今天各大媒体都发送了这种的一条新闻报道：
【深圳明晰“小房屋产权房”一概未予流转注册登记】日前，深圳市总体规划和天然资源局颁布《深圳市“房地多功能”贫困地区自发性农地和自发性工程建设工业用地流转注册登记颁证组织工作计划》。《组织工作计划》要点包括，私有财产农地上合作开发的货品住房，一概未予流转注册登记；城镇居民非法购买贫困地区自发性农地及地上房屋的，一概未予流转注册登记等。 
深圳市总体规划和天然资源局也在她们官方网站引用媒体报道，再定明晰这一事实。
只不过对于小房屋产权房，那些年来国家的政策是越来越明晰和严格，年少时那些各自为政在工业和村自发性农地上合作开发产品销售的小房屋产权房不少早已在强制拆除中。深圳番禺大石we香山是典型的一例，
但对于小房屋产权房，许多人却是不熟识与了解，总还以为小房屋产权房是年少时那些城中村里建的居民楼。只不过她们并不清楚，那些年许多小房屋产权房早早已不是旧时居民她们工程建设产品销售的模式，许多都早已通过一些房地产合作开发公司的途径进行包装袋、合作开发和产品销售了。
正如深圳市总体规划与天然资源局的公告里所写：私有财产农地上合作开发的货品住房，一概未予流转注册登记。
这类货品住房在东莞也并不少见，而且大多数都打着公寓楼的包装袋吸引购房者。比较有影响力的案例象双辉中心广场。
双辉中心广场是广东双辉集团承租村自发性工业用地进行商业合作开发的一个工程项目，许多购房者没精细查阅各项数据资料就盲目听信中介机构、产品销售的言辞，购房后才发现原来是没房屋产权的小房屋产权房。虽然最后通过政府出面，购房者能退房退款，但有知友在楼叔的文章下回复说她们是双辉中心广场的前业主，资金被合作地产商免费占用了那么多的时间。
只是这还不是大头的，大头的是象桂城比德香山，那时改名叫星光城的购房者，她们被这种的广告所诱骗：
单价30万买桂城两房离祖庙商圈仅需 5 分钟未来东莞地铁的4/5号线交汇站紧邻东莞大学五层5.3米带装修港币5000元投资回本快那时要交房了，等待她们的却是一片荒芜，那时只能是找有关部门维权。
而这个工程项目那样是承租村自发性农地，只有所有权，没房屋产权的小房屋产权房。
这种包装袋成公寓楼的小房屋产权房在东莞还有大把，所以在chan上有知友和楼叔说看中了一套卧龙湖二三十万的公寓楼，很诱人。楼叔就知道那一定是这种没房屋产权的“公寓楼”，那样的配方熟识的味道，变化的只是名称和位置。细问下果然是，只有21年的所有权。
只不过防范这种小房屋产权房很简单，是购房时不要只听产品销售和中介机构的言语确保，而是要她们深入细致访查合作地产商的各种身份证明（《农地尼布寺》、《工程建设工业用地总体规划许可》、《工程建设工程总体规划许可》、《建筑工程施工许可》、《货品房预售许可》），还要深入细致查阅农地尼布寺上的农地物理性质。如果拿不出有关身份证明，那她们能上网查阅，那时东莞的政务公开做得却是不错的。就象双辉中心广场，没闹上媒体前，楼叔就明晰知道是承租村地合作开发，是没房屋产权的。有时你追问产品销售人员，她们也会实情相告，只不过会忽悠你说，所有权也是那样能转让、确保的，到期能自动续牌之类的。
此外，这类工程项目签订的合约也基本上是所有权合约，这点也能在后续的签约环节中发现。
例如兰屿中心广场这个物业所有权出让合约，虽然文字上有威胁性，但实际上早已明晰告诉你，是没房屋产权的。
楼叔分析下那些小房屋产权房物理性质的“公寓楼”为什么还有那么多人买，无非是几点：一、价格相对便宜，单价低，加上宣传品包装袋收益率高，许多小白投资客只看到了利益，忽视了风险。二、有公司合作开发包装袋，产品销售中心高大上，不少人就觉得是正规货品记，不精细查阅有关数据资料。三、中介机构及产品销售欺骗性诱导，违规宣传品和产品销售。
最后却是那一句：楼市有风险，购房要谨慎。
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