回小住宅产权房的居民可能不能获得任何补偿金。
但北欧国家出于对公正公正和社会风气稳定的考虑，也会给小住宅产权房很大的拆迁补偿金，例如深圳果园乡住宅小区的小住宅产权房拆迁，双方就达成一致了拆迁补偿金的一致。这个就需要原告与拆迁方努力商谈谋求了。
上海楹庭提示信息：遇到拆迁拆迁的难题，很大要谨慎看待，无法贪婪处事，与拆迁方产生武装冲突，但也无法盲目放弃自己的权益。此种情形下，建议委派专业辩护律师，采取不合法合理手段，最大程度地谋求拆迁补偿金利益。遇拆迁，找楹庭！
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