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小住宅产权原立非常大的竞争优势而受到高度关注。但是，环保部一再言明：小住宅产权房不得通过房产注册登记正式化。
问题的提出一般而言，住宅住宅产权由住宅所有权和农地所有权两部份组成，住宅所有权归属于个人住宅产权，是专有财住宅产权的一类，受我国《第十四条》的为保护，其年数是永久的。
什么是“小住宅产权房”？小住宅产权房并并非法律条文上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一类约定俗称的用法，是指在农民集体农地上工程建设的住宅，未缴纳农地税收收入等费用，其住宅结婚证并非由北欧国家建委职能部门颁发的，因此叫做“乡住宅产权”，又叫“小住宅产权”。
各村发的简而言之小住宅产权房产，实际上没或者说的住宅产权。这种房没北欧国家发的农地尼布寺和预购许可，购房合同国土建委局也不能给予注册登记，简而言之住宅结婚证也并非或者说合法有效的住宅结婚证。小住宅产权房分为3种：
1. 在集体工程建设用地上投入使用的，即集体农地上投入使用的新房子，只归属于该农村的专有财产者，非村中的市民无法购买。
2. 在乡镇企业用地或者挤占耕地违法工程建设的新房子。
3. 各类农业园或敬老院的别墅。
“小住宅产权”与“大住宅产权”的差别01大住宅产权房有精装修，受法律条文为保护，有完整住宅产权。小住宅产权，没精装修，不受法律条文为保护，只有部份住宅产权。浅显了说，就是大住宅产权有结婚证，小住宅产权没结婚证。
02大住宅产权征地有补偿金，小住宅产权没。换句话说，如果政府要征地新房子，小住宅产权业主基本不能得到征地安置补偿金。
03小住宅产权住宅产品质量没人监督，存在隐患，因此除了住宅产品质量和住宅售后服务保固难以保证以外，留宿后的物管也极易出现问题。
04小住宅产权由于没正规的住宅结婚证，无法作为抵押物或上市专营。因此小住宅产权房无法在房地产管理职能部门注册登记注册登记，因此不可以办理抵押物等他项权利，换句话说，买小住宅产权房无法贷款，只能一次性付定金。
法律条文信用风险提示无论是集体农地转让还是小住宅产权房买卖，都具有非常大法律条文信用风险，大家亦须谨慎对待。
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