禽流感重挫观光业,墨尔本地产商出钱付物业公司房租,历时达5年

2号看房团 2022-05-05 148

依照realestate得出的统计数据图由此可见，新南威尔士州的房租变动是大部份沿海地区最平衡的，这得力于相关部门放收紧的控管控管(黄色是units)；

图源：林宏吉realestate

新州、维多利亚州沿海地区的交易额一直呈现增长态势，维多利亚州的房价沃尔县是比较低的，部分股权投资买主趁着这个机会提高了交易额，另外维多利亚州目前属于蚬科“最干净”(基本上应缴)的地方性，新州、杏林原本想迁移到这儿的家庭在这次下定决心了决意；而新州与放宽的控管有关，不过最主要的还是布里斯本北京奥运的成功，且这儿又是旅游胜地：

图源：林宏吉realestate

41层的Chevron One被称为是悉尼上的“T8300”，它耸立于悉尼的田吉兹该岛，由澳大利亚本土地产商Bensons合作开发的工程项目，该地产商同期在悉尼合作开发了临近CBD的工程项目Liberty One。Bensons的老板对大海有着特殊的情感，这是他合作开发Chevron One的原因之一。

Chevron One提供236套豪华公寓楼，酒店级配置(因为这儿是旅游胜地)，由于Chavanges的高度限制政策，这儿新申请的建筑不能再少于3层，而原来的超高层也就5、6层而已，所以这儿是看悉尼全景的极佳地方性；你住得越高，那么视野越宽阔，想象一下，晚上人声鼎沸的海岸风景是否会为旅客增添独特的感觉？可能有朋友认为住在这座该岛的Apt，出行可能很不方便。

虽说不然，澳大利亚政府目前十分支持侨民和技术工人移民悉尼，因此这座岛屿也沾了光，今后将扩建至5座海湾大桥，届时这儿将是真正意义上的纵横交错。那这幢公寓楼的高性价比如何呢？

悉尼作为旅游胜地，在禽流感发生之前全年接待游人量少于200万人/次。因此往后在旺季来这儿旅游的游人很难订到住处，要不然就是价格被抬得很高，经济能力有限的游人只能住到市区里，这样很不方便。如果你持有一套这儿的公寓楼，是巴韦县没有房客的。但是因为禽流感，澳大利亚的观光业这两年基本上是倒下的。

先时张绣，观光业本是悉尼经济的主要动力，其增添的房租收益是物业公司的主要总收入作者，也是那些玩杠杆股权投资客的总收入作者，现在观光业沉寂后对这儿的打击是十分大的，这场突如其来的风暴也让Bensons也忍无可忍，但意外的是这并没有弄断Bensons对悉尼股权投资的决意：禽流感必定会往后，而今后迎接的是2032年布里斯本奥运会。

Bensons为激励买主，得出了“众所周知”的诚意：对于现在购买Chevron One的物业公司，他们保证5年内6%的房租回报，以帮助物业公司度过出租困境。在工程项目刚刚上线到澳大利亚主流媒体《澳大利亚人报》、《悉尼新闻稿》、《都市长实》等等后就直接卖出了近二百多套，你可能会想这么有潜力的公寓楼，不能是“小产权”吧？No，Chevron One是百分百永久产权。