原副标题：提防!买回小产权房,留神钱房两空
【龙溪敬请期待关注点讯】2015年年初，犯罪行为嫌犯刘某曼经与父亲刘某公平人商量后，决定在位于龙溪市高家岭水贝村，紧邻龙溪市第一小学中心广场旁边的大屋位置上建小产权房。
2016年3月28日，龙溪市城总体市中心区农地总体规划联合稽查协调办水贝大队侦查人员在日常巡逻中，发现上述大屋建房工程无农地尼布寺、无工程建设项目总体规划许可、无建筑工程施工许可等相关手续，违反了《中华人民共和国政府城乡总体规划法》第十四条明确规定，遂对刘某平印发《勒令暂停违规行为提出申请书》。
犯罪行为嫌犯刘某曼在若非无相关建房相关手续情况下，仍私自组织工程施工单位继续工程施工建房。2016年8月30日，依《中华人民共和国政府中华人民共和国宪法》第三十九条明确规定，原高家岭国土资源所以未经核准在水贝村建房，属违章建筑，勒令刘某曼须立即暂停违规行为，自行拆毁，并对刘某曼印发了《勒令暂停农地违规行为提出申请书》。
犯罪行为嫌犯刘某曼违规工程建设的小产权房。
2016年7、8月末期间，大屋己建成五层楼层主体框架，县城总体市中心区农地总体规划联合稽查协调办水贝大队侦查人员在采取停电、拆毁建房模板等措施后，工程施工单位暂停工程施工。在若非无相关建房相关手续情况下，2016年11月末开始，犯罪行为嫌犯刘某曼以签订《集资建房合同书》的形式向他人出售房子，同时向购房者收受贿赂金额不等的订金，并承诺在一定期限内将房子交付给购房者。
截止2017年10月末，犯罪行为嫌犯刘某曼先后向骆某花等22位被害人出售第六至十一层楼不同户型共24套房子，收受贿赂购房订金、购房款达227万元。犯罪行为嫌犯刘某曼将违规所得赌博挥霍一空，在未能如期将房子交付购房者后，以各种理由进行推诿。眼看东窗事发，2019年7月，犯罪行为嫌犯刘某曼开始独自逃匿。
犯罪行为嫌犯刘某曼被抓获。
依《中华人民共和国政府民法》第一百四十八条明确规定，犯罪行为嫌犯刘某曼被控盗窃罪，于2020年1月被清远公安部门抓获。
法律法规解析
2016年3月28日，依《中华人民共和国政府城乡总体规划法》第十四条明确规定，龙溪市住房和城乡总体规划工程建设局对刘某平印发了《勒令暂停违规行为提出申请书》。《中华人民共和国政府城乡总体规划法》第十四条 在卫星城、镇总体市中心区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其它工程工程建设的，工程建设单位或是个人应向卫星城、县上海市人民政府城乡总体规划行政部门或是省、省、省辖市上海市人民政府确定的镇上海市人民政府提出申请办理手续工程建设项目总体规划许可。
提出申请办理手续工程建设项目总体规划许可，应递交使用农地的有关证明文件、工程建设项目设计方案等材料。需要工程建设单位编制修筑性详尽总体规划的工程建设项目，还应递交修筑性详尽总体规划。对符合控制性详尽总体规划和总体规划条件的，由卫星城、县上海市人民政府城乡总体规划行政部门或是省、省、省辖市上海市人民政府确定的镇上海市人民政府核发工程建设项目总体规划许可。
2016年8月30日，依《中华人民共和国政府中华人民共和国宪法》第三十九条明确规定，龙溪市自然资源局对刘某曼印发了《勒令暂停农地违规行为提出申请书》。《中华人民共和国政府中华人民共和国宪法》第三十九条 贫困地区居民一户只能拥有一处集体农地，其集体农地的面积不得超过省、省、省辖市明确规定的标准。贫困地区居民建写字楼，应符合乡（镇）农地利用总体总体规划，并尽量使用原有的集体农地和村内空闲地。贫困地区居民写字楼工业用地，经乡（镇）上海市人民政府审核，由县级上海市人民政府核准；其中，涉及占用农工业用地的，依前项第四十四条的明确规定办理手续审批相关手续。
贫困地区居民出卖、出租住房后，再提出申请集体农地的，不予核准。依《中华人民共和国政府民法》第一百四十八条明确规定，犯罪行为嫌犯刘某曼被控盗窃罪，于2020年1月被清远公安部门抓获。《中华人民共和国政府民法》第一百四十八条 【盗窃罪】以欺诈、伪造证明材料或是其它手段骗取养老、医疗、工伤、失业、生育等社会保险金或是其它社会保障待遇的，属于民法第一百四十八条明确规定的诈欺官民钱财的行为。诈欺官民钱财，金额较大的，处三年以下徒刑、拘役或是管制，并处或是单徒刑；金额巨大或是有其它严重故事情节的，处三年以上十年以下徒刑，并徒刑；金额特别巨大或是有其它特别严重故事情节的，处十年以上徒刑或是无期徒刑，并徒刑或是没收财产。前项另有明确规定的，依明确规定。
购房对于百姓而言，是美好新生活的希望。有些人，可能要花上大半辈子的血汗钱。在这起案件中，被害人钱房两空的局面谁都不愿意发生。如果购房前再谨慎些，不钻小产权房的空档，就不会让犯罪行为嫌犯有机可乘。
龙溪市检察院经济犯罪行为侦查大队教导员谢勇伟提醒广大市民，购房一定要买“精装修”俱全的房子，这精装修包括国有农地尼布寺，工程建设工业用地总体规划许可，工程建设总体规划工程许可，工程建设项目工程施工许可，商品房销售预售许可。自觉抵制工程建设、销售和买回违规工程建设行为，避免造成不必要的经济损失。
来源 | 龙溪市检察院、清远发布返回敬请期待，查看更多
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