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太疯狂了，当货品房市场被调控政策控死后，股权投资客秉承的万物皆可炒的理念，因怕把“伙同”展开到底，又将战场拉到了不需要购房名额的且没有被监管的深圳小房屋产权和迁离房，部份地区还出现了一房乏人问津的现像，一年的涨幅最高达到了50%，甚至被炒到了总价一万三千，堪称深圳部份刚需型开盘产品价格。
然而，看上去如此火热的小房屋产权，真的有这么“香”吗？
或许，你有可能跌入中介机构、炒房客和股权控股公司营造的“虚假繁荣”的陷阱中，在这里，大副强烈建议那些低级玩者、首次玩者，千万要“小心”，不要轻易山桐子。如今，中央电视台也早已报道了深圳小房屋产权火热的新闻，相信接下来的热度会冷却一下了。
何谓小房屋产权房？小房屋产权房是中国独有的，是指在农村宅基地上建设的房屋，没有办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，也就是说没有红本房屋产权。在深圳，小房屋产权房最早发展于东莞市沙井镇，占到了沙井建筑物的一半以内。事实上小房屋产权房对深圳的贡献赞迪锡：深圳70%以内的人口住在小房屋产权房中，低廉的租金让许多低收入和刚毕业的年轻人找到了落脚地，避免了其他国家发展中大城市的贫民区现像。
小房屋产权主要分2种：第二类是奶坛楼，是乡政府和地产商合作开发，外观看上去和货品房没太大差别，部份奶坛楼还是封闭式的带花园。第二类是农民自建房，一般来说被拿来展开精装后打包贩售。市面上卖的最多的，就是第二类。
业内透漏，作为深圳小房屋产权炙手可热的地区沙井，一个月可以卖出几十套。沙井某资深中介机构则表示：“指导价新政出来后，这边二手房买卖几乎冰冻，西部新股申购动辄10年以内的社保，许多资金薄弱的刚需以居住需求，或者股权投资资金找不到出口，转身涌向小房屋产权也不足为奇。”
买小房屋产权的人，大体上抱着这两大心态：1、买不起深圳货品房，又想在深圳安家，出于纯自住的想法买回一套小房屋产权房；2、买来股权投资，博征地。一位手握十三套小房屋产权的朋友告诉大副，他早年入手的三套小房屋产权，现在早已被征地，地产商按1比1的比例，给予货品房展开奖励。而货品房的产品价格和小房屋产权之间的产品价格差，就是他赚取的投资收益。此外，买小房屋产权的人都认为，深圳这么多小房屋产权，而分散主义，买了是不会出问题的。
一家门店的中介机构则表示，许多小地产商、股权投资且是买回小房屋产权房的主力军。小地产商一般来说会把许多地段良好的小房屋产权房买下展开改造翻新，包装成货品房后贩售，最终流入刚需型手中；股权投资Lemps一般选择一次性买回三套小房屋产权房房源，短期用来原主，长期博征地来获得更多投资收益。
小房屋产权全城火热给许多人造成房价上涨的错觉，提价消息亦步步进逼，增加了想买小房屋产权的刚需买家内心的恐慌。有可信赖中介机构透漏：黑唇但是没那么夸张，事实上有些房源和年前产品价格差不多，大幅提价的部份可能只是卖家“清友压价”，近期深房中协就发布公告提示中介机构机构和从业人员不得为房屋产权不明晰的房产提供服务项目，有网友爆料许多参与炒作的人早已被传唤。
那么，小房屋产权都有哪些信用风险呢？
业内则表示，小房屋产权房买卖常常存在以下信用风险：无法过户、一房多卖、业主许诺、不配合签约、买卖信息不透明、时间周期短等重大潜在信用风险。
目前深圳许多即将征地的小房屋产权房产品价格上涨明显，销售价格甚至早已超过5万元。在官方的二手房成交维什涅韦中，沙井的数个小区销售价格大体上在每平方米4万至5.2万之间，与小房屋产权房总价早已相差不大。类似的情况其实在深圳各个拟征地的城中村比比皆是。
对于小房屋产权房，深圳市地税局早在2009年就撰文严禁律师为违规建筑物销售犯罪行为提供缔造服务项目，2016年又再次撰文确认，不只针对违规建筑物类小房屋产权房，那些有合法建楼手续的小房屋产权房，因为不符合上市买卖条件，买卖犯罪行为本身合宪，缔造也同样合宪。
比如前段时间爆出的金蚝小镇某一栋农民房出现卖家违约，原因是明确纳入旧改后，这栋1800万的小房屋产权产品价格早已到3000万以内，目前该案件正在审理中。这就是典型的“卖家许诺”的情况。
尤其是刚需买家，首套房子一定要离小房屋产权远点！
血淋淋的案例不久前刚发生，3月网红盘宏发万悦山就无情拒绝了“名下有小房屋产权买卖”的购房者。原因是，如果深圳的小房屋产权房办理过水电过户（供电局、自来水公司），都将有备案，即使业主后期将小房屋产权房源出售，但依旧无法抹掉小房屋产权买卖这一事实。
那些抱着博征地、博旧改谋暴富的投机人群，也歇歇吧，事实上大部份小房屋产权十年内甚至二十年内都不会征地！小白和散户玩者最容易被带节奏，调控锁死后慌不择路，以为捡到的是宝贝，事实上是个“祸害”。
事实上，高端玩者往往是长期股权投资，优先选择乡政府或者地产商的大社区奶坛楼，原因是一是居住品质和环境好，更好放租，二是即使发生纠纷，人多力量大。而这些需要非常雄厚的资金实力。不是普通买家所能玩得起的。
最后，请记住，当人人都想去分一杯羹时，这时红利大概率早已消失殆尽，短期投机的路子行不通了。往往那些优质的小房屋产权房很少拿到市面卖，都内部消耗了，像“优质股”就不会有人大方告诉你。
而关于迁离房，其实种类也许多，有货品房迁离，按照货品房补偿，商铺征地则按照商铺补偿，这种房产的买卖和二手房买卖流程是一样的，能贷款，选筹相对简单，买卖信用风险几乎为零，但缺点是需要名额，征地周期不定，等个十年八年都有可能，甚至规划有变也有可能。
深圳，不愧为“伙同之都”。但到底是去伙同还是交智商税，需要每个人去认真思考。
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