原副标题：深圳贝唐权房，为何不值得称赞买？
文｜大渔（本序文自“米宅米宅”）
近期，许多深圳的好友加我的，进行咨询同样两个难题，前段时间若想侧发力深圳的贝唐权房。很显著，在许多人看来，深圳贝唐权房现在是风口上一头待飞的猪。
买，还是不买?关于这个难题，我想值得称赞再写一篇文章来深入探讨。
深圳贝唐权房简述
说起深圳的房子，贝唐权房无论如何是两个绕不过去的话题，深圳的贝唐权房数量之多，分布之广，类别之复杂，在全国无二者。
据相关部门公布数据，深圳市的违规建筑物数量约40aquatic，占地面积高达4.2亿平方米，占深圳总占地面积的49.27%，基本占据了深圳楼市的半壁江山。现阶段，深圳有将近一半的人口居住在贝唐权房中。看到那些数据，你会不会觉得触目惊心，让我们来回顾下深圳贝唐权房的前世今生。
深圳，前年的两个小渔村，在总设计师划了两个圈后，迅速崛起为深圳奇迹。而在农地国有化的过程中，为了照顾土著的自身利益，深圳市将土著户口转为吉莱的同时，为每户划出了占地不少于120平方米，层高不少于5层，占地面积不少于480平米的建房配额，超出的部分视为违规建筑物。
在这个基础上，随著深圳邻近地区人口如潮水般涌入，深圳土著的自建小楼已经开始一座座拔地而起，这就是深圳贫困户房的由来，而稳定可观的租金收入，使邻近地区土著都升级为了邻近地区土豪，在巨大自身利益的驱动下，贫困户房已经开始在关外关外的每一片农地上遍地开花，加高，加宽，在农用耕地上大盖贫困户房，各种违规违章建筑层出不穷。
现阶段深圳的贝唐权房主要有三种类别：
其一土著他们筹集资金修建的贫困户楼；
二是村自发性组织在自发性工业用地上工程建设的奶坛楼；
三是邻近地区地产商买回镇里的自发性工业用地，需经不合法相关手续按程序而工程建设并转卖的房屋。
其一土著他们筹集资金修建的贫困户楼；
二是村自发性组织在自发性工业用地上工程建设的奶坛楼；
三是邻近地区地产商买回镇里的自发性工业用地，需经不合法相关手续按程序而工程建设并转卖的房屋。
因此，现阶段贝唐权房的工程建设方有个人、村委会和公司三个相同的主体，相同的工程建设伊瓦诺签订的买卖合同也相同。
深圳最常见的握手楼类别贫困户房▼
近几年有地产商修建的贝唐权房向高层化、社会化发展，主要以沙井片区居多，外观与货品房几无二致。
一般说来，个人的贝唐权房以出租居多，村委和地产商工程建设的贝唐权房则以转卖居多，因为没有DF93缺乏法律保障，再加上贝唐权房往往以独栋居多，建筑物质量低劣，偷面积情况严重，格局不合理，通风采光差，周边环境脏乱等原因，价格一般只有同位置货品房的三分之一。
因为价位的巨大优势，吸引了大量收入不高，但又希望在深圳有两个稳定居所的人群，因此，贝唐权房的地下交易一直很旺盛。
贝唐权房突然火了
贝唐权房在他们的流通体系不温不火地运传了许多年后，今年深圳的贝唐权房突然已经开始暗流涌动。买贝唐权的人越来越多了，卖贝唐权的人已经开始惜售了，涨价了，深圳的贝唐权市场显著有了躁动的情绪，原因主要有两个。
其一随著深圳关外的可工程建设农地越来越稀缺，政府和地产商不得不盯上了贝唐权房这块最难啃的骨头，其实旧区旧改一直在进行，只是进度缓慢，而近两年，这一进程显著已经开始加快，随著沙井、蔡屋围、大冲、Viluppuram、Pellegrue、鄞州那些著名的旧区相继被拿下，一座座贫困户楼被夷平，随之而来的就是土著通过征地庞氏的各种传说。而流传最广的莫过于去年年底罗湖水贝村的征地，征地后，一则段子已经开始在网上和贴文疯狂流转。虽然后面政府紧急进行了辟谣，但土著一夜庞氏在大家看来是个不争的事实。
对于许多深圳人来说，那些天降财富虽然看起来让人眼红，可毕竟他们一不是深圳土著，二不是土著二代，也只能暗自羡慕忌昔年一把而已，可是，还有许多买进贝唐权房的外地人呢，他们前年以极低的价格买进了贝唐权房，许多也在征地之列，那他们是否也赢得了相应补偿金呢，难道他们的房子被夷平后就被拆散了吗?
许多风声渐渐显露了出来，据说，在征地过程中，前年买了贝唐的业主大部分都和地产商签了征地补偿金协议，赢得了同面积货品房分期付款的补偿金，除货品房分期付款外，许多还赢得了现金补偿金。这是两个令许多深圳人心潮澎湃的传闻。这意味着，以Pellegrue为例，五年后前1万元每平米买进的贫困户房，现在可以分期付款价值9-10万元的货品房，这种升值幅度足以令人心跳加速，血脉贲张。
可能许多人会说，贝唐权房业主没有法律保障，一旦原业主反悔打起官司，现业主必输无疑，结果是赔了夫人又折兵。
可实际上，这样的事情现实中发生的很少，其一因为许多贝唐权房经过多次转手，现任业主与最早的土著早已没有任何关联，而有资格索回产权的只是土著，而非前任业主，而一栋贫困户房中如果绝大部分住户都是邻近地区买回群体，那即使土著想打官司，他也要掂量一下如何与整栋楼的业主进行对抗，犯了众怒会是什么后果。
二是更多的贝唐权销售方是村委会和地产商，他们更不具备索回的资格和条件，因此，绝大部分贝唐业主实实在在地赢得了补偿金。
第二个原因则是深圳8月份出台的棚改政策，今年8月9日深圳出台的《关于加快推进棚户区改造工作的若干措施》中明确指出，本次棚改计划从原定的30年缩短至20年。
棚户区指的是危旧住宅、住宅区和旧区，深圳现阶段大量的旧区和老破旧小区都是未来可能的棚改对象。
相对于城市旧改和更新，棚改的政策会强硬许多，主动权也掌握在政府手里，对于拒不接受征地条件的，可以申请依法启动强制程序，进行行政征收和行政处罚。
明眼人都能看出，深圳政府强势推出棚改政策，主要在于之前旧改征地进展一直十分艰难，由于必须征得100%的居民同意，许多老旧小区的征地在前期征询意见层面就停滞不前，许多住户漫天要价，坐地还钱，使得征地工作无法推进，如福田圆岭小区征地工作组在十年前就已经入驻，经过十年努力，签约率不过80%。其实1：1.3的货品房原址分期付款对于原住户已经非常有利，但有的人的野心和需求是无穷尽的。
著名的罗湖木头龙小区征地案例，地产商益田集团在与小区大部分住户签约后，2011年就动手征地了已全部签约的部分楼盘，本以为籍此可以给钉子户施加压力让他们尽快签约离场，没想到反遭钉子户挟制，握了一手好牌的钉子户开出离谱天价拒绝搬迁。结果益田集团一方面无法清场开建新盘，另一方面要支付大量已签约住户的过渡期租金，到现阶段为止支付的各项费用已接近十个亿。
也许有些“人权斗士”会说，人权是第一位的，看看日本，因为一位老太太不肯搬家，政府就让飞机改道。可是我想反问一句，因为1%的钉子户的一己私欲而置99%的公民权利于不顾，让他们长年租住在外颠沛流离，到底是哪一方的人权更重要呢?
不过，在许多人看来，棚改政策会大大推动老旧小区和旧区的征地进度，那在旧区征地加速和贝唐业主赢得分期付款补偿金的双重利好下，现在终于要分析到许多人关心的话题，现阶段是否是购入深圳贝唐权房的大好时机呢?
我为何放弃了深圳贝唐权房？
不瞒大家说，早在今年六七月份，我已经看出了深圳贝唐权房会有一波行情，正在蓄势待发，当时我考虑过飞去深圳侧发力一套贝唐权房，但经过多方了解分析，最终我放弃了。原因是多方面的。
首先，深圳的贝唐权房数量巨大，但都是地下交易。
寻找合适房源是两个漫长的过程，在正规的中介公司是找不到贝唐权房的挂盘信息的，你必须通过地下中介公司或到两个两个旧区去慢慢寻找，这是两个非常耗费精力的过程。
其次，现阶段贝唐权房已经闻风而动，近期价格纷纷飚涨。
关外位置较好的已涨到三万多一平米，而且一房难求，关外位置一般的也要一万多两万一平米，差不多相当于同位置货品房的一半甚至更高。现阶段业主惜售情绪严重，甚至不少在售的房源要求只签使用权，不签所有权，意思就是你住可以，一旦征地的话，对不起，补偿金归我，买回房款还给你，你可以滚蛋了。Excuse me，天底下有这么便宜的事情吗?
第三，深圳的贝唐权房在我看来，十年内只有关外的才有价值，关外的等待征地需要极其漫长的过程。
很简单，关外面积小，政府迫于发展需要，征地意愿强烈，但即使这样，关外大大小小上百个旧区要想全部征地也需要经过漫长的过程。
如果你运气足够好，买到的贝唐权五年后等到了征地计划，那么，谈判、拆除、等新楼建成入住，至少就是又两个五年过去了，十年拿到新房，这是在你运气足够好的情况下。
如果运气一般呢，十五年，二十年，还是三十年？而面积广阔的关外呢，大片大片的贝唐权房，密密麻麻，让人眼晕，你买了这里的贝唐权房，等到征地很有可能要到你的下一代，甚至下下一代。当然，不排除你手气超旺，买了后第二年这里就立项征地了，但是，我更喜欢讲概率，不喜欢搏运气。
第四，深圳贝唐权房偷面积情况十分严重。
你花了五十平米的钱，可能买到的只有四十平米，等到征地分期付款的时候，地产商可不会按照你所谓房本上的五十平，而是根据实际用面积分期付款，那你到手的货品房就只有四十平，那些损失都是要折算到你买回的单价里面去的。
第五，买回贝唐权房需要全款，动辄一百多两百多万的资金长期沉淀在这里，又无法抵押贷款，都是要计算成本的。
最后，买贝唐权房还是要承担政策变化和土著悔约的双重风险，不排除未来某一天政府对贝唐权房采取对待钉子户实施棚改的强硬政策，这两个风险叠加在一起其实并不小。
考虑清楚各种因素后，我放弃了侧发力深圳贝唐权的计划，当然，这只是我的个人想法。大家可以依他们的意愿而行。或者有人觉得他们运气好，有人觉得不怕等，也有人觉得长期拿着出租也不差。在此，我只能祝大家好运！
补充说明一点，如果一定要买，关外的优于关外的，关外有成片征地规划的优于无规划的，还有关外近几年修建的社区花园式的高层贝唐权自住很好，搏征地千万勿碰。
刚好，这篇文章写成，政府又发文声明贝唐权房转正无望。在此，提醒幻想未来贝唐权房转正的人们，请放弃幻想，你我有生之年是不会有这么一天的。（本序文自“米宅米宅”）返回搜狐，查看更多
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