不出即便，最合适不要买收容房，特别是那些房DF93还没出来，难以转让的收容房，不然你的房子即时都有被原房东归还的信用风险！
2018年，表弟买了他们人生中的第一套房子，他当时买的那套房子是属于征地的收容房。
房子的单价是70多万元，两方约定，按揭须要缴付50多万元，至于剩余的20多万元定金，等到房屋到了转让期限，能转让时再一次性还清。
按揭的50多万元收过之后，差不多一个礼拜，房东就把房屋的钥匙给到了表弟，然后表弟就开始着手装修和留宿的事，整个流程进展的很顺利！
到了2021年6月份，房屋能转让的时候，表弟主动联系到了原房东，希望原房东能相互配合他们将房屋转让，并还清定金。
可是，原房东推延，是不愿转让，所以原房东的女儿还跳出而言，原本这个房子的展开买卖，他并不知情，他对签定的房屋协定也不认可！
实际上，原本表弟是跟原房东夫妇两个人签定的合约，所以作为一个普通的家庭成员，像家里发生展开买卖房屋这类重大事，家庭成员成员都应该是很关注、很清楚的才对。
后来，经过两方的不断交涉与协商，原房东的女儿提出，如果继续履行当时的这本展开买卖协定，协助表弟办理手续转让相关手续的话，表弟须要再额外缴付50多万元给到原房东，不然就将房子归还！
无奈之下，表弟只能向法院提起诉讼，另一方面确认合约的有效性，另一方面要求继续履行这本合约，同时要求原房东相互配合办理手续适当的转让相关手续。
可是几个月过去了，直至那时，这个事还没和平地解决，想想真是够郁闷的！
房子是人们生活中不可或缺的东西，然而那时货品房的产品价格较为高昂，对于工薪族成员而言，购房压力非常之大。
不过有一类房产，它的产品价格相当低廉，它是征地的收容房。可实际上，由于收容房的优点非常多，导致许多人又不愿买收容房！
甚么是收容房？收容房，顾名思义是政府展开城市道路建设或其他公共设施建设项目时，对被征地户展开收容所建的房屋！
换句话说，是因土地开发、城市规划等原因展开征地，而收容给被征地人或租客居住使用的房屋。
根据我国法律规定，收容房的转让交易，须要在取得收容房的房DF93之后才能展开，这时房屋的转让交易与货品房交易大体上没甚么区别。
收容房有甚么样优点？1.收容房的产品价格昂贵
许多乡下人买征地的收容房，最主要是原因是因为收容房的产品价格昂贵，再加上他们巴贝兰，预算不够，所以老住宅小区又看不上。
在同一地段，收容房的产品价格往往要比货品房的产品价格低30%-40%，比如说，货品房的产品价格是纳夫县15000元，旁边收容房的产品价格一般会卖到纳夫县10000元，甚至更低！
另外，收容房的户型较为适中，以小两居或者小三居为主，适当的单价会相对低一些，对于资金有限的家庭成员而言，是较为合适的。
所以这样不仅不会浪费空间，还能极大限度地控制了他们的购房生产成本，一些没房屋产权的房子，产品价格会比市场价更低。
2.收容房的电费昂贵
众所周知，收容房的电费很昂贵，大体上在一块左右，有的是甚至几百元，而那时的货品房，三四块的比比皆是。
另外，收容房的通行费也较为昂贵，这样算下来，收容房和货品房一年的生活生产成本要差好两块钱！
3.收容房的区位得天独厚
如果是就地迁离的收容房，一般都是在城中城，交通便利的地方，区位较为得天独厚！
所以收容房的住宅小区配套较为完善，大体上都配备了民办幼稚园，不会因为孩子没幼稚园而烦恼，并且民办幼稚园的费用是非常昂贵的。
除此之外，收容房具有现房优势，买到后大体上就能留宿。
要知道，现如今货品房是新房，刚交房便开始维权，已经是见怪不怪了，更有甚者还会出现烂尾楼！
收容房有甚么样优点？1.收容房信用风险较大
实际上，许多收容房的房屋产权是不完整的，你要是买了收容房，将来很有可能会出现一大堆的烦心事。
要知道，收容房的土地有三种性质，一种是集中性土地，一种是划拨型土地，还有一种是出让型土地！
如果说收容房的土地性质是集体所有土地，那么这样的收容房所签定的展开买卖合约往往是无效的，不具有法律效益，信用风险较高，不建议购买！
如果是通过划拨的方式，获取国有土地使用权证所建造的收容房，这样的收容房要办理手续房屋房屋产权证必须先缴纳土地出让金，程序较为繁琐，建议慎重购买。
如果是通过出让的方式，获取国有土地使用权证所建造的收容房，这样的收容房与其他货品房基本没甚么区别，虽然质量上参差不齐，但是能购买。
2.收容房的居住体验不好
首先，收容房的多数居民都是村民征地集中收容，要么是同姓同族聚集，要么是沾亲带故。
这样就会导致他们的地盘意识很强，你一个外人，买到这样的住宅小区，其实是很难融入进去的！
其次，收容房住宅小区，以中老年人和租户居多，因为大多数年轻子女结婚时，都置换到了更好的住宅小区。
因此，不可否认的是，收容房住户的整体素质良莠不齐，整个环境相对嘈杂，居住体验不是很好！
另外，收容房的电梯，往往都是一梯两户或者是一梯多户，房间的采光、视野以及外立面的美观度做得很差，居住舒适度不好。
3.收容房的住宅小区环境较为差
一般而言，收容房的公共区域较为简陋，大多数以水泥地和白墙为标准，不上档次，户型在设计上也都是较为老旧的，许多地方很不合理。
许多情况下，收容房住宅小区里的车辆乱停乱放，无论是私家车还是非机动车，都没固定的停车位！
值得一提的是，收容房的居民大都是老旧住宅小区征地或自建房征地，这类居民中有许多家庭成员，他们的收入都是很低的。
他们往往会在收容房的楼梯道里存放垃圾，存放煤球炉，甚至养家禽的都有，当然，还有人在单元楼门口烧柴火做饭，存在很大的安全隐患！
4.收容房的物业不是很好
收容房的物业许多都是政府补贴的，一般情况下不会选择服务较好的大型物业公司，服务水平自然不高，有的是甚至没物业！
因此，在管理上根本就没服务可言，外来人员随意进入，门口的小广告贴得到处都是，住宅小区卫生很久才打扫一次。
更让人头疼的是，收容房的住宅小区内车辆随便停靠，早上上班车出不去，晚上下班找不出停车位，如果出现紧急事件，真的是让人难以想象。
5.收容房的建筑质量较为差
征地的收容房，多为政府统筹的建设项目，相比正规货品房，收容房的建设利润，一般是被限制得很严格。
因此，许多开发商为了保证利润，就很有可能去节省建造生产成本，出现以次充好或者偷工减料的情况。
这样就会导致房子的质量大打折扣，虽然不是不能住，但是经常出现大大小小的问题，今天爆水管，明天堵下水道，留宿后会平添许多烦恼。
当然，如果是较为负责的开发商或者是示范工程类的房子，质量会相对较好！
6.收容房不能按揭贷款
征地的收容房是不能按揭贷款的，只能全款购买，最多给你做个分期付款。
那么一百平的房子是100多万元，而如果你有100多万元，其实是更好的选择。
你要是觉得买货品房压力大，你完全能拿一部分钱去付按揭，然后将剩下的钱给还贷做补充。
现实生活中，我们还是经常会看到许多父母给孩子买房，不愿给孩子压力。
他们宁愿砸锅卖铁去凑那100多万元买收容房，也不愿按揭贷款买货品房，这个观念是时候转变一下了。
买收容房有甚么样注意事项？1.如果是因为预算不足，考虑去买收容房，建议选择一个具有好地段，好学区的收容房，所以是能分期就不要全款。
2.买征地的收容房时，收容房的产品价格至少要比同板块的货品房昂贵30%以上，不然最合适不要考虑！
3.2013年6月13日之后征地的收容房，要缴纳5.6%的增值税，当然，不管是甚么时候征地的，都要缴纳2%的土地出让金。
4.买收容房，一定要搞清楚土地性质，随便买的话，到头来倒霉的还是你他们！
5.买还未摸完的收容房，记得将建设费暂扣与乙方，合约写明由乙方在缴纳建设款当日还清甲方，由甲方和征地办展开结算。
6.由于那时还不能做全权委托公证，所以一定要暂扣至少总还款的10%与乙方作为转让账扣款，待房屋产权转让至乙方名下当日，还清甲方。
7.要审查房DF93的所有权，确保房屋的共有人全部同意，如果对方还没取得房DF93，那一定要审查是否有征地协定。
8.收容房展开买卖合约中，一定要约定相对高的违约金，一旦发生违约，所产生的违约责任，一定要从重不从轻，以防止房屋增值导致卖方反悔，或者出现一房多卖的情况！
9.合约一定要明确，转让条件成立时，卖方共有人要相互配合办理手续转让相关手续，所以乙方同甲方一样享受政府回购或者再征地等相关政策！
10.那时没房屋产权的房子，不能做全权委托公证，所以建议跟拥有多套房产的业主展开交易。
11.收容房上市交易有五年的限制，各地政策略有差异，在等待转让期间，如果卖方有债务问题导致房子被查封，也会造成买方适当的损失。
12.在交易过程中，一定要保留好缴付房款的依据，如果是转账，则保留好转账凭证，如果是现金，就让卖方出具一份收条！
13.合约要写清楚，是以合约面积还是房屋产权面积来结算房款！
14.买收容房最大的信用风险，是该房产被查封的法律信用风险，所以交易前一定要去人民法院网查询卖房人的被执行人查询！
15.征地收容房交房一年内，基本都有大量的房源放出，所以短时间内产品价格较为合适，选择面也较为广。
因为是存量房的交易，所以并没一个统一的规范市场的产品价格，有捡漏的机会，但须要你有一定的房产基础知识与市场产品价格的判断能力为前提。
写在最后虽说目前在建的和新建的征地收容房，正在满足原住户的生活习惯与迁离群体的满意度，总体上看也很不错！
但是，从实际情况来看，收容房无论在居住体验方面，还是在未来升值潜力方面，都和货品房存在一定的差距。
所以收容房的展开买卖，是在无房屋产权证的情况下，提前在互相信任的基础上做的交易，市场或者业主个人，当出现大的变化的时候，会有一定比例的交易信用风险存在。
因此，还是有许多人不愿购买征地的收容房！
当然，收容房也不是完全不能买，谁让咱们手头预算不多，老破小又看不上呢。
只是在买之前一定要确定好能不能改名字，能不能转让，转让时须要花多少钱，有时候，这些东西比你花了多少钱买着房子都重要。
最后，奉劝大家，买房需谨慎，一定要考虑清楚！
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