原副标题：备受瞩目!小产权房将被中央政府容许 不过依然无法有“隋东亮”可能将
昨天上午，环保部副部长王珉借由《光华评析》的发言，正式成为房商业地产消费市场的两枚备受瞩目手榴弹。
“我国将科学研究制定土地权属维持不变、合乎总体规划条件下，非房商业地产民营企业依法取得使用权的农地作为写字楼工业用地的办法，深化利用贫困地区自发性固定资产工程建设工业用地工程建设承租住房试点，推动建立多主体供给、多渠道保障租收购公司举的住房制度，让全体人民住有所居。中央政府将无须是居住工业用地唯一接受者”。
解读：宅地距离或者说“冲破寡头垄断”或还H04U
中央政府将无须寡头垄断农地供给，这可能将是中国房商业地产消费市场迄今为止影响最为深远的事件。
证券时报援引农地专家的观点称，“中央政府无须寡头垄断写字楼工业用地”的认知不够准确，自发性工程建设工业用地仅用于承租消费市场，或者说“冲破寡头垄断”可能将还需要一定时间。
这次明确了以后写字楼工业用地将不仅是国有工程建设农地供给，贫困地区自发性工程建设工业用地也将参与供给，但根本无法透过工程建设承租住房的方式入市，而且是在中央政府统一总体规划下工程建设，并不是或者说冲破寡头垄断。
链家科学研究院智库中心科学研究总监严鹏程对此也表示，其他领域其实不太可能将一次性放开，而大卫星城的城中村和城边村将正式成为这一政策的主要着力点。
小产权房还是小产权房，隋东亮？别想多了！
而在土地权属维持不变的前提下，“小产权房”也不可能将赢得隋东亮的良机。“朱罗纪”创始人安仁策认为，从字面认知，“土地权属维持不变”，意思是不动农地二元制，不涉及产权变化，只是进行“商业用途调整”。
王珉副部长的发言应认知为，原来由村自发性建起来的大批的产品质量差的小产权房，改成让专业的商业地产商修造产品质量更高的“小产权房”。总之，“小产权房”可能将还是“小产权房”。（后面的“小产权房”，指的是无法交易根本无法承租的“流通股”）。
今后，经过“流转”、总体规划和商业用途划定的自发性固定资产工程建设工业用地，能透过公开消费市场受让。比如说一个村自发性在合肥的郊区有一块没开发的自发性农地，能买下商业地产商，而无须要经手国有化这一道关卡。但，这块地的总体规划、商业用途中央政府要不然，无法再像以前卫星城化率低的时候，基本失控，你想怎么建就怎么建。
展开全文比如说原来卫星城在扩张的过程中，深圳大批的贫困户建了大批的小产权房——35aquatic，650万套，占比整体建筑量63%，生活了800多万人。这些小产权房既无建楼又无总体规划，现在都变成了改造对象。
但今后，村自发性能自己建，也能给商业地产商修造，但要要合乎卫星城总体规划，也要接受中央政府的商业用途控管——今后的农地能卖，但建起来的房子根本无法租无法卖。
严鹏程也表示，小产权房是在无审批、无监管的非法工业用地上建成，定性为违法违建，没有隋东亮的可能将。小产权房依然会控管，合规的宅基地将赢得优先选择改革的良机。
这几类人和机构将受惠
大明副部长释放的信号，意味着今后将新增三种土地储备途径，包括“被中央政府许可的小产权房”，一般用于对外承租；以及民营企业赢得的产业工业用地，本来不容许工程建设写字楼，现在经过中央政府核准后给民营企业雇员工程建设写字楼，或者承租、或者有条件出售。
在前述三种新变化下，最受惠的是以下个人和机构：
1、被地方中央政府认可的大中型民营企业，尤其是国企、上市公司、发展态势良好的创新民营企业等，她们能赢得定向受让的产业工业用地，在上面给雇员工程建设写字楼。由此，民营企业竞争力增强，运营成本下降。
2、前述民营企业的核心雇员、丘壳，她们将优先选择赢得房子，甚至可能将不只一套。
3、大卫星城近郊的贫困户，她们将透过自发性组织赢得“合法工程建设小产权房”（一般根本无法承租）的良机，赢得大批的农地增量，至少够几代人享用；
4、高智商、有技术的专业人才、管理人才，她们能跳槽到“有建房权”的民营企业分享增量；
5、大卫星城及其周边卫星城。只有这类卫星城才有持续的人口诱惑力，而且越是一线卫星城、强二线卫星城（及其附近卫星城），实施前述新政之后，对优秀民营企业的诱惑力越强。
来源：综合中国新闻网返回搜狐，查看更多
干晓磊：
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