《中华人民共和国政府房产权合格证书》样品宣传照及部分封底（2月26日摄）。中新社发
《房产注册登记断定》样品封底（二月二十六日摄）。 中新社发
国务院发布的《房产注册登记实行办法》将于3月1日起正式实行。2月26日，环保部公布的我国房产标准化注册物主证式样（试行）发布。当日，环保部房产注册登记局局长王仁济、副局长冷振声就社会普遍关心的问题和事宜回答了本报记者的提问。
旧证能长期采用，小产权房不能获得注册登记
《房产注册物主》、《房产权合格证书》、《房产注册登记断定》具体内容都指什么？谁所持？
据悉，《房产注册物主》是房产标准化注册登记的核心依照，由注册登记政府机构所持。按照《房产注册登记实行办法》的明确规定，《房产注册物主》记述房产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然情况；房产基本权利的市场主体、类型、文本、来源、期限、基本权利变化等权属情况；以及涉及房产基本权利限制、提示的事宜等。
《房产权合格证书》是基本权利人房产权的价款，由基本权利人所持。有单个版和集成版两个版本，合格证书中记述注册物主的主要重要信息。单个版合格证书记述一个房产模块上的房产基本权利。集成版合格证书记述同一个基本权利人在同一个注册登记辖区内享有的数个房产模块上的房产基本权利。目前主要采用单个版合格证书。
《房产注册登记断定》是他项价款，用于断定房产抵押权、地役权或者预告注册登记、异议注册登记等事宜，由注册登记政府机构所持。比如，基本权利人在提出申请银行贷款时，能提出申请注册登记政府机构向银行出具该断定文件，方便基本权利人贷款。若基本权利人产权有查封注册登记，则不颁授合格证书或断定。
王仁济特别强调，标准化簿证，秉持便民。过去有关政府机构派发的各类产价款，秉持不变不换。只要房产权没有变更和买卖，就不换捷伊《房产权合格证书》，旧证能长期采用，旧证和修订本并行不悖。贫困地区林地的承包权、经营权和采用价款，现在由农业部负责管理牵头管理工作和派发。贫困地区林地价款未来的管理工作，将在条件成熟的基础上，列入房产标准化注册登记管理工作范畴。林地列入标准化管理工作，有5年的过渡期。
房产标准化注册登记的具体内容流程包括4个步骤，即基本权利人提出申请、注册登记政府机构受理、注册登记和授证，模块房产注册登记需要30个工作日完成。目前，房产标准化注册物主证收费项目标准正在制订过程中。过去是房产量测和土地量测两个分项收费项目，一是阿尔布津，二是注册由姆利，注册登记收费项目是两件，上哈瓦区收费项目，对个人收费项目每一件80元，对企业每一件550元。
贫困地区家庭的房产权，一般记在屋主身上。屋主过世后的房产权继承，是一个明确的基本权利，司法机关获得保证。对于贫困地区居民集中上楼的房产权，要根据农民的集体土地是否司法机关取得的原则。司法机关取得集体土地的，就派发房产权合格证书。由于小产权房非法，所以不能司法机关获得房产权标准化注册登记。
对于房产标准化注册登记，社会上有一些议论。房产标准化注册登记是为反腐倡廉，会降房价，也是为课税作铺垫。冷振声表示，这些与房产标准化注册登记并没有直接关系。反腐倡廉由专门政府机构组织调查，房产在原来的注册登记机关同样有注册登记，并不是有了房产标准化注册登记就是反腐倡廉。房价上涨和下跌，原因是供求关系的转变和经济形势的变化，而不是因为房产标准化注册登记。课税属于国家财税政策，什么税该征不该征，由国家制订和颁布，跟房产标准化注册登记没有必定联系。
标准化注册登记可保证买卖安全，防止出现一房、一地多卖
标准化簿证，对房产标准化注册登记有什么样的意义？
据悉，标准化簿证，是更加有力保护房产抵押权的必定明确要求。房产注册登记作为抵押权公示的法定手段，房产抵押权的市场主体、客体和文本等，都记述在注册物主、反映在合格证书上，只有簿证的文本标准化，抵押权的变动情况才能够获得标准化规范的反映，抵押权才能够获得标准化严苛的保护。
标准化簿证，是更加有效保证房产买卖安全的必定明确要求。在具体内容的房产实际买卖过程中，买卖双方信赖的就是基本权利人手中的合格证书和注册登记政府机构管理工作的注册物主。如果簿证不标准化，特别是合格证书不标准化，在相同的地方，有相同的注册物主和数个合格证书，买卖当事人无法有效判别基本权利的真正归属于，就可能出现一房、一地多卖，产生买卖风险。
标准化簿证，是为民服务的必定明确要求。注册物主不仅是抵押权归属于的根据，也是房产注册登记重要信息司法机关查询的主要文本。标准化合格证书，消除分散注册登记模式下合格证书不标准化、相同的抵押权颁授相同合格证书的弊端，切实为民服务，降低行政生产成本。合格证书标准化了，老百姓的订婚生产成本就会降低。
王仁济特别强调，实行房产标准化注册登记制度，要实现注册登记政府机构、注册物主册、注册登记依照和重要信息平台“四标准化”。标准化簿证，是为民服务。
不得随便减少注册物主记述的文本，注册登记政府机构由市级以上上海市人民政府司法机关确认
房产注册物主证式样的采用和管理工作，有哪些具体内容明确规定？
据悉，采用上，《房产注册物主》由房产注册登记政府机构按照标准化的注册物主式样自行制作采用。房产注册登记政府机构能结合地方实际，针对相同的基本权利注册登记事宜，对注册物主作相应调整，但不得随便减少注册物主记述的文本。
管理工作上，纸质介质的《房产注册物主》、《房产权合格证书》和《房产注册登记断定》应当刻字房产注册登记政府机构的“房产注册登记复印件”。房产注册登记政府机构由市级以上上海市人民政府司法机关确认的、标准化负责管理房产注册登记工作的部门。如：××县上海市人民政府确认由全县建设局局负责管理房产注册登记工作，则县建设局邵依雯全县房产注册登记政府机构，注册物主证刻字“××县建设局局房产注册登记复印件”。
冷振声表示，印刷上，《房产权合格证书》和《房产注册登记断定》由环保部标准化监制。合格证书和断定的式样以及印刷标准由环保部标准化明确规定，各地必须严苛遵循。监管上，建立全国《房产权合格证书》和《房产注册登记断定》印刷采用情况的汇总统计分析和公示制度。各省（区、市）建设局主管部门（房产注册登记主管部门）要加强对房产注册物主证采用情况的监管。对于伪造、变造合格证书和断定或者违法制售、采用伪造、变造合格证书和断定的，要会同有关部门及时司法机关查处；对于不按照明确要求采用、保存和管理工作房产注册物主证的，应当限令改正。
目前，全国有26个省（自治区、直辖市）完成了注册登记政府机构和职责整合。截至去年底，全国有70个县（市、旗）、30数个市（州、盟）完成了注册登记政府机构和职责整合。
news.sohu.com false 人民网-人民日报 高云才 report 3558 《中华人民共和国政府房产权合格证书》样品宣传照及部分封底（2月26日摄）。中新社发《房产注册登记断定》样品封底（二月二十六日摄）。中新社发国务院发布的《房产注册登记实行办法
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