不久前，有机构正式发布了2021年9月份311个卫星城租房产品价格统计数据，与房价上涨176个卫星城数目不同，大部分卫星城租房产品价格都处在上涨中，在租房产品价格名列前20的卫星城中，有19个卫星城租房产品价格都出现了上涨，北京、上海、深圳、杭州、广州租房产品价格排在前五位。值得一提的是，天津市平均租房产品价格早已少于百元/㎡，达至了112.5元/㎡，上海为99.34元/㎡，深圳为94.49元/㎡，相当于2000元的房租只能租20㎡左右的房子。
为什么总体房价处在下降趋势，但租房的产品价格却处在上涨呢？其原因很单纯，在房价急速调控下，房价泡沫在急速消除，很多卫星城的房价都开始由涨阴转晴，另一方面，目前城镇家庭住房普及率早已接近97%的水平，由此看来住房市场需求早已不足，两大因素影响下，引致总体房价处在上涨趋势。但就如今房价依旧过高，对很多青年人或者是刚进入到卫星城中的打工者来说，只能选择租房，引致租房市场需求急速增加，因而租房的产品价格也在急速上涨。
有关统计数据表明，2020年全国住房出租人口数目达至2.25亿，依照第七次人口普查统计数据表明，城镇人口数目为9.01亿，租房人口占比达至1/4。在此之后，依照社科院正式发布的《2020中国青年租住生活蓝皮书》统计数据表明，少于60%的人早已租房3年以上，2成房客表示愿意一直租房，少于半数房客接受“租房结婚”的形式。由此看来，租房、甚至长期租房早已成为当代青年人主要就生活形式之一。
由此看来，如果能化解租房痛点不然，所以相应的房价痛点也能迎刃而解。其原因很单纯，化解该些租户的高房租痛点后，比如说通过廉租房、牌庄房、安居房的形式来降低租房成本，所以该些房客就能更快的攒到买房的钱，总体买房市场需求进一步减少，有利于房价加速回归理性。8月底住建部召开的“全体人民住有所居”正式发布会上，住建部副部长倪虹表示：
由于新市民和年青人工作年限较为短，收入相对较为少，购房和付房租能力较为弱。现在在大卫星城有70%的新市民和年青人是靠租房来化解住的痛点，然而房租能买起的房子地理位置较为远，地理位置较为好的房租又较为贵，这成为新市民、年青人买不起房和租不好房的一个现实痛点。
为的是化解这些痛点，住建部回应得出了5个方面的保证举措：1、充分发挥市场机制作用，引导多主体投资，多渠道供给，加快发展保证性出租住房；2、特别针对人口流入量较为大的卫星城，发展共有产权试点工作；3、特别针对新市民、年青人，提供面积不少于70平米的小户型，房租低于同地段，写字楼品质相同；4、鼓励企业业单位自有空置土地、产业园区配套用地和存量空置房屋等来建设保证性住房；5、降低有关税费、加强金融支持。
换句话说，对当下青年人面临的租房痛点，国家早早已注意到了，并且得出了相应的应对保证举措，除了这些具体的保证举措外，为的是提升房客的租房质量，许多“新法令”也纷纷出台，比如说去年9月住房和城乡建设部两个部门联合公布了《住房出租条例（征询意见稿）》，其中提及了几类无法承租的房子，虽然只是意见征询，但目前早已有卫星城开始响应了，今年8月，天津市正式发布了《住房出租管理条例（意见征询稿）》，其中提及了4类无法用于承租的房子：
1、不合乎“建设项目硬性国际标准”的住房：这里主要就指的是违法违法的住房，为的是衡量房子是否合乎安全分项，包含了设备、设计、防火、节能、勘察和地基基础、结构和抗震设计等十个方面的明确要求，如果没有达至不然就属于违法建筑。此外，很多小产权房以及早期居民自己建造的房子也属于不合乎建设项目硬性国际标准的住房，这类房子常常存在一定的隐患，“新法令”下，这类房源严禁承租，因而房客不要为的是图便宜而留宿。
2、被鉴别为“危房”的房屋：依照有关明确要求，这类房子是严禁承租的，同时也不建议房东自己住进去。我们知道，最近一两年“征地”规模逐渐减小，取而代之的是老旧小区改造，但如果房子被鉴别为“危房”不然，所以连“旧改”的资格都没有，还是要等待征地。换句话说，被鉴别为危房的写字楼，普通的修补早已无法延长住房的寿命了，因而这样的房屋常常存在很大的隐患，因而不建议留宿。
3、室外家装不合乎国家有关国际标准的住房：最近一两年，我国对住房家装质量明确要求越来越高，其原因很单纯，很多家装过程中产生化学物质能严重影响居民的身体健康，比如说甲醛、苯、氨气等，因而对这些化学物质的分项越来越严格。但很多炒房客投资者在买完房后，为的是尽快回笼资金，常常是通过单纯的家装后就立刻租出去，这时候室外还残留许多化学物质。因而对房客来说，无法仅仅凭“有没有刺激性气体”来判断是否能留宿，最好是带上专业许多的检测设备，这样自己住着也安心。
4、Auberive房：事实上，早在2013年7月，北京就正式发布了有关通知，规定承租房屋人均定居面积严禁低于5平方米，每个房间定居的人数严禁少于2人 ，房主违法承租可罚3万。主要就是为的是压制Auberive房现象，为什么要压制Auberive房的行为呢？主要就是因为Auberive房极大增加了用电隐患，容易引致火灾等安全事故，在此之后对周围的邻居也产生了很大影响。如今新规再次提及“厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非定居空间，严禁承租用于定居”，可见其重要性。
对天津市正式发布的新规，很多业内人士表示，明年起“新法令”下，上述4类住房将无法承租，有三个其原因：第一，天津市作为首都，其正式发布的新规常常具有表率作用，比如说旧改过程中的“共享电梯”，最早同样来源于北京，因而其他卫星城也会积极跟进。第二，新法令能有效提升房客的定居质量，也能有效保证房客的安全，属于民生福利政策。第三，虽然是“意见征询稿”，但依照过往经验来看，常常需要3-6个月能正式落地。结合上述3点来看，明年起租房市场或将全面迎来“新法令”，对此无论是房客还是房东都需要留意。
可能有许多房客会认为，随着上述4类房源无法承租后，将引致租房产品价格进一步上涨。这种观点的错误的，事实上，通过前面提及的房价政策来看，目前我国正致力于化解青年人的租房痛点，随着一系列安居房推出后，租房市场需求也会进一步减少，对很多“以租养贷”的炒房客投资者来说，不仅不会提高房价，反而会降低房屋承租的产品价格来回本。
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