近日，深圳市规划和建设局委员会印发了《关于搞好充公违规建筑继续执行和处理组织工作的辅导意见建议》。依照文档，深圳的大部份小房屋产权房都属于违规建筑，都在充公之列！
很多人预测过小房屋产权房的处理方法，或开户农地税收收入或北欧国家拆解，结果都并非！小房屋产权房是指在农村集体农地上工程建设的房屋，未缴纳农地税收收入等费用，其房产证并非由北欧国家房管职能部门颁授，而是由乡中央政府或村中央政府颁授，亦称"乡房屋产权房"。
"小房屋产权房"并非法律条文概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有北欧国家发放的农地使用证和预售许可证，购房合同在国土规划房烽不会给予备案。所谓房产证亦并非真正不合法有效的房产证。
小房屋产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。依照北欧国家的有关要求，"小房屋产权房"不得流转发证，不受法律条文保护。
一、深圳新文档：违规建筑充公后转为国有金融资产，从严继续执行！
11月6日，深圳市规划和建设局委员会给各乡镇和有关职能部门印发了《关于搞好充公违规建筑继续执行和处理组织工作的辅导意见建议》的通告，看到标题“充公违规建筑”就让人心里发慌。
通告全文，主要表达了几个核心意思：
1、违规建筑充公的经济政策富科继续执行！
充公违规建筑是指违背农地管理工作或是城市规划法规进行违规工程建设，由规农地监察机构依法查处并充公的建筑物、构筑物及附属设施。市、区财政行政管理职能部门是充公违规建筑的N55XI243SF。
2、充公金融资产处理各乡镇自行制订细则
充公违规建筑的金融资产处理以区中央政府为主导，区别国有农地和未完善征转手续农地两种情形。处理组织工作经费纳入有关职能部门预算安排，处理收入在抵扣符合明确规定的有关税费后，依照中央政府非税收入管理工作明确规定维日尼察区。
各乡镇中央政府能依照有关法律条文、法规和本辅导意见建议，结合辖区实际制订处理充公违规建筑的具体实施细则。
二、到底什么算违章建筑？涉及面广！
依照明确要求，依照法律条文为《农地管理工作法》和《城市规划法》：
1、按《农地管理工作法》的明确规定，违规工程建设主要有以下三类：
（1）未获得建设局管理工作职能部门工业用地许可的（白话：工业用地性质不对或是工业用地性质对但未付许可）。
（2）规划区内未依法获得工程建设规划许可或未依照许可证的明确规定工程建设的；
（3）未获得工程建设项目规划许可或未依照许可的明确规定工程建设的；
《中华人民共和国农地管理工作法》第五十四条明确规定： “买卖或是以其他形式违法转让农地的，由市级以内上海市人民中央政府农地行政管理行政管理职能部门充公违规所得……”；
博纳县的明确规定：“未经核准或是采取欺骗手段骗取核准，违法挤占农地的，由市级以内上海市人民中央政府农地行政管理行政管理职能部门勒令退还违法挤占的农地……”
简单的说就是，对于违法获得农地上的建筑物，如果农地违背总体规划，则建筑物不予拆毁，如果农地符合总体规划，则建筑物不予充公。
2、《城市规划法》给了违章建筑四种快捷键：撤废、拆毁和充公
《城市规划法》第五十八条明确规定： “未获得工程建设项目规划许可证或是未依照工程建设项目规划许可证的明确规定进行工程建设的，由市级以内地方上海市人民中央政府城市规划行政管理职能部门勒令停止工程建设......”
此条的明确规定给出了违背城市规划方面法规的违规建筑具有撤废、拆毁和充公四种处罚快捷键。
三、依照文档：深圳大部份小房屋产权房全部被判了有罪！
依照明确要求和《农地管理工作法》和《城市规划法》能得出，深圳的大部份小房屋产权房均属于违规建筑，不仅工业用地不不合法、还存在是否与规划相符，缺失规划许可和工程许可的情况，那简直就是铁打的违规建筑。
也就是说，依照明确要求，深圳的大部份小房屋产权房均在此次处理范围之列。
预想过数种小房屋产权房的处理方式，比如说全部拆毁，比如说开户农地税收收入转正、比如说中央政府拆解做为保障性住房，但做梦也没想到深圳的小房屋产权房会是这样按违规建筑收回的结局。
你可能会说，这么多人肯定不干，通告中提到了一句“对继续执行、处理过程中阻挠执法、暴力抗法的，要依照扫黑除恶刺粉的组织工作部署，坚决依法严惩。”
写在最后：
这件事要在全国推行可见中央政府的决意，深圳做为改革的排头兵，具有风向标的意义。其实从北京这两年每年拆毁违章建筑数量来看就能看出小房屋产权的管理工作趋势。按经济政策而言，这并并非什么新经济政策，法规早有明确规定，这次通告的强调也侧面显示了中央政府的决意。
对此，应该做出有效经济政策，把眼光投向国外，众所周知，只有中国的房产房屋产权70年，国外大多数优质房产，基本都是永久房屋产权，能世代相传。做为金融资产配置来说，极大程度上抵御人民币贬值。
就拿阿布扎比来说，国人对阿布扎比的认知最多的可能是石油，殊不知做为2020世博会第三站的阿布扎比，石油仅占GDP的2%，当前更多来源于贸易、货运、金融、地产及旅游收益。阿布扎比的经济实力在中东城市排名第一，是中东地区的经济和金融中心。
阿联酋70%的非石油贸易集中在阿布扎比，商用语言为英语，阿布扎比也因此被称为阿联酋“经贸之都”，是“一带一路”沿线的璀璨明珠。同时，睿智的中国已经成为阿布扎比最大的贸易合作伙伴，大量中资企业在阿联酋落地生根。
做为中国贸易合作伙伴的阿布扎比同时也是2020年世博会的第三站，依照阿布扎比的官方数据了解：2014年阿布扎比迎来国外游客1100万人次，同比增长近6%。而在2014年至2018年间，中国游客人数增长了119%，其中2017年同比增长41.4%，排名从第七名跃升至第五名。
2020年的世博会将至将吸收更多游客的造访，游客人数的疾速增长将加大房屋租住需求量的增加。中国许多聪明的投资人早已经看准时机，早早就在阿布扎比购置了房产，世博会还没到来，就已经获得了一波投资收益，现在只需要坐等世博会的到来，为自己创造更大的收益。
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