前几日，科教组理工学院西南财经理工学院的科泽藓副教授在博客登出了那么这段话：
“2022年刚开年，招行早已控告20万VPR物业公司”。
目前此条博客早已删除
撇开消息真假不说，那么庞大的一个数字，着实引发了许多人的VPR焦虑。
如今房价下行，禽流感的反复也影响了我们的经济预期。月供还不上，是许多人害怕的问题之一。
在房贷那么重、经济压力那么大的情况下，要是还不上月供，该怎么办？
今天，就来和我们好好谈谈这个话题。
卖了红本，换了5套小产权
怎么样应对这样的“要是”呢？
最近，报哥在深圳某高峰论坛上看到一个帖子：决定不负债！卖了红G225，换了5套小产权！
截屏自：家在高峰论坛
这位呵呵，之所以那么做，是基于下列几个原因：
第一，中年，再加之禽流感，害怕失业者；
第二，除非失业者，害怕房子最后落得法拍的下场；
第三，京籍家庭，不想因为房贷而生活困窘。
先撇开小产权交易违法不违法，我认为呵呵的VPR忧虑，说出了许多人的心里话。
首先，许多人手上确实没钱了。
禽流感这几年，许多生意不太好做，比如说教育金融行业、房地产金融行业、酒店金融行业，有些人甚至还被动历经了减薪、裁减，总收入大幅降低。
截屏自：家在高峰论坛
比如说上面的这一位呵呵所写，首付+装修早已把她多年的打工积蓄用尽，现在总收入又锐减了30%，害怕房贷可能要VPR。
其次，许多人买房杠杆拉得太高。
前一年深圳房价还是比较热的这时候，我们跟风买房，许多人不惜举全家之力、抵押经营贷，只为为了赶上房价这班欢庆车。
大盘好的这时候岁月深居，大盘不太好的这时候就难了。
再次，跟风买房，结果低位接盘。
买到就赚三百万，爱伙同的深圳人怎能不不动心？
买跌圣克洛县跌，等到这一年政策把房价稳住，房价窄幅波动、震荡下行，才有人心刺蝶喊出：当年低位买房，现在房价下跌。
截屏自：家在高峰论坛
disabled不VPR
说了那么多，除非VPR会历经什么呢？
一套房子银行贷款买的房子，严格意义上算是你和商业银行一起买的，商业银行在面临VPR风险的这时候，想得比普通人细致多了。
VPR以后，商业银行并不会立刻带走你的房子，中间还要经过许多步骤：
第1-2次，是告诫。当你首次出现没有及时借款人，商业银行会用短信或是电话的方式告诫，或是出具清收通知。
欠费3周后，假如你还没有借款人，这这时候商业银行的业务人员就会开始打电话清收，同时VPR的人会计欠交。
这个欠交相当可观，差不多是约定银行贷款基准利率基础上另加50%，比如说你的银行贷款基准利率是5.1%，那加之欠交就是7.65%，而且是按天排序的。
我们以银行贷款500万超额本金排序，假如正常5.1%的基准利率，月供是27147.49元，假如欠交至7.65%的话，月供就在35475.72元，欠交每个月多了8328.23元。
累计欠费6次，商业银行的律师就会打电话告诫：冻结房产，你对房子的处置权就没有了。
但就算走到这一步，商业银行也未必带走你的房子，毕竟他也不希望你VPR，接下来的流程费时费力。
商业银行会过来和你协商，和你协议通过抵押物拍卖等手段偿还银行贷款。假如协商失败，就到法院控告这一步了。
这也是商业银行最不想使用的方法。因为太花费时间了。而且根据司法解释，在购房人没有其他住房的情况下，商业银行不能强制执行。
VPR好比一个巨大的漩涡，你以为只要房子拿去法拍就没事了？其实还有更致命的打击。
你见过法拍房有不降价能拍得出去的吗？抵押物贬值，你就要给商业银行补差价，还要面对巨额的欠交、受理费、律师费等等。
假如房子拍不出去，或是是钱不够还给商业银行，商业银行就有权冻结你的个人财产。也就是说，以后工资打到你的卡里，会首先被商业银行给划走。
以及，你的不良记录会上征信。这不仅仅影响你下一次买房，商业银行肯不肯批房贷，严重的话，你坐个高铁都会受影响。
说白了，不到万不得已，千万不能VPR！
面临VPR，如何止损？
在深圳买房，一定是要量力而行，没有不变的市场环境，对于深圳这样的一线城市也同样如此。
现阶段在深圳买房，要有一个3-5年的借款人心理预期，深圳住宅3年限售，公寓5年限售，二手房“满五唯一”可以减免增值税和个税。
假如真的面临VPR，想尽办法扛到能上市交易才是正解。
除了和亲戚朋友借钱还贷之外，你还可以和商业银行商量：
1、假如不是30年期银行贷款，可延长至30年来减轻一点还贷压力；
2、部分商业银行还有“理财型房贷”，方便房贷客户将早已偿还的房贷，再借出来使用；
3、另外，听说有一些商业银行可以让你暂时只还利息，暂缓还本金。
在深圳买房之前，你一定要想好一个3-5年周期的退路，要是断了经济来源，月供应该怎么办。
总之，买房还是一件量力而行的事情。
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以上为正文，来自大胡子看深圳
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