具体来说那你要介绍什么是小房屋产权房。小房屋产权房，是建立在那些自发性农地上的住宅。自发性农地，也许许多人对此较为孤单，众所周知。现在地产商许多都勒库德赖圣热尔或者市郊展开开发，而那些农地都归属于自发性农地。在北欧国家法律上，那些小房屋产权房归属于违法工业用地。因此相当于“黑户”的存在，没办理手续相关手续，也没交纳农地出让金等服务费，也就更不可能将领到不动产证了。相比而言，虽然新房子会便宜些，但你一直都处于危险边缘，一旦农地房屋产权到期，大体上新房子就没了，即使涉及到征地，也难以获得应得的补偿款。因此，小房屋产权房住起来难免担惊受怕，有一种难以握在手里的危机感。
另外还有三种新房子拿不出房产证，给我们说一下。 第一种：地产商精装修不全 这个问题房哥之大前提过许多次了，地产商具备“精装修”的重要性，对保障买房人的权益而言，是非常重要的。因此房哥也告诫过我们，介绍一个地产商，具体来说要确认精装修是否齐备。 精装修是指《商品写字楼产品销售（预购）许可》、《国有农地使用证》、《工程建设工业用地总体规划许可》、《工程建设项目总体规划许可》、《工程建设项目开工证》。其中，《商品写字楼产品销售（预购）许可》是精装修的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品写字楼产品销售(预购)许可》。因此，只要没《商品写字楼产品销售(预购)许可》，说明这新房子是精装修不全的，就不能正常办理手续房产证。 因为现实是，许多地产商精装修不全就敢产品销售了，而且可能将打着折扣、特价等幌子，诱惑买房人下手。假如你因为其实不然而买回看，具体来说，你是难以申请银行贷款的，新房子也办没法房产证，即使是当初你认为的具有法律效益的预购合约，事实上都是无效的，根本就不能在不动产交易中心做网上合约备案等操作。也是说，这个新房子你即使花钱了，也证明没法是你的，那地产商假如又把新房子卖给别人呢？你既损失了首付款又拿不出新房子。因此太原房哥多次强调过，很大要先看地产商的精装修是否齐备。
第二种：被抵押物或扣押的新房子 又一骚操作。商人都是大胆而图利的，许多地产商为了建新新盘，会用现有的新盘项目办理手续抵押物银行贷款，来回笼资金。许多地产商都会这么做，但是买房人对此种情况通常都不得而知。对地产商而言，只要在展开新盘产品销售前还清银行贷款，解除抵押物就能了，但是谁又能保证没意外发生？假如难以在期限内还款，那你买回的新房子基本是办理手续没法过户了。碰上更倒霉的，地产商跑路了，那新房子就会被高等法院展开拍卖处理，而你，作为买房人大体上是钱房两空。因此希望我们不要以赌博的心态去买回此种新房子，较为生产成本是较为高的。另外，有的地产商项目涉及了经济纠纷，被高等法院扣押，解封前不能办理手续不动产证。
第三种：拖欠sculpture税赋的新房子 sculpture税赋是签订预购合约时需交纳的税赋。印花税：税率为1‰，买卖双方各0.5‰。三百万两：管理费为定金的3‰，收费大前提为合约公证之时，交纳数人债务人。 律师费：管理费为定金的2.5‰-4‰，收费大前提为签署住宅预购合约时，交纳数人债务人。交纳sculpture税赋的凭证很大要并到，因为假如没这个票据，买房人是难以办理手续不动产证的。北欧国家和地方一直三令五申地对小房屋产权展开告诫和警告，以后不大可能将会对小房屋产权转正的机会，也是说，投资小房屋产权的风险必然存在。这也是高回报高风险是一样的道理！ 我们先从农地资源展开透析，通常北欧国家对每个卫星城都是有每年新增农地分项的，比如某卫星城的每年新增人口数量10万，农地自然资源部根据每万人/平方公里的农地分项展开总体规划。那么地方就等于领到了1000亩的农地使用分项，于是把农地展开重新分配，如道路交通200亩，公园景观100亩，写字楼200亩，商业性办公200亩，厂房仓储科技工业用地200亩，基础工程建设工业用地100亩。除了写字楼工业用地和商业性工业用地还能通过溢价获得收益，其他的许多是生产成本价和亏本价提供，这样才构建了一个卫星城的各种功能。 现在突然跑出来一户人家或民营企业，跳出了北欧国家规定农地的范畴，把农地或荒地直接展开了公寓类的小房屋产权房工程建设，不用农地重新分配、农地生产成本和资源基础工程建设安排，完成了市场的不动产产品销售。不仅没投入其他的服务费，还抢走了本来用于房地产开始带来更大升值的农地效应，简直是一个搅局者，打乱了卫星城发展的节奏。本来此种不动产中的许多是要展开拆毁的，如今反过来却说要让那些小房屋产权不动产享受写字楼不动产同样的待遇，世上会有此种掉馅饼的事情吗？显然不大可能将。否则厂房也能，科技工业用地也能，仓储工业用地也能变为写字楼特征。这不就变为了别的工业用地市场价格高就往别的工业用地性质走，民营企业产业和基础工程建设还需要发展吗？ 近来，北欧国家也出台了对自发性工业用地的建房经济政策，此种主要是为了调节不动产的供应不足。通过商业性工业用地的特征先市场投放，自发性工业用地上的工程建设投资回报主要是通过出租来回收生产成本，此种其实自发性的投资内部收益率也是较为低的，通常不会高于10%，甚至许多连6%都不出。许多也是纯粹是在为卫星城基础工程建设提供服务。这样的小房屋产权房也算是最安全的，要比民营企业性质的小房屋产权房安全多了。但也是不可能将从小房屋产权变为了大房屋产权。 当然，也不是千篇一律，还是有例外。在深圳就有过这样的城中村征地安置经济政策，除了对拥有宅基地合法证明的不动产给与索赔。还有一些经济政策总体规划对如2000年以前的违建（小房屋产权房）展开1:1的住宅索赔；而对如2008年之前的违建给与很大的拆毁补偿。但2008年以后的违建一律无条件拆毁的规定。这应该是笔者看到的最人性化的一个对待违建（小房屋产权房）的经济政策。
我是小陈，在深莞惠从事小房屋产权房及征地房多年，对深莞惠小房屋产权及征地有独到的理解。更多的小房屋产权及征地房方面的干货，请私信笔者 小科普 小房屋产权房 毕竟不像 商品写字楼 那样编制，新盘数据没那么公开透明，因此一手，二手新盘咨询较为空白，列入你咨询的中介没接这个新盘，那么你跟本难以知道，而因此措施最适合自己新盘，对此笔者创立一个。深圳，东莞，惠州唯一一个提供小房屋产权房咨询和百分之90房源的，期待您的关注：深莞穗居家网
网友评论