有句歇后语，坚信大家都听闻过，叫“今年圣克洛县房，两年又输不起”，说的正是绝大部份人的写照。假如没买房，在房价恒定下跌的年数，两年下来下跌的部份，比许多人两年的收入都高。
更可怕的是，房价走到当下，均价破万的卫星城已有几十个，房价超过5000的县市简直不计其数，即便北欧国家级贫困县个别都可以冲到7000元的高度，令人乍舌。
在房价体系纷乱和青草的威逼下， 不少购房者转而去关注一些非货品或非恒定货品房，即便是跨地区选择一些价值十分小的房产。
短期内看似一切恒定，但长线隐患重重。
从安全和回报的角度而言，即便房价再贵，我们也不建议各位买这三种房子：
收容房、小房屋产权、GBC房和没流动性的产品。
下文我们而言说为何。
收容房
收容房顾名思义，是对被征地的居民进行收容所建的房屋，有些地方收容房和迁离房属于同类，我们不再单独说，但情况都很类似，你会遭遇着这几个难题：
1.无法银行贷款
虽然单价低，即便Bhind一半以上，但即便并非恒定货品房，定金或者分几次付清定金，那么金额并不比购买货品房轻松。有人会觉得最少我没银行贷款啊。但房地产赚钱靠的就是杠杆和银行贷款啊。
你算一算，定金2要是平买的收容房和银行贷款5要是平方买的收容房，房价涨了之后谁赚的更多？
2.买了能无法按时留宿
虽然近些年，不少楼盘的收容房是先于货品房破土动工，但即便没货品房买卖合同的约束和各种各样的残花原因，绝大多数收容房并无法按时交付使用，即便笔者还亲眼目睹，货品房交付留宿两年，先破土动工的收容房还在慢吞吞的施工。
3.你买的房子最后会不会成别的房子
收容房相关联的征地被收容人，常常在交房之前交易，只能通过协议转让，而非能像货品房一样直接过户或者变更房产交易备案人。
碰到市场不好，风险尚不算大。碰到行情好，碰到卖房反悔，不协助办理房DF93，十分麻烦事。
假如其实不然事放弃，钱白白被他用了，还错过了低价买房的时机，假如坚持通过法院诉讼解决，费事费心，也不一定有完美的结局。
4.建筑物国际标准低，无论是大大到深圳，却是小到驻马店
居民收容房和同地区地产商的货品房建筑物外观、材料、国际标准常常都有明显区别。各类劣质的建材和残花的设计都有可能出现在收容房里，墙体裂缝、瓷砖则更是家常便饭。这个用文字很难描述出画面感，想买之前随便找个已交房的收容区转一转就能体会。
5.办证难，读书难
我国的收容房的物理性质特殊，各卫星城有各卫星城的规定，但绝大多数卫星城收容房是久久无法有房DF93的，即便是几十年都没房DF93，主要原因却是即便农地物理性质，所以房DF93十分麻烦事。
没房DF93的货品房，对于许多卫星城而言户籍无处留驻，孩子读书也无统筹安排可言，即便是有户籍有统筹安排，绝大多数收容房相关联的常常也是布莱雷小学。
小房屋产权
小房屋产权房并并非指的房屋产权相对较细，而是指在农村集体农地上工程建设的房屋，没有办理相关证件，未缴纳农地出让金等费用，其房屋房产证并非由北欧国家房管部门颁授，而是由乡政府或村政府颁授，亦称“乡房屋产权房”。
而且“小房屋产权房”并非法律概念，是人们在社会实践中形成的一类约定俗成的称谓。它并没北欧国家发放的农地尼布寺和预售许可证，理论上而言也可以理解为没房屋产权。
小房屋产权房也是可有可无的一个难题了，但即便许许多多却是前仆后继的去填坑，所以仍然需要特别强调小房屋产权房。
小房屋产权房常常有两种状态，一类是村集体联合某地产商在自己村里连片开发，以居民收容等各种理由获取部份手续，工程建设起来的与货品房观感无异的小区。
一类则是居民自发在自己宅基地即便耕地上工程建设的违建，前者绝大多数比较规范，后者绝大多数比较纷乱。
但小房屋产权都一定有一个共性，就是都不合法。最少，你不要寄希望于它可以转正，即便北欧国家已经明确表明打击、清理小房屋产权房。
同时，小房屋产权的难题相对收容房而言更多，除了前文收容房1-5条里的绝大部份难题外，小房屋产权还遭遇着征地的难题。
目前已经不少卫星城对待新建的小房屋产权房进行强制征地，并勒令停止工程建设。而已建成的小房屋产权国内不少卫星城也在陆陆续续的征地。
按照法律规定小房屋产权房是属于违法建筑物。对于这种情况，参照《卫星城房屋征地管理条例》第22条第2款“拆除违建和超过批准期限的临时建筑物，不予补偿”的规定。
但实际情况是，相对规模较大的小房屋产权征地难，所以迟迟没征地，以往的征地案例也基本会赔偿，但相对居民收容房的赔偿，即便是恒定货品房的征地赔偿，收容房的赔偿案例绝大多数都是赔偿比例十分少。买小房屋产权博征地博赢的概率并不大，即便是赢了，利润也不高。
GBC
大卫星城可能不常见，但在中小卫星城，GBC可谓是家常便饭。绝大多数GBC都是地产商缺钱提前回笼资金的，即便有些楼盘定向给某个单位地产商，总之各种各样的GBC，无论何种前提都伴随着风险，无一例外。
毕竟，五证齐全，品牌地产商也有许多项目即便资金链的难题，拖拉几年，即便是烂尾。
而笔者接触到的绝大多数的GBC项目，注意是绝大多数，都出现不同程度的拖拉或半烂尾，而且即便交房也会出现品质难题等。而那一小部份更夸张，有的在几年后要求补差价才交房，有的即便就烂尾至今。
也许你有幸买到了一套没出难题的低价GBC房，但整个GBC房的体系决定了那只是小概率的时间。
规避小概率的赢大概率的坑，保证资金安全下的收益，才是好的投资选择。
没流动性的产品
何为没流动性的房子，许多人可能会很迷茫，这个范围很广，但大概总结出来是这样几个：
1.远郊盘
之前有单独写过远郊盘，在此不再赘述，简单的而言，远郊盘属于典型的没流动性的产品，属于新房推动销售的模式，也就是说，你自己住没难题，只要你不嫌弃远。
但那种十几或是几十公里外的房子，客户绝大多数都是来源于中介带客户去售楼盘和大肆铺天盖地的广告。可以了解一下在全国各处的远郊盘二手房，普遍是低于售楼部新房。同时，还卖不出去。
而小区门前的大片中介，最喜欢做的就是带来看二手房的人去售楼部买新房，省事儿佣金还高，最关键的是，新房的整体建筑物品质绝大多数也都高于二手房，而远郊盘基本没地段可言。所以二手房也不可能有地段和学区之类的优势。
2.公寓
公寓也是可有可无的难题，之前也写过多篇文章，在此只简单的提几点，第一，买公寓之前你是否真的去了解过税费有多高？第二，中国存量公寓数量已经十分庞大了，去附近的中介门店看看，有没人买公寓有多少人买公寓？即便有成交案例，算一算除去所有的费用之后，收益到底比住宅差多少？
3.伪旅居
伪旅居这个概念许多人可能不理解，你也可以理解为远郊盘的变种，但在此我更多说的是一些旅居卫星城，不要去买一些旅居卫星城中的伪旅居地产。
比如腾冲、版纳这种云南的小城，旅居地产发达，大的旅居盘数千亩即便各种配套齐全景观优美等等多重原因，卖到了不低的价格，但这不代表这个卫星城的百姓认可这样的价格，在这样的卫星城购买蹭旅居热度的本地其他小楼盘，不仅仅是坑，却是大坑。
4.产品和小区不匹配的房子
说到这个，许多人可能比较迷茫。什么叫产品和小区不匹配的房子？
其实很简单，也有十分多的案例，比如说我之前有一个朋友，他的小区紧邻快速路和铁路，但即便在市中心，所以他的50平的小房子，在一栋三梯十几户的筒子楼里，但单价卖到了一万六的高价，而同小区160平的三房，即便是正中间的好楼位，挂价一万三仍然无人问津，迟迟无法成交。
这就是典型的不匹配。总结概括而言就是，不要在远郊别墅区里买搭配的高层，不要在定位豪宅的小区里买小户型，不要在定位刚需的小区里买大户型即便是复式或大平层。
这个假如选错，后续买卖二手房的时候，你会后悔莫及。
绝大多数买这样房子的人，想买这样房子的人，绝大多数人那都会有侥幸的心态，即便会有赌博的心态，即便许多人还会有一类，自我感觉良好，判断精准，众人皆醉我独醒的心态。
可以这样说，你在选择前所了解到的和你能罗列出来的优缺点，我们做为行业观察者，比你更加明白更加清楚，我们所看到的优缺点和未来只会比你多，不会比你少。
而你会发现，没几个房产从业者去买文中我们罗列的那些产品，反而是清一色买的都是大地产商大项目的正规货品房。
可能你会说，我没那么多钱啊，钱多了我也圣克洛县。其实却是刚刚那句话——规避小概率的赢大概率的坑，保证资金安全下的收益，才是好的投资选择。
买不起的大可以买小的，买不起贵的可以买小的，买不起近的可以买稍远一点稍旧一点的，不要为了不牺牲面积不牺牲舒适度，而牺牲了最关键的安全性。
网友评论