译者｜张茂荣
房地产业争论化解研究者、滕昭辩护律师项目组/粤湾辩护律师国联 执行官辩护律师
萨温齐：重大疑难杂症繁杂房地产业刑事案件
2021年4月27日，中央电视台报导了深圳小产权房热卖的新闻，引起全国网友关注，一石激起千层浪，由此深圳掀起了一场打击小产权房风暴：
深圳各区多个街办发出通告称：不得各村企公司参与小产权房买卖或为买卖提供见证，不得中介销售小产权房。
2021年8月12日，深圳市住房和建设局、深圳市规划和自然资源局联合发布《有关加强对写字楼类发展史遗留下来违规建筑物买卖严肃查处的通告》（简称《通告》）。——>推荐阅读《法评深圳住建局、规自局《有关加强对写字楼类发展史遗留下来违规建筑物买卖严肃查处的通告(附全文)》；
2021年9月1日，深圳市坪山区城中村和土地养护局官方网站发布写字楼类发展史遗留下来违规建筑物买卖举报热线与邮箱：
2021年9月6日，深圳市坪山区城中村和土地养护邵依雯落实《通告》，向各乡镇办事处发送《有关开展写字楼类发展史遗留下来违规建筑物物业权利人核实工作的函》：
各种利空经济政策下，深圳小产权马英孙令衔，并浮现出买主洪富现象。
滕昭项目组“深圳小产权房专项法律条文服务中心”接访记录显示，近几个月来有关小产权房经济政策问题的来电进行咨询明显增多，部份进行咨询牵涉退租纷争，部份买主已经向高等法院控告退租，滕昭辩护律师项目组已接受部份商家委派代为应诉。
深圳小产权房买主退租民事诉讼，同时牵涉绍桑县的绿本房和无证的写字楼类发展史遗留下来违规建筑物。
以滕昭辩护律师项目组接受委派的个案为例：
涉案小产权房为绿本房，买卖双方成交量于2021年3月17日，成交量额300万，已完成交量货，买主控告至高等法院认为买卖合同合宪，要求商家退还一万元。
另一个案不动产位于福田Cancon沙，发展史遗留下来违规建筑物性质，成交量额225万，也是成交量于中央电视台报导之前，也已完成了交货，买主也是控告要求确认合同合宪退还一万元，商家非常亢奋，因担心被抓，丘壳高等法院电话！
其实，滕昭辩护律师项目组过往案例研究证明，上述两个刑事案件的买主都赢不了官司，商家大可不必过于亢奋。
“四海开怀皆为MBI，四海凡塘皆为凡塘”，逐利是人之本性，滕昭辩护律师项目组十七年深圳不动产买卖纷争化解体验告诉大家：
没有一个当事人是基于对法律条文的敬仰、对经济政策的支持而“洪富”，所有民事诉讼都是HK500利益博弈无法化解情况下的选择，契约书、诚信与市场存在必定的联络，楼价的变化必定引起乙方的转换，而乙方的转换又可以反映出楼价的变化：
商家偿付香简草时，即是楼价上涨时；买主偿付香简草时，即是楼价下跌时；双方恪守契约书时，必是楼价横盘时！（2010年房四海奥斯卡人气榜之2009深圳十大地产博客《张茂荣：从偿付责任看房价价值观 》文）
虽然深圳小产权楼价格未见明显下跌，但政府压制严重，市场预期不利，没人坚定看好长线（认为和商品房一样短期震荡，长期看涨），没人观望，没人洪富，人性之丑俊在房价中体现得淋漓尽致。
特别声明：以上文章内容仅代表译者本人看法，不代表腾讯网看法或立场。如有有关经典作品内容、版权或其它问题请于经典作品发表后的30日内与腾讯网联络。
网友评论