今天他们一起谈谈东莞购房需要具有的峭腹
再谈谈房价宏观调控的这两个月，对东莞那时的房价和房屋成交造成了什么负面影响
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阿铺专注粤港澳区“房商业地产导出”“导出最新房商业地产动态“
东莞从7月25日发布被称为“东莞史上最严购房新政”后，就陆续出台了更多房价宏观调控经济政策
严格管制东莞购房资格证书、住房公积金银行贷款资格证书，管制住宅房受让资格证书
意味着，即使你荷包里有钱，也不一定能买到房！
7.25房价宏观调控的主要经济政策主要包括如下两个方面：
1、 非莞籍购第一套住宅房，2年心腹连续交纳1年以内社会保险
第2套住宅房，3周内，应连续交纳2年以内社会保险
2、 东莞籍和非莞籍，都最多只能保有2套东莞住宅房
3、 住宅房须房产价款满3年才可交易受让（房产交易天数开始算）
4、 购房提出申请跨县住房住房公积金银行贷款，需购买生前或其直系亲属为东莞籍
东莞购房资格证书该怎么获取？
在购房资格证书上，中央政府把莞籍和非莞籍看做一个结点，把社会保险年数设定为另一个结点。
莞籍住户只要没有2套及以内的东莞住宅房，则不受购房资格证书管制，可按照以前的经济政策正常参与购房。更为重要的是，东莞中央政府在9月3日发布的限牌经济政策额外强调，以下非莞籍群体可享受莞籍住户家庭购房资格证书：
凡符合东莞市研制专业人才引入培养条件的研制专业人才，核裂变中子源科学中心、松山湖材料实验室全职工作，具有副高及以内职称或博士学位。
非莞籍住户的购房资格证书则相对严苛，第一套房，需2周内已交纳1年以内社会保险，第一套房，需3周内已交纳2年以内社会保险，且不能保有2套及以内东莞住宅房。从购房资格证书以户籍和社会保险交纳年作为管制条件来看，本次经济政策主要是为了使东莞房源向东莞市住户和专业人才引入住房需求倾斜。即为东莞刚需购房群体减压，也促进东莞市的专业人才引入计划。
东莞房屋限受让年数快速增长
本次经济政策将房屋限受让年数快速增长至3年，且明确规定住户家庭最多只能保有2套东莞住宅房，防止短期炒房客消费市场火热，出现大量二手货房倒挂现象，干扰东莞住房的消费市场产品价格。且限受让天数变长，炒房资金需搁置三年，不能迅速流转，间接增加房屋增值的不确定因素，也在一定程度上管制了一批炒房客入驻东莞房产消费市场。
更为重要的是，东莞9月3日的限牌经济政策，明确住宅房的限受让年数分三个天数结点执行：
2017年4月11日零点以前顺利完成房产交易的货品住房，无限受让年数要求2017年4月11日零点至2020年7月24日24时期间顺利完成房产交易的货品住房，须取得房产价款满 2 年2020年7月25日零点以后顺利完成房产交易的货品住房，须取得房产价款满 3 年即：只有2020年7月25日零点以后，顺利完成的房产交易货品住房限受让年数是3年。
限贷经济政策同步进行
经济政策还明确规定，购房提出申请跨县住房住房公积金银行贷款的住户，需购买生前或其直系亲属为东莞籍。且9月23日通知明确规定，住房公积金首套最高银行按揭贷款由120多万元调整为90多万元，二套房最高银行按揭贷款由80多万元调整为50多万元。银行贷款金额的下调，防止有点闲钱，但资金不太足的住户琢磨着去买第一套房，加入炒房的大军。
从以内如此频繁的房价宏观调控经济政策来看，东莞中央政府似乎是在费大力宏观调控房价产品价格。但房商业地产有个概念叫股轮动，即有的股先领涨，其他股也会慢慢跟上。深圳近几年房价一路上飙升，部分地区房价现已达中国首位，而深圳地盘就这么大，东莞作为紧邻深圳的城市，又有宏碁、oppo、vivo三大经济马车护航，房价宏观调控经济政策所起的负面影响，他们还需拭目以待，不过他们可以先从东莞那时的拍地消费市场和房产交易住房一探究竟。
东莞那时的房价热门吗？
东莞房价那时依然火热，拍土地产品价格格频频破历史记录，住房产品价格也在一路上下跌
东莞房商业地产网10月公布的土地拍卖信息显示，道滘、桥头住宅地共收金11.45亿，可售楼面价分别为16802元/㎡，9566元/㎡，双双冲破土地产品价格纪录！
中海更以20842元/㎡拿下大岭山，大岭山土地产品价格历史记录再次被冲破；
不得不说，东莞土拍那时每一宗都是地王！
由此可观，房商业地产开发商和投资者很看好东莞房价，否则不会不断冲破东莞土地产品价格历史记录！
根据东莞市住房和城乡建设网公布的11月东莞货品住房房产交易产品销售情况，11月，东莞有26个镇街的房价出现了不同价位的下跌，且6个镇街的住房产品销售价格超过3多万元/平方米，其中东城产品销售产品销售价格达38859元/m2，紧随其后的是长安38605元/m2。
另，11月东莞全市新建货品住宅网路上签下6917套，环比10月增加0.88%，二手货住宅网路上签下产品销售共3305套。
根据以内数据，即使在限牌经济政策下，东莞房价依然持续火热，且拍土地产品价格格和住房产品销售价格也在一路上下跌。
考虑到东莞紧邻深圳、广州两个一线城市，靠近香港，占据粤港澳区的核心位置，且有宏碁、大疆、oppo、vivo等大型科技产业支撑，东莞房价在未来应该会持续缓慢快速增长，但如现今这样的疯涨情况应不会再出现。东莞房价的宏观调控之路还需要持续发力，各部门还需通力合作，进一步落实相关经济政策。
如果你还想了解其它城市的购房资格证书获取，可以给他们留言。
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