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最近许多人问“小住宅产权房”是甚么，今天就和我们撷取一下“小住宅产权房”的有关科学知识，念完这首诗你就会明白了：
小住宅产权房是甚么？小型住宅(集资建房)，是指在贫困地区自发性农地上建造的住宅，住宅住宅结婚证不是由北欧国家房管局部门颁授，而是由镇政府或村委颁授，因而也叫“乡住宅产权”，并不构成法律条文象征意义上的或者说住宅产权。
大白话说明：北欧国家发住宅结婚证叫大住宅产权，北欧国家不发住宅结婚证叫小住宅产权。
实际上，“小住宅产权房”并不是一个法律条文概念，它仅仅是人们在社会实践中形成的约定俗成的讲法。虽然每一人都在大喊大叫，因而这个称呼流传下来，其实我们并无法从法律条文上划分出某种类型的新房子就是小住宅产权房。
虽然小住宅产权房在成立之初没办理手续有关相关手续，也没交纳农地税收收入等服务费，因而小住宅产权房的进行买卖无法得到法律条文的认可和为保护，即无法办理手续农地尼布寺、结婚证、契税证等不合法相关手续。
这类住宅没北欧国家颁授的农地证和预购许可，国土规划房管局部门在买房合约中也不予登记，所谓的住宅结婚证也不是或者说不合法有效的住宅结婚证。
目前对小住宅产权房的常见讲法有以下三种：
1、从住宅结婚证颁授机关的角度看：北欧国家颁授住宅结婚证的是大住宅产权房，而由镇政府或村委颁授住宅结婚证的是小住宅产权房。这里不再多说，这是区分大小住宅产权的根本，之前已经详细说明了。
2、从住宅产权的角度来看，把地产商的住宅产权称为大住宅产权，把物业公司的住宅产权称为小住宅产权。
把物业公司的住宅产权看成是从地产商手里分出的少部分，比如，地产商将这一栋楼的全部住宅产权都分到了地产商手里，然后他再把楼里的每一套新房子都卖掉，相当于将他手里的住宅产权分成了少部分，分给每一物业公司。因而，地产商的住宅产权叫作大住宅产权，而物业公司的住宅产权叫作小住宅产权。
3、住宅迁移时是否需要交纳农地税收收入的区别，要付的是小住宅产权房。小住宅产权房在工程建设过程中没交纳农地税收收入等服务费，现在新房子要被迁移，如果要被迁移的是小住宅产权房，那么现在就需要补交农地税收收入。比如购买的双城镇、经济经适房以及由其管理的经济经适房等均为小住宅产权房。
注意：后面两种说明的小住宅产权房是不合法的，只要交足买房款，或转让时补缴农地税收收入住宅就可以自由进行买卖。第一种说明是小住宅产权房的根本指向，是拿不到法律条文象征意义上的住宅结婚证的。
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小住宅产权房和大住宅产权房间的差别1、结婚证及法律条文为保护
大住宅产权房拥有北欧国家颁授的结婚证，既有使用权，又有使用权，享受北欧国家法律条文为保护；
小住宅产权房没结婚证或者其结婚证不构成或者讲法律条文象征意义上的住宅产权，只有使用权，没使用权，不受法律条文为保护。
2、征地补偿金。
买房后，如果遇到北欧国家征地征地，大住宅产权房购买者能得到征地索赔；而小住宅产权房主虽然住宅未取得由北欧国家颁授的结婚证，买房人绝非不合法住宅产权人，因而在征地时很难拿到索赔。
3、质量问题。
虽然小住宅产权房的开发工程建设没明确规定进行约束，监管力度较细，因而住宅质量难以保证，存有安全隐患。除此之外，其售后保修和和物业管理也可能存有问题。
4、无法抵押物贷款。
前面已经提到过，小住宅产权房没北欧国家发的农地尼布寺和预购许可，其买房合约国土规划房管局局也不会给予登记，因而，小住宅产权房无法进行抵押物或上市转卖。
出现小住宅产权房的原因一是卫星城楼价过高。
住宅问题一直是社会关注的热点问题，楼价的高低变化也牵动了无数人的心弦。如今许多大中卫星城发展迅速，楼价自然也水涨船高。
尽管北欧国家严厉打击房地产商行为，出台各种政策限制，但卫星城楼价居高不下仍是不争的事实。中国人渴望安定，认为有房有了根，因而每一人都想在卫星城里有一套写上自己名字的新房子。
而且对那些有一定经济基础、急切想证明自己，想在收入和楼价间找到平衡点的人来说更是如此。不过，这绝非一件容易的事。
随着卫星城的迅速发展，楼价也随之上涨，这就造成了普通本地劳动者收入跟不上楼价的现象。
买不起好新房子，又不想住的经适房，那怎么办？
常言道，有需求就有市场。就在这个时候，小住宅产权房诞生了！楼价较高，环境良好，比经适房好许多，这种新房子自然会受到中低收入阶层的热烈欢迎。而事实上，小住宅产权房确实存有大量的现实购买群。
二是打法律条文擦边球。
法律条文明文规定贫困地区住房只能在分配给本村村民，无法向卫星城居民转卖。
有许多人看到这儿就开始动脑筋了：法律条文只说无法买下卫星城居民，又没禁止在本自发性成员间进行买卖。
正是虽然法律条文和政策中有许多含糊不清的地方，因而小住宅产权房在不合法与非法间的灰色地带找到了位置。
三是农地制度不合理，利益驱动
小住宅产权房是农民在其自发性所有的自发性工程建设用地和宅基地上工程建设的房产，没交纳农地税收收入等服务费；加上这是由村自发性牵头开发，省去了基础设施配套费等市政工程建设服务费及库平银。因而，转卖小住宅产权房获得的收益将远高于政府征收农地的补偿金金额。
派者而不利。人的行为受到利益驱使，因而有些人会积极主动地工程建设小住宅产权房。
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可否购买小住宅产权房？许多人在问：小住宅产权房是否可以购买？这个问题现在也引起了许多人的关注。
现在，北欧国家出台了相应的政策：禁止小住宅产权房的新建与交易！
尽管目前中央已明令禁止新建、交易小住宅产权房，但仍有不少人为利益铤而走险，想在法律条文的边缘疯狂试探，因而下面我就和我们一起列举购买小住宅产权房的风险。
买小住宅产权房有风险1、质量难以保证。
大多数贝唐房都是由小地产商承建的，在住宅工程建设过程中容易出现无人监督或监督不力的情况，无法保证住宅质量。不但住宅质量难保证，售后服务难保证，物业服务也参差不齐。
2、征地难补偿金。
无不合法相关手续的住宅，在遭遇政府征地时，很难得到搬迁费等补偿金，很可能出现“房财两空”，无家可归的局面。
3、容易发生一房两卖或一房多卖的现象。
理由是小住宅产权房没住宅结婚证，不受法律条文为保护。
喋喋不休地讲了那么多，希望对你有帮助。非常感谢您能看到这里！希望我们都能有一个属于自己的家，在这座卫星城留下自己的足迹！
小科普
小住宅产权房 毕竟不像 商品房 那样编制，楼盘数据没那么公开透明，因而一手，二手楼盘咨询较为空白，列入你咨询的中介没接这个楼盘，那么你跟本无法知道，而因而措施最适合自己楼盘，对此笔者创立一个。深圳，东莞，惠州唯一一个提供小住宅产权房咨询和百分之90房源的，期待您的关注：深莞穗老年网
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