观赏商品房之前诸位能先了解下什么是小产权房（看完的请沙莱县略去此段内容）
大部份没有分立红本证的新房子都称为小产权，主要包括自发性土地民宅、乡政府奶坛楼、自发性截叶本这些全为小产权的一种，有分立红本的是大产权房！
小产权能不能买呢？深圳超6成以上新房子都是小产权房，而且深圳东莞这种一线大城市为了招揽及留住人才，对小产权房一直保持暧昧关系，对于深圳均价达八万异蕊的商品住宅来说买的起的没多少人，买的起的本息（贷款300万本息能有300多万，本息足够买很好的奶坛楼一套同面积洋房）和长达30年的月供也让人有很大压力，所以现在深圳东莞小产权房交易十分火爆！
小产权房有什么特点呢！产品价格只有邻近商品住宅的6分之一到3分之一左右，个特别好的能达一半。因为产品价格昂贵，因此很适宜没有名额或者资金预算不够的家庭拿来作过渡房，到时候资金到位能转手卖掉或者留着出租，转卖也很简单，直接地产商或乡政府转让，还有签转让协议做辩护律师见证也能。回报率也高，房租只比商品住宅低一点，成本却只有商品住宅三分一不到，因此很招揽投资客购买，并且随着商品住宅升值，小产权也会稳步上升保持在一定比例！！
关于入驻及升学问题：入驻提前得你是的等，一般情况下，我们只需要向辖区公安分局户籍室提交一下相关资料和证明的复印件及其复印件，主要包括本人和其他需要入驻人员的身份证复印件、购买深圳小产权房时的合作建房合约、辩护律师见证书和缴款发票、夫妻双方结婚证，孩子的出生证、需办理入驻人员的深圳公保，以及拟迁入户口的小产权房近三个月的电力（必须是分立开户的电力户头）缴费发票等，新房子住宅小区的门牌拍照打印(XXX路XXX区XXX栋XXX号)就能提出申请入驻了。
每个区域的入驻政策也还是有所不同的，也并不是大部份的小产权房都是能入驻的，具体能进行咨询想要入驻新房子的管辖区域公安分局，入驻之后小孩就能享受邻近幼儿园的学区升学政策提出申请念书了，不能入驻也能去乡政府申办租赁合约升学念书！
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