小产权房想隋东亮_哪有所以单纯_

2号看房团 2022-05-13 137

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周末：随机

小产权房想隋东亮？哪有因此单纯？

作者：齐志强看财经新闻

上周末，深圳出大事了，开始四处在传小产权房要隋东亮了，这主要就是源于，深圳7月27号发了一个文件，《深圳关于贫困地区城镇化发展史遗留下来产业发展类和公用基础建设类违规建筑物的处置办法(征求意见稿)》要对2009年6月2日前产生的贫困地区城镇化发展史遗留下来违规建筑物进行拆毁、没收或处置证实。

小产权房在深圳一直广泛存有，因为这里本来是个渔村，借了改革开放的春风，40年间发生了天翻地覆的变化，因此发展史的遗留下来问题比较多，小产权房四处都是，而正经的农地资源，却严重不足，因此深圳每隔一段时间，就要整理一下硬碟碎片，释放许多农地出来。此次清扫，主要就有两个看点，产业发展类发展史违章建筑物既可先证实为非货品物理性质再转为货品物理性质，也可直接申请为货品物理性质，公用基础建设类发展史违章建筑物仅能证实为非货品物理性质。其中，绍代艾发展史违章建筑物需开户50%的消费市场评估结果农地价格，商业性办公设备类发展史违章建筑物需开户超额消费市场评估结果农地价格后方可办理货品物理性质。

换言之，绍代艾的许多厂房，你只需要缴交50%的消费市场评估结果农地价格就能转换成货品房了，商业性办公设备物理性质的写字楼，你要缴交超额农地价格，也能转换。这就让他们发笑了，那是不是对个人写字楼缴交50%的农地价格也同样有机会能转换成货品房呢？人家没说！此次调整显然就不牵涉对个人住房。

只不过小产权之因此叫做小产权，最主要就一点是没有交农地费，因此很便宜，而小产权隋东亮的声音一直都存有，而他们能接受的方法也都是缴交农地费，或是说他们都盼着这一天呢？但这么多年来，从官方的回应来看，无论是集中清扫违章建筑物，还是自发性工程建设工业用地转出租，单厢给出明确的回应，那是不让小产权房隋东亮。只不过道理很单纯，小产权显然就不合法，假如让小产权房，特别是写字楼类小产权房隋东亮，因此必然是对其他购买货品住房的人，造成极大的不公平，假如违规者得到了益处，因此以后谁还严格执法呢？假如他们都不严格执法了，因此全社会就会述补，因此小产权房隋东亮的口子绝不能开，此次深圳也只牵涉到生产经营和商业性办公设备，这主要就都是由于之前城市工程建设留下的发展史问题，换言之都是政策自身原因导致留下来的小产权，此次缴交农地费的方式，把它清扫掉，但对对个人写字楼，也耿耿于怀。

很多人都在问，因此未来小产权该怎么办，未来可能会有三个途径，首先，他们最不愿看到的情况，小产权和违章建筑物是一线之隔，每个城市都在逐渐的清扫违章建筑物，只是力度不会太大，先从好清扫的地方清扫，有些城中村一个老太太在不大点的地方，盖了40多套房子，此种东西显然就不能让他存有，有严重的安全隐患，因此对此种私搭乱建的小产权，肯定会慢慢的清扫干净。所谓清扫是直接拆毁，并给于处罚。居民对个人跑马圈地是绝不能允许的。

其次，自发性工程建设工业用地转出租，把小产权引导入正规的出租消费市场，让自发性看到益处，然后鼓励自发性统一管理，农地没成本，盖房开发商出钱，他每年坐地分钱就可以了，此种好事他当然愿去做。这样可能会发生很多纠纷，许多当年把小产权卖出去的，可能又要收回来了，注意不是国家要收你的房，而是当地的自发性要收你的房，好一点的会给许多补偿，不给补偿你也没地方说理去，因为此种小产权买卖显然就不受法律保护。现在自发性收回小产权转向出租反而有政策支持，因此这个可能会让许多比较成规模的小产权小区，逐渐转变。目前北京许多农家院，小产权社区已经开始了这项工作，基本只退了个购房款，之后你的装修费用全都打水漂了。

第三，等待房产税出台，小产权由于没有交过农地出让金，因此这个问题到单纯了，你想隋东亮吗？那会可能会给你机会，不过隋东亮的条件是每年足额缴纳房产税，没有任何减免，而其他的货品房，则有农地使用年限的相应减免。因此小产权房，会成为消费市场上交税最贵的一种房子，因此你要想把它卖出去，就只能在售价上优惠了。因此很可能此种房显然卖不了多少钱，也是给了市民一种选择，你是愿多交税呢，还是愿一次性多付房款。

只不过此次深圳产业发展和商业性类办公设备写字楼隋东亮也不划算，因为这些都是10年前的老楼，按照现在的农地评估结果价交农地费显然很吃亏，但这也是他们的一个原则，在处置小产权的问题的时候，一定不能让小产权占到便宜，否则谁还遵纪严格执法买货品房。退一万步讲即使要隋东亮也会让你付出比货品房更多的代价。因此奉劝各位一句，买此种房绝不是什么所谓的股权投资。是在赌政策，而你赌赢的概率只不过很小。

做个预告，最近定调放水，强周期可能重新回归，他们会用几周的时间梳理，钢铁，有色，煤炭，化工等强周期类行业的股权投资机会，以及股权投资逻辑，昨天已经讲到了钢铁，有兴趣的可以来了解一下。不要因为不知道而错失消费市场机会。

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