货品房预购管理制度流经于澳门。曾宪梓老先生在1953制订了预购现楼的产品销售商业模式，而后而此商业模式在澳门获得普及化并在开放政策以后与1994年传至海外，并成为我省原则上的货品房产品销售商业模式，而此管理制度迄今已经有25年。而此管理制度的实行对于加快房商业地产企业的资本金周转促进房商业地产金融行业的发展起到了重要的作用。但是其存在的弊端也始终受到舆论的非议。货品房预购管理制度不断甚多，具体说有一下几个方面：
在预购管理制度下，两个新盘刚刚破土动工没有多久就对外产品销售，事实上起合作开发资本金多半来自购房者的购房款。从购房者缴款购房到完工交房，还有长达数年的时间。在这前夕，一旦再次出现不自主运动引致商业地产商倒闭、工程工程建设烂尾楼，那么购房者的自身利益就将收到重大即使不可逆的侵害。这样的事例在货品房预购管理制度的实行操作过程中如影相随，屡次见诸于。
在预购管理制度下，从购房到新盘完工交房之间有一段漫长的时间，有的是长达几年。众所周知，我省住宅用地的使用权是有年限的，并且只有70年，购房者买了70年的产权，等到交房的这时候可能事实上只剩下65年即使更短，这明显是对购房者财产合法权益的侵害。
在货品房预购管理制度下，购房者买房的这时候只能听商业地产商的叙述、看新盘的示意图和宦谱。购房者无法对自己正在购买的房子进行实地勘察实地考察。而工程建设前夕设计的变动或是商业地产商故意隐瞒不利因素等引致交房时发现与叙述相违的难题却不可避免，并因此产生许多纠纷。比如最近的两个事例，两个新盘在合作开发工程建设的操作过程中，新盘的隔壁的却合作开发的了两个墓园，而购房者在购房的这时候并没有能够了解或预料会再次出现这样的事情。
货品房预购管理制度减少了商业地产商的步入准入门槛，引致许多不具备资本金实力的商业地产商步入了这个金融行业，那些商业地产商透过工程工程建设抵押物、预购等形式，拿着银行和商业地产商的钱空手套截叶，有多少商业地产商就是靠着这种形式卖现楼发展起来的！其中的大批高杠杆操作，无疑会增大系统性风险。另外，在货品房预购的操作过程中，还再次出现了其他大批的难题，如虚假广告、面积相违、工程工程建设质量极差、、延期办理房DF93，经济技术指标与前述相违，将已抵押物的期房产品销售、将已预购的货品房抵押物、用假按揭高利贷等种种恶意违约和欺诈行为，那些难题无不是对购房者合法权益的侵害，并引发了大批的债务纠纷和对立。
透过提高货品房预购管理制度的实行准入门槛，或是彻底取消货品房预购管理制度，促使商业地产商充实自有合作开发资本金，提升建筑物品质，不但可以减少系统性风险、市场风险，更有利于保障购房者的自身利益。事实上，因为小产权房政策的限制，深圳小产权房虽然规模庞大，但是那些年始终深圳小产权房出售始终都是采用现房产品销售的形式，购房者透过对现房的实地考察，对建筑物质量、前述的空间结构、实用率等要素都一清二楚，有效避免了许多对立。
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