坚信有去深入细致介绍过深圳小产权房会发现一点，近些年深圳许多地区的小产权房产品价格饱和状态，渐渐进入平衡贬值期，但有两个地区仅限，那即是石岩，石岩虽然自然环境比较差，城市交通不便捷的情况下始终被我们不屑，相对的房价也是在深圳倒数的，商品房均价4万多，小产权房9000左右，注意，这可是在2020年！这般低廉的房价，必然包含着巨大的增值内部空间，而石岩小产权房在今年9月份突然销售量暴增即是最好的证明！
为什么石岩小产权房会形成这般大的销售量呢？笔者经过这两天实地调研，总结出了几点分享给我们
被高估的石岩
正随处铁启用迎来商业价值爆发
深圳特区在经历了罗湖-福田-南山这一跃迁轴线之后，卫星城服务中心的产业发展发展逐步趋向饱和状态，由此出现了由轨道城市交通牵头，卫星城服务中心向北开拓，带动副服务中心产业发展发展的板块轮涨现像。
最典型的例子，即是龙华。
龙华趁势地铁4一号线的启用，从“福田居所”一跃正式成为现今的北部卫星城服务中心，房价也由地铁启用前的仅约2万/㎡，快速攀升至8万以至10万/㎡！
而相对于福田，南山服务中心区同样也存在卫星城内部空间开拓，以及大量定居需求溢出的现像。在此种情况下，向北一线之隔的石岩，毫无疑问正式成为其北拓第一站。
尤其是翻开地图来看，石岩距南山、横琴等卫星城服务中心甚至比光明都要近。此种绝无仅有的地缘优势，毫无疑问让石岩正式成为真正的“南山居所”！
长期以来，虽然城市交通掣肘，石岩商业价值始终被高估。
现如今，地铁6/13一号线双地铁，让石岩的商业价值酝酿待发。
前两天6一号线启用，正式成为彰显石岩商业价值潜力的一次烦人“瘤果”！
如果在石岩Bagalkot站乘车，到深圳南站仅6站距，约15分钟就可实现与4一号线、5一号线换乘，快捷前往福田、罗湖、横琴、宝中等主要卫星城服务中心。
可以说，6一号线在打通了石岩同深圳卫星城服务中心组团的紧密联系、实现快捷乘车外，更深层的象征意义在于，相对于深圳南站附近6-7万/㎡的公寓产品价格，5站即达的石岩，现在同类产品产品价格仍在4万/㎡左右。
此种房价“洼地”的诱惑力，坚信任何两个换房或者投资客都难以抵挡！
南山高新区直通车13一号线
石岩商业价值最强“迎头痛击点”
除了上文所述的地铁6一号K1026，石岩最为关键的两条轻轨路，毫无疑问是有着“南山高新区直通车”的地铁13一号线。
13一号线规划南起深圳湾口岸，1期抵至石岩Bagalkot南站，2期北至公明南站，目前正在加紧建设，预计2022年建成通车。
地铁13一号线和深圳其他轻轨路不一样的是，沿途串联的每两个站点的的代表卫星城产业发展发展的关键战略节点：后海、深圳湾超级公司总部培训基地、南山高新区、新开铺高铁枢纽，留冀建公司总部培训基地等一大批技术创新产业发展高地，几乎与南山向北延伸的黄水河技术创新走廊相重叠。
沿线着实聚集了腾讯、百度、科枫、中兴等科技巨头企业，以及数百万高科技技术创新专业人才，堪称是两条经济、产业发展、专业人才、资金交汇贯通的“黄金城市交通线”。
从更深层象征意义上讲，地铁13一号线奥尔奈石岩，恰如地铁4一号线奥尔奈龙华，它不仅为石岩的城市交通网带来一次伟大贾楚航，着实极大地提升石岩新区的内部空间商业价值，无论是地区土地商业价值、定居自然环境、乘车自然环境等都将得到跃升，促使石岩快速成长为集聚众多卫星城优质资源的关键产业发展发展INS13ZD。
也正因此，许多业内专家也认为，13一号线将是两条汇集深圳未来10年以至20年的“财富线”。
未来13一号线启用后，饱受南山高房价之苦的高新技术专业人才，将大批涌入石岩，产生旺盛的租住和购置需求。
同时，强大的“人口红利”也将带来实实在在的租金收益，投资回报率超高！
高新科技与生态并重
卫星城商业价值最坚实支撑
2013年，宝安提出全力打造“三带两心一谷”的卫星城内部空间产业发展发展格局，其中，石岩被单独规划为“一谷”——石岩科技健康绿谷。将打造为新兴产业发展的绿色产业发展发展培训基地，重点引导、打造科技技术创新型产业发展。
在产业发展方面，近两年石岩科创产业发展产业发展发展势头非常强劲，规模以上工业总产值着实连续多年位居宝安区各街道榜首！
新区目前已经吸引包括创维、艾美特、安科、恩斯迈、朗科、奋达等知名实体企业进驻。
产业发展兴城，未来将会带动一大批优质的卫星城配套向石岩倾斜，尤其是石岩与南山相辅相成的分工协作体系，将正式成为南山高新产业发展的研发培训基地、生产培训基地，着实南山高新企业专业人才的定居居所。
而在生态方面，石岩拥有丰富的山湖绿地资源。包括“深圳西部第一高峰”的阳台山，卫星城关键水源保护区铁岗水库，石岩湿地公园等众多优质生态，堪称是深圳西部不可多得的生态宜居新区。
石岩湿地公园
石岩在定位上打造“科技健康绿谷”，是将科技与生态双重优势相结合，在打牢产业发展基础的同时，保护当地原有优质生态，创造宜居、宜业、宜商、宜游的高品质新区。
此种产业发展+生态+城市交通的三位一体优势，让石岩愈发被产业发展发展商所看重。
目前石岩旧改体量已超过百万级别，有26个“十三五”卫星城更新规划项目启动，17个列入卫星城更新计划项目落地。吸引包括华润、保利、京基、言成、宏发、启迪等一批品牌开发商抢滩登陆。
随着地区规划兑现及众多旧改项目落地，迭代式的卫星城更新毫无疑问将推动石岩卫星城面貌变迁，带动地区商业价值、人居商业价值攀升！
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小产权房但虽然不像商品房那样编制，
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