8000多人 说少也不少了，大家都是关心坪山发展的朋友。今天我想推心置腹和大家聊聊天。
我知道大多数人心里怎么想的，买了坪山的朋友关于房价什么时候能涨，盼着明天就涨，涨得越多越好。准备买坪山的朋友想知道坪山怎么样？值不值得买，买了之后能赚多少钱。对吧。
但是咱们得尊重事物发展的客观规律，因为世界上的事情不以你的个人意志为转移。有人买了坪山，看着坪山不涨就说坪山垃圾，你天天骂坪山难道就能把房价骂上去吗？对吧，成年人了，不要意气用事。与此同时，喜欢坪山的朋友也有不少，你喜欢坪山一定有理由对吧，不能太偏爱而忽视不足，明明我们做得不好，别人做的好的地方，死不承认，故步自封，不思进取，这也是另一个极端，坪山不会因为你天天一顿夸就变得更好。坪山未来是好是坏有他自己的客观发展规律。
有人给我留言，说中心区有人乱停车你怎么不骂？只说坪山的优点，我也时刻反省自己，是不是和坪山产生了感情，我时常告诫自己要客观公正，为啥粉丝说的这种中心区乱停车的现象我并没有去抨击呢？因为据我观察，这种现象再其他区还更严重，所以瑕不掩瑜，没有啥好抨击的。坪山老城区非常拥挤不堪，这种状况和其他区倒是有的一拼，这个我在视频里也算是提出了批评，并没有护短，并没有因为发生在坪山就故意隐瞒。坪山好的地方，我要去和其他区比，不好的地方也要和其他区比，如果好的地方，别人做得更好，那我们要批评要反思，如果做的不好的地方，但已经比其他区要好很多，反而应该提出表扬。看问题有时候不能局限在一个小范围看，要站得更高来看。
我们先抛开房价涨跌，赚钱，这些很俗的事情，先彻底忘掉，我们看看世界运行的底层规律，尤其是国家、深圳、再具体到坪山层面。当我们穿透事物本质的时候，就能洞悉他未来的走势，你想知道你的房价涨不涨 什么时候涨？或者你想知道坪山值不值得入手，未来有多大的增值空间，自然也就有了答案。
第一点、大家要认识到高房价意味着什么？
高房价意味着崛起？意味着牛逼？意味着发达？意味着先进？意味着人民幸福？是这样的吗？No No No, 高房价是产业的毒药，是人才驱赶器，底房价是产业导入的巨大优势。高房价恰恰相反。
第二点、政府发展的目标是把房价弄高吗？
政府想弄高房价，有很多方法，全国很多依赖房地产经济和土地财政的城市，最近都用出来了各种招儿。这些招儿我们深圳不需要，深圳只需要放开限购限售和指导价，同时放开新房限价，放开落户限制，立马房价飙升，十头牛都拉不住。也许很多城市想弄高房价不容易，但是深圳想弄高房价很简单。政府还可以制造故事，制造热点，制造规划，描绘蓝图，再配合媒体宣传，炒房客洗脑，房产大V和中介的轰炸，百姓乖乖到碗里来。我们坪山做法恰恰相反，有名校或者名企要落地，都悄悄的，生怕别人知道。而有些地方是把没有的事儿，不能落地的事儿都能给你编进去，之前还出现过没有地铁，都可以演一个地铁出来，没有草都可以给你喷绿咯。说难听一点就是欺骗。不可取。
第三点、出师表、深圳的魂、拨乱反正、19号线
这几个关键词怎么关联起来，受任于败军之际，奉命于危难之间。这句话曾经在深圳上演过，在十几年前大概在富X康为代表的劳动密集型产业大规模转移的时候，深圳低端人口外流、很多配套的服务业倒闭比如工厂周边的餐馆商场娱乐场所，大量出租屋腾空，深圳未来在哪里？大量唱衰深圳的声音，最终深圳完成了产业升级，转型成了高科技+服务业+金融业+外贸的新结构，转型成功之后，深圳腾笼换鸟，焕发生机，其中以通信IT互联网为主的高科技产业成了深圳的基本盘，引领深圳独占鳌头。说起那一次的产业升级，深圳走在了全国前列，荣获了中国硅谷，科技之都的美誉，当之无愧，这个头衔全国上下谁敢不认。那么深圳的魂是什么？是福田的金融？是前海的高端服务业？还是南山为代表的科技？毋庸置疑深圳的魂就是科技产业。产业是实体，是根基，实业兴邦，空谈误国。没有科技硬产业做基础，只有所谓的金融服务和房地产都是空中楼阁，海市蜃楼。为何当下很多二三线城市刺激房地产这么困难，因为他们产业空心化，实际当地除了房地产已经没有什么正儿八级的产业了。所以他们必须刺激房地产以带动经济，弥补财政赤字。但是深圳当下和他们的处境完全不同，究其根源还是因为深圳有强大的科技产业做支撑，只要深圳想，明天就可以放开限制，让深圳的房价一飞冲天。拨乱反正，现在社会上弥漫着一种思潮，什么哪里房价高就牛逼，哪里房价低就垃圾。哪里房价高就值得去追，哪里房价低就不值得看他一眼。这种思想极其幼稚，极其的错误，所以我想拨乱反正，把事物的本末顺过来。
其实抛开杂音，所有的核心问题都指向了一个点，那就是产业。得产业者得天下。现在以IT互联网为代表的南山科技产业，已经略显疲态，互联网已经发展到规模的天花板，开始吃垄断的红利，从朝阳产业，演变为夕阳产业。新一轮产业升级呼之欲出。
深圳再次来到了十字路口，产业升级势在必行，成者王侯败者贼，未来深圳是否能继续辉煌，本质上就看这次产业升级是否能傲视群雄，不幸的是在开局阶段，好几个未来产业深圳并没有排在第一位，甚至和兄弟城市相比还处于下风。那这次谁被委以重任，受任于败军之际，奉命于危难之间？
答案是：坪山。
坪山自从被划出的那一天就被深圳市寄予厚望，我现在觉得还是晚了一步，深圳对坪山的投入和支持力度已经很大了，但依然落后一步，情况并不是十分乐观。说明2016年建区还是太晚了，怎么弥补，那就进一步加大支持力度。别无他法，3+x中的3大未来产业，除了新能源汽车产业我们独占鳌头，现在第三代半导体芯片、生物医药我们都落后我们的对手上海和苏州。新能源方面连拥有蔚来汽车的合肥也敢来挑战一下我们，真是前有猛虎后有追兵。
第四点、坪山=偏远落后 坪山=low?
别搞错了，坪山=未来之城=未来产业升级=深圳的未来=高大上。
3+X产业代表了下一轮深圳产业升级，坪山成功则深圳成功，坪山失败则深圳出局。所以坪山不能输，输不起。以深圳的财力和科技底蕴，一定会大力投入奋起直追，并想尽一切办法快速导入产业，吸引未来产业人才落地。
除了3+X以外，全国第一个5G示范区，全市首条智能网联汽车应用示范线路，路上跑的顺丰无人快递配送车、天虹跑的无人配送车、全深圳第一个整村利益统筹试点，全深圳第一个试点小产权房确权新模式的区，全深圳最厉害的民生诉求系统，最高效的智慧政务，深圳市首单纯知识产权质押融资业务，很多第一个试点全都在坪山。所以其他区见过的我们也基本见过，其他区没有见过的东西，我们也第一个尝鲜，其中就包括很多高科技。你说坪山土吗？坪山Low吗？不是房价低就代表他Low好吧。相反坪山现在是深圳创新度最高的区。第五点、政府的立场和百姓的立场完全不同的
百姓很俗，就想搞钱，搞块钱，无可厚非，投资只要不违法我都不做批判。当然恶意控盘炒房，人为制造供需矛盾，这不仅政府反对，我也反对，长远来看，这是非常伤经济的。本来高房价就是一个副作用，如果这个副作用和经济产业发展度匹配，属于市场行为，也无可厚非。但人为炒高房价，不仅反噬实体产业，还会拉大贫富差距，同时制造出一种，不劳而获的思潮，导致人们无心做实业做产业。都去炒房算了。
举个例子，科技园片区，你看看如果房价是10万一平，100平，1000万，首付300万，贷款700万，月供37000元。你在方圆5公里随机调查1000个人的平均薪资，如果大家的平均薪资能达到25000，也就是夫妻二人能达到家庭月收入50000，就说明这个房价基本是合理的。如果是沙井片区，房价7万一平，100平，700万，首付210万，贷款490万，月供26000元，你在方圆5公里随机调查1000个人的平均薪资，如果大家的平均薪资仅仅有6000元，夫妻二人家庭收入12000，那你觉得这个片区是不是泡沫了，他的经济和产业无法和他的房价匹配，这明显是被炒高的。
所以政府说的房住不炒，不是说不允许房价涨，只要他涨到和经济发展匹配属于正常市场行为，那无可厚非。但如果你经济和产业不支持，却远高于你当地产业经济水平的房价，这才是政府不能容忍的事情。其实全国很多二三线城市，周边平均月薪34千，房价25000的比比皆是。这才是政府要打压的，要反对的。
第六点、国王 和 血友病
欧洲皇室联姻导致了大量的血友病，以至于大家看到血友病就能联想到他那高贵的血统。但是大家要明白血友病是副作用，你是皇家贵族很可能会得血友病，但不是你得了血友病就是皇家贵族。咱们希望国王不要患血友病，当然得了血友病也可以理解，但是我们不允许你明明不是国王，却硬要自己给自己弄一身血友病。这里的国王就是产业，血友病就是房价。我在此强调，高房价是副作用。不要以房价高低论英雄，还是要比产业，比经济，产业强房价还低，这是上策。产业强、房价高，属于正常情况，因为市场行为会导致有强产业的地方，收入高、人才多，供需关系会推升房价。产业空心，纯编故事，房价高。这属于有病，得治。也许全民投机炒房有少数人能赚钱离场，但这种击鼓传花的骗局，最终是一地鸡毛。
第七点，坪山的未来产业导入成功=深圳的产业升级成功 反之坪山失败就意味着深圳出局。
现在明眼人都知道，互联网，app,商业模式，垄断性赚钱，没什么科技含量，一旦遭遇制裁瞬间崩塌，用马化腾的原话，手机不是互联网公司的，芯片不是，存储器不是，互联网公司只是做了个app,一旦别人一卡，你app怎么跑，这是很脆弱的，以前我们过度迷信拿来主义，实用主义，全球一体化。自从中兴华为被制裁，大家看出来了，基础科学，基础制造业必须掌握在自己手里，这才是真科技。
目前看的见摸的着的下一代产业主要有新能源汽车，芯片半导体，生物医药，5G等。这些产业除了5G其他都在坪山，为啥在坪山？因为高新区在坪山，各种产业园大家晕头转向的，科普一下，所有的产业园，工业园，最牛逼的就是国家级高新技术产业开发区，简称国家级高新区。深圳主要依托的就是国家高新区，目前就是南山和坪山有，而且坪山的规模是南山的六倍，承载的也是下一代产业。你说还有其他的园区没错，但那是补充，是敲边鼓的，科技园集中了互联网公司也没禁止其他区也搞一两家互联网啊，所以什么坂雪岗科技城，低碳城，阿波罗未来城，华美产业园，这些都不是国家高新区，能级没那么高，投入没那么大。很多人说光明科技城，这是国家级的大科学装置，级别高。但研发出来的都是很基础的东西，离产业化还有距离，举个极端点的例子，就是说光明科学城研发出来的技术 也许会应用在下下下代产业升级上，而不是现在。
所以这一轮的产业升级只能看坪山，深圳给了坪山6000亿建设资金，这么高密度的资金干嘛用的，突破，升级，引领，带领深圳突破产业瓶颈。
第八点，坪山这么牛，那赶紧买坪山房子吧。
坪山不缺钱，缺产业。坪山的头等大事是如何建设创新坪山未来之城，如果只图眼前的钱，那就不是这个玩法了，不是这个口号了。我们的口号可不是白喊的。就是说坪山拿着钱在导入下一代产业，引入下一代产业人才。他不缺钱，所以没有所谓的土地财政问题，更不用刺激房地产，不用卖高价地，来弥补财政收入。相反，它要利用手上的钱来补贴产业，补贴人才，建设产业园，建设交通教育医疗生活配套。
我们要站在政府立场上考虑问题，第一，既然我的任务是导入产业引入人才，所以我的产业园租金一定要够便宜，企业补贴要够多。第二，我要引入人才，我要建设大量便宜的住宅，包括商品房和保障性住房。越便宜越好，最好是深圳最便宜。先把人吸引过来。第三，我要做大做强产业，教育医疗交通生活环境一定要大力投入钱来建设，让产业进的来，人才留的下。所以教育上，四大名校整进来，医疗大力发展新医院，生活配套，建万象城，自然博物馆、六馆等等、让坪山成为高端产业落脚地、高端人才聚集地，必须家门口有的逛，外面的人愿意来，有产业就不是睡城。
大家最关心的房价问题来了，按此推演下去，我要是政府，我这么干，我把新房价格一直压在3.7-4.5万之间的低位，利用坪山这几年交通教育配套大爆发，结合新盘大量入市疯狂吸纳人才过来安居。至于什么涨价去库存，那是穷鬼玩儿的，坪山很有钱不用，何况高房价实际是人才驱赶器，其实坪山在每次招商的时候都会把坪山低房价作为优势介绍，这个低房价是做出来的，坪山想要把房价做高也很容易，前面提到过了，坪山只要疯狂输出新房，然后把新房限价在低位就可以了，直到产业导入完毕，人才引进完毕，高新区建设成熟，当年深圳科技园用了12年，中关村用了20年 咱们保守假设15年吧，我估计在人才和产业彻底落地成型之前，是不可能让新房大涨价的，当然可能会随着通货膨胀微张。
这种良性发展模式，避免了未富先胖。确保坪山在产业做成之前，不要使用人才驱赶器，也就是高房价。
什么时候出现高房价，当坪山不再开发新楼盘，产业基本导入完毕。产业高端，高新就业机会大把，这时候汇聚八方人才，他们慕名而来求职安家，但不好意思，这时候是你求我 不是我求你留下。你想留下必须过五关斩六将，凭真本事留下，你拿到高工资，想安家，想享受周围高大上的生活配套，可是新房没有，于是只能将大把的钞票扔在我们这些二手房房东的脸上，让我们滚。
最后，堵坪山就是堵深圳产业升级一定能成功。
既然坪山的产业这么重要，那么19号线是不是应该进5期，大家不要以为地铁就是哪里人多哪里建。那是人口牵着规划的鼻子走，怎么让规划牵着人口的鼻子走，既然深圳的安危系于坪山，坪山的安危系于高新区产业园，那么交通坪山龙岗各大产业园的19号线是不是关系到了深圳未来产业升级的成败，已经落后啦 等不起啦兄弟们。
所以我力排众议，认为19号线应该进五期，我们深圳已经等不起了。别人已经领先我们了，我们还在等什么？
把19号线纳入五期也能彰显深圳市产业升级的决心。
坪山挨着惠州，辐射惠州或者被惠州拖累，所以坪山不应该是深圳大力发展的对象？错大错特错，发展坪山辐射惠州粤东不仅符合大趋势，符合深圳都市圈建设，也符合共同富裕的大政方针。大家要摒弃那种让好的地方更好，让穷的地方永世不得超生的观念，那不符合共同富裕，别老想着让前海的人更富，发展坪山完全符合深圳各项战略。
总结，说给想炒房的，在坪山没有炒房这一说，就是价值投资，事情就是这么个事情，情况就是这么个情况，我都分析清楚了，如果你能和坪山共同成长，受任于败军之际，奉命于危难之间，假以时日，坪山成功之日就是你出头之时。也是深圳产业再次称霸之时，唯一的风险就是深圳失败跌出一线，以深圳雄厚的科技底蕴，高效的体制和文化，共和国长子的身份，国家不允许深圳失败，深圳不允许坪山失败。所以我堵坪山赢。
但是想堵短期新房涨价去库存，三两年把房价打到八万十万，然后套现离场，洗洗吧。因为那时候坪山的产业没导入完毕，人才没引进成功，就开始搞高房价驱赶人才，绝不可能。政府控制不了部分炒房客利用今年政策宽松炒作二手房，但十几个新盘入市以极低的限价，那么二手房翻不了天。
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