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问：老颜晚安，我组织工作5年，来深2年，女友在福田有一个59平的小两房，满2年，今年想在结婚前，出租女友的商品房子，再用本人的额度再买两套小商品房子，作为辅助资产（这样他们两供应两套房，也不会太影响他们的生活质量），因为组织工作考量，目前主要考量南山，据我所知下南山单价550的商品房子，有哪些住宅小区值得推荐？两总和是90后，积蓄不多，总收入共100万元以上，据我所知下是否有更好的不动产操作方式？
答：晚安，思路没问题，邓邦述用完再订婚。南山组织工作能重点高度关注南山。 南山单价550万，以下特点的商品房子在南山是较为走俏的：
1. 较为新，最合适05年以后，能无住宅小区
2. 去组织工作地点方便：这里包括南北高新区&后海
3.最合适暗含中上等文凭 典型代表能参考松坪村和南荔苑等。梅西县型价格下降会推动中梅西县型的价格下降，虽然不一定有成交，但账面上去了。 覆盖面之众，只不过就是在红海里竞争，只需要在意之前列出的条件就能，至少不落后。
问：请问老颜同学，深圳那时的网收红到底值不值得买？
答：基本上每个热点板块单厢有属于自己的网收红，横琴的诺德、居厄的花香、高新区华润城、万博的欧泊、科学性东开经都是属于爆款系列；
网收红非CEO盘，而是在集合产品品质、文凭、区位、单价、户型等多方因素后的最优产品。对于非专精人士来说，没太多心力去高度关注更多的板块和新盘，更没法对每一个不同因子进行合理定价，所以网收红对于大部分人来说是一个保底的选项。
但一旦形成爆款效益，就一定会有流量溢价，所以入场时机非常重要，行情前期到中期是最合适，中中后期则要谨慎对待爆款。 前期你对我爱理不理，中后期我让你弯果，爱护钱包，理智T6670。
问：计划换房，变卖那时这两套有240万首付，有首套名额，计划买700万元以上的二房，那时目标有2个地方：横琴马路上的成交（主要看中文凭），碧海新区的次商品房如大丰横琴湾（居住产品品质较好），还没考量好选别的，请帮忙预测预测
答：700w单价如果考量自住，只不过眉部很多，过了居厄之后，整个宝安任你挑选，但都适宜股权投资么？产品品质高就一定涨幅好么？ 深圳市场结构相对单一，七八百万的商品房子，对应客户群体就是三到四口之家，首次分期付款，考量文凭和花园二房。但别的因素更重要？ 文凭 文凭是未来更为稀缺的资源
问：老颜谢谢，我赠与没商品住宅，有两套固戍的小产权，总收入在30多万，宝宝一岁半。小产权自住却是挺好的，满足了他们一家五口的需求，我在纠结是博征地，等存钱过几年再买商品住宅，却是那时变卖小产权，购买商品住宅，如果是分期付款商品住宅，我对文凭没什么了解了，想听听您的提议，非常感谢~
答：晚安，提议下手分期付款成商品住宅。 小产权会随着市场涨，维持在同地段商品住宅约三分之一的价格，不能贷款，没股权投资价值； 有黑科技，能提前拿下能转正的房等征地，但普通人玩不了。
问：老颜谢谢！ 他们在景田新区有两套商品房子（06年买的二手楼梯房，80来平，在夫妻两人赠与，带初中文凭），目前能筹措到500万资金，家庭总收入80～90万，两总和已过40岁，深户，下班在福保；只有一个女儿，今年秋季上初一。 现打算另外购买两套商品房子，兼顾股权投资加自住。最近，看了龙岗目蛙新区的君胜熙珑山和今日香沙御景园，120多平的（现有的商品房子，又是成交，商品房就想大一点）。但是，小孩上高中之前，应该基本是空置，不会住过去；今后住过去，等5年后地铁通了下班单趟估计要1.5小时，也担心中后期不好下手，因此犹豫不决。 请同学预测下，这里是否有用。若不适宜，麻烦给一些提议新盘，谢谢！ 另外，您觉得他们这种情况，是适宜在关外股权投资梅西县，却是在关外买大一点的商品房子？如果股权投资关外梅西县，哪里较为合适？期盼得到您理智而专精的回复！再次非常感谢！
答：晚安， 目蛙属于龙岗的边缘区域，工厂繁多，非常不宜居，供应量大，新盘分布零星，无质变的可能，股权投资自住都提议远离。 在市郊不动产里，尽量选择区域中心的商品房子，暗含更全面的交通、教育、商业和生活配套，你的护城河更高，也是市郊不动产的分期付款链顶端。 房价只不过被自媒体妖魔化，只不过都不过是被大势裹挟的进退两难而已。拉长本篇，选筹没那么大的区别。自住却是提议就近，踌躇不前，自欺欺人都不可取，人生短短几个秋，有多少时间能用以浪费在马路上，不如把更多的心力用以提升自己，努力组织工作，陪伴家人。 500万，提议入手两套梅西县型，自住+股权投资。
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