自2011年从业人员以来，我们仍旧在那个金融行业深耕，著眼执著，也累积了大批的新盘数据资料，包括相片、音频、相关手续、onlyinclude、总体规划、征地赔付等。
总之，也缔造和亲眼目睹了近三年的金融行业社会变迁和乱世。
001昨晚，看到@陶Irenopsis 发了一条贴文：昨晚在壹上城的影迷分享会。一位老爷爷影迷说，她在新开铺20万两套，买了两套小产权，那时400多万两套了。我既敬佩又吃惊了，敬佩是因为老爷爷这么大年纪，走路有点颤颤悠悠了，还来听我的讲座。吃惊是对其眼光、对其超强收益率，高手在民间！
我猜是那个老爷爷买的是留龙游，2001年以内开盘时2000块以内异蕊，17年时2.5-3万异蕊，那时3.5-4万，留龙游有98-103平的3房，如果2000年一手买来持有至今，是有可能达到那个收益的，但400万买1套农民房3房的人极少。
留龙游距5号、13一号线留冀建站600米，2站到新开铺汽车站，未来还有15一号线、27一号线、29一号线等多条地铁转乘新开铺汽车站，新开铺汽车站未来有11台22线，超过南站的11台20线，将成为深圳第一大高速铁路站，规模和客运量碾轧南站。留冀建总部基地，4站到高新区或横琴，一系列屌炸天的基建一打乱炸，距深圳经济重心仅10十多分钟路程，导致留龙游那个黄木岗山脚下的小产权房，走出了令人叹为观止的行情，价格成了深圳小产权届的“深圳湾1号”。
指涉一句濶濑老饺子，昨晚的你对我抬杠，今天的我让你弯果。
002今年三月份，无意中发现横岗的窝肚村，宝龙竟然要旧改了，吓得我一哆嗦。13年初，窝肚村一个监工说我他刚盖好一栋楼，急用钱，3000异蕊，如果确定要买还能斧头，我把这消息说了一个顾客，他从福田开大奔快来看房，村里的路七扭八拐，走了好久才走到楼下。房子刚盖好，四面洛济，通风通风很好，但就是路太窄太破，顾客看瘤果觉得房子说实话，但位置极差，圣克洛县。那时迁离房卖到2万多了，6年8倍。真是二十年河东二十年河西啊！
003前不久听到个逆天案例，把我吓尿了：90年代初，有个SW包监工在玉龙新村和附近的村建农民房，建好后加点钱卖掉，零几年后收手不干，留了3万平收租，16年，罗湖二线插花地恰逢棚改，刚开始赔的是绿本房，后来全部1:1赔红本商品房，那个包监工一下子坐拥了3万平商品房，两年后赔了商品房，旧改瘤果，市值20亿以内。两年五季：全世界第一台数码相机其实是柯达的工程师在1975年发明的，当时工程师把只有一万像素的原型机拿个公司高层看，高层说了这样一句话:“那个玩意很可爱，但你不要跟别人提起它。”就是觉得才一万像素，太丑了 他没有想到那个丑小鸭以后长大了会是白天鹅。当初很多人看不起小产，是因为他没有想到“小产”也可以升值，也可以收租，甚至可以通过征地方式变为“大产”。
004去年刚建群不久，某天晚上，我们3号群也有坂田南坑村业主现身说法——10来年前39.5万买的2套共300平农民房，那时签了征地协议，市值两三千万，十来年五六十倍的回报率。
005二十年前，宝安西乡三围村这一栋2层半400平的小楼业主欠债，40万出手，1000异蕊，那时一年租金都不低于40万了，整栋楼市值800-1000万。长持是金！
006有一天晚上凌晨，镇上著名白裤子@山姆的故事带朋友L总约我到观澜大水坑看农民房，看完农民房我们一起去福田村吃砂锅粥，我问L总是做什么金融行业的，L总说跟山姆是同行，卖电子元器件的，04年就认识了，我想到山姆曾说过02年在华强北做出口电子元器件最大的10家供应商，那时只剩下山姆，其他跑路的跑路，破产的破产。今天见到一个，肯定有过人之处，山姆兴致勃勃的对我说L打一晚麻将刚赢了32万。我问L总打了多少年麻将了，L说二十年吧，山姆说不是20年吗？L说还没有。L说他打麻将把手指都磨出老茧了，给我们展示了下他每个手指上的老茧，我摸了下老茧，挺硬，是下了真功夫了，看来啥钱都不容易挣啊！
我问L你每年平均能赢多少钱？他想了下说百把万吧，我虽然不会打麻将，但知道十赌九输，L二十年来每年能赢百把万，这概率有多小？[汗]每年光打麻将都能供个3000万的豪宅了，给跪了。orz
更神奇的是，L说他不但可以摸出麻将是什么牌，甚至在起牌时通过麻将在桌上摩擦的手感，大致估出这是什么牌。再次orz
L总说山姆看过深圳每一个豪宅，15年看准时机疯狂下注深圳湾—蛇口片区，从这里开车到蛇口，估计半小时的路程吧，估计每隔三五分就要路过两套山姆的豪宅。15年押中了，就爆发了。我想起@龙中置业顾问罗中易 发的一条微博：【山姆哥站在海之门的阳台上陷入了沉思：我到底在蛇口半岛到底有多少房子呢？然后叫来一小弟，“帮我查查这片哪些房子是我的？”小弟一声令下，“凡是租住山姆哥房子的顾客立即关灯三分钟”，顿时，整个蛇口半岛与深圳湾一片漆黑。】
听完这俩大神的案例，真是感慨万千，想起两段话，一个是卖油翁回答为啥倒油这么精准：无他，唯手熟尔。另一句话是九鼎吴刚说的：个人定义能力圈内赚钱叫捡钱，能力圈外赚钱叫挣钱，在能力圈里做事就很轻松，所以我们一定要坚持捡钱，只有我们轻轻松松百分之百挣钱了，凡是不轻松的钱你挣不了，天底下赚大钱的人都是捡钱赚的，没有人靠挣钱赚大钱。
未完待续…
我是阿俊，在深莞惠从事小产权房及征地房多年，对深莞惠小产权及征地有独到的理解。更多的小产权及征地房方面的干货，请私信笔者
小科普
小产权房 毕竟不像 商品房 那样编制，新盘数据没有那么公开透明，因此一手，二手新盘咨询较为空白，列入你咨询的中介没有接那个新盘，那么你跟本无法知道，而因此措施最适合自己新盘，对此笔者创立一个。深圳，东莞，惠州唯一一个提供小产权房咨询和百分之90房源的，期待您的关注：九利小产权房
网友评论