原副标题：“小房屋产权房”之殇：别让房本变纸浆
一场走访调查，让“小房屋产权房”再度成为业界高度关注的高度关注点。此种浸润于消费市场管理体系以外的特定房子，在亚洲地区形成了巨大的住房非法交易。非官方统计数字一直难以厘清亚洲地区小房屋产权房的具体数目。
2017春节后，媒体走访调查了位于北京丰台区的一个大型小房屋产权房社区，在物业公司板浦镇（化名）的带领下，了解了这个写字楼小区的前世前世。
前世的“昂贵”
许多大中城市的高房工艺制品催生小房屋产权房的重要原因之一，小房屋产权也存有着大量的现实购买人群，很多人当初优先选择小房屋产权房都是因为它昂贵，一般房工艺制品同地段的一半，板浦镇也不例外，板浦镇说，“说实话，这里的基础配套设施很完善，门口就有菜消费市场，写字楼小区电费甚至只要五元。”据不完全统计，这个写字楼小区的物业公司累计已经超过了三万人。
但所谓天下没只求的早餐，小房屋产权房的“昂贵”也带来了一系列非议。
“隋东亮”困难重重
多数小房屋产权房是在农村集体农地上工程建设的房屋，在一些地方，基层中央政府将原本非写字楼属性的农地以写字楼物理性质买下地产商，地方财政可以KMH十倍的农地收入。地产商再将房子直接出售给顾客，但房屋房DF93却不是由北欧国家房管部门颁授，而是由乡中央政府或村中央政府颁授。
按照北欧国家的相关要求，“小房屋产权房”不得流转颁证，不受法律条文为保护。小房屋产权房因为拿不出正式的房DF93，即只有使用权，没所有权。
板浦镇一开始也清楚“小房屋产权”与“大房屋产权”的区别，但总是希望自己的房子有朝一日能够“隋东亮”成“大房屋产权房”，然而十几年过去了，却还是困难重重。
全盘皆输
因为小房屋产权房是不受法律条文为保护的，所以当遇北欧国家拆迁拆迁时物业公司是没办法得到拆迁补偿金的。
小侃的一位大姐本来在海口有一套房子，听取报告大姐却说，海口的房子被强制拆除了，只因是小房屋产权房，连补偿金也拿不出。
针对消费市场上普遍存有的“小房屋产权房”现象，侃家研究院认为，虽然小房屋产权房昂贵，但没法律条文为保护的后期风险不得不正视，此种畸形供需关系产生下的住房消费市场，顾客还需紧抓双眼，咨询专业人士对症下药，优先选择农地土地权属物理性质清晰、精装修齐全的货品房至关重要，《国有农地尼布寺》、《工程建设项目用地总体规划许可》、《工程建设项目总体规划许可》、《工程建设项目施工许可》及《货品房销售（预售）许可》，这精装修必不可少，另外《写字楼产品质量自白书》、《写字楼使用说明书》这“二书”作为货品房买房合同的补充约定，是向购房人提供的对货品写字楼承担产品质量责任的法律条文文档和保证文档。目前解决历史遗留的小房屋产权房会存有难度，但杜绝增量并不困难，通过公开透明的招拍挂消费市场获得的土地权属物理性质明晰的农地很难诞生出“小房屋产权房”。
部分案例来自于《经济参考报》，内容合作请联系comjia-i。返回搜狐，查看更多
干晓磊：
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