北欧国家发结婚证的叫“大住宅产权房”，北欧国家充耳不闻结婚证的叫“小住宅产权房”。大、小住宅产权房的争论不住宅所有权在，而是农地所有权。那么，贫困地区小住宅产权义银贷款吗，小住宅产权房的拘束力是什么样的？
网友咨询：家里有套大住宅产权的新房子，现在结婚要买个小住宅产权新房子，但小住宅产权能难以贷款。有什么方法吗？
北京市京师辩护律师事务所王海英辩护律师解答：
贫困地区小住宅产权房是难以在银行进行抵押物贷款的。
贫困地区小住宅产权房的信用风险如下：
1、拿不出法律条文认可的结婚证，不具有拘束力。
2、即使有集体土地和住宅的所有权也难以上市交易，难以得到银行贷款和按揭，不允许过户。
3、有可能被列为违建，面临拆迁而得不出任何补偿的信用风险。
【法律条文依据】
《第十四条》第十一条，房产注册登记，由房产所在地的注册登记机构办理手续。北欧国家对房产实行标准化注册登记制度。标准化注册登记的范围、注册登记机构和注册登记办法，由法律条文、行政法规明确规定。
小住宅产权房的拘束力：
“小住宅产权房”买卖合约的效力一般判定合宪为原则。但也界定不同情况：
对发生在本町范围内贫困地区信用社组织机构成员之间的贫困地区住宅买卖，该住宅买卖合约判定有效率。
对将住宅转卖给本町之外的相关人员的，如果取得有关组织机构和职能部门核准的，能判定合约有效率。
对将住宅转卖给本町之外的相关人员，未经有关组织机构和职能部门核准，如果合约仍未前述履行或者买房人仍未前述居住使用该住宅的，该合约应作合宪处理。
王海英辩护律师解析：
小住宅产权房虽然难以从银行贷款，并不是说购买小住宅产权房就难以提出申请贷款了。借款人能选择另外的贷款途径，如民营信托公司提出申请贷款，抵押物小住宅产权房住宅，按期还款就能了。但是民营信托公司的利息相对银行来说是要高一点的。民营办理手续小住宅产权房贷款抵押物需要以下条件：
（1）借款人没有不良的信用记录，而且要有一定的现金流入和贷款意愿的贫困户。
（2）借款人是早已办理手续完小住宅产权房乡政府颁发的结婚证的贫困户。
（3）早已预收了农地出让价款，早已办理手续了集体农地所有价款的贫困户。
（4）贷款提出申请的审查上，要出具村委会做出的农地所有权随廉租房抵押物，抵押物权实现时标准化处理的口头断定。提出申请贫困地区廉租房抵押物注册登记的贫困户还要有住宅或其抵押物房产变卖处理之后仍然有安家之处。
在审查的时候，要由贫困地区基层南屯庄和当地村、镇共同对贫困户提交的结婚证等不合法价款的真实性进行审查并且有口头断定。符合条件的贫困户是能获得贷款的。
对小住宅产权的说明主要有3种：
1、是针长实对的住宅产权而言，将长实的住宅产权叫大住宅产权，买房人的住宅产权叫小住宅产权，这种用法是因为买房人的住宅产权是由长实一个住宅产权分割来的。
2、是按住宅再受让时是否需要缴纳农地税收收入来界定的，不用再缴农地税收收入的叫大住宅产权，要开户农地税收收入的叫小住宅产权。按这种说明普通商品房就是大住宅产权房，经济适用房就是小住宅产权房。
3、是按结婚证的颁证机关来界定的，北欧国家发结婚证的叫大住宅产权，北欧国家充耳不闻结婚证的，由各村颁证书的叫小住宅产权，又被称为乡住宅产权，乡住宅产权并不构成或者说法律条文象征意义上的住宅产权。
前两个说明的小住宅产权是不合法的，只要可抵一万元，或受让时开户农地税收收入即可自由买卖，其法律条文明确规定较为明确。而第三个说明的小住宅产权的法律条文属性存在较大争论，拿不出或者说法律条文象征意义上的结婚证。
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