今后20年,3类房子或正式成为“五感”,而2类房子或“乏人问津”

2号看房团 2022-05-14 132

依照非官方公布的第八次人口统计统计数据中表明，我省的建成区早已达至了63.89%，较之2000年的36%，提升了27.89%。#购房避坑手册#

实际上看统计数据，也许许多人觉得不出其中的吓人之处，如果我告诉你，现如今，欧、美等发达北欧国家的建成区为70%~80%，比他们北欧国家高6%~16%，而这个水准，欧、美等发达北欧国家用了近百年的天数才完成，而他们北欧国家只用了三十年以内的天数，就把差距大幅缩小，这对一个人口众多，人口众多的北欧国家来说，可谓是开天辟地的成就，吓人之处，一目了然。

随著城镇化的不断推进，他们北欧国家的房价跌幅也是很夸张的。依照北欧国家统计局的统计数据表明，在1998年的这时候，全省的平均房价不足2000元/平，而截止到2020年，全省的平均房价早已达至了9860元/平，也是说，在往后三十年间，他们北欧国家的平均房价上涨了5倍以内，所以，这实际上是全省平均房价，如若将一、二线卫星城的房价跌幅单独计算，跌幅也许会达至20~30倍以内。

正是在这样的房价跌幅背景下，使得许多晚期买房的家庭成员，如今都早已赚得盆满钵满，而一些晚期的多套房持有者，也是炒房客，着实通过买房实现了财务自由，过上了别人羡慕的生活。

但，随著近年来我省房屋总量的过剩，加上他们北欧国家对房价的严宏观调控，今后买房很难再像往后一样“躺着赚钱”，而今后的房价则会进入下半场，买房也需要大家辨别清楚，而不是一味的“总之买回”。

给大家举个例子：2018年的这时候，笔者的朋友从烟台唐冶买了一套房，单价16000元/平，如今3年天数往后了，房价不仅没有继续涨，反而还跌了1000多，这让许多在烟台唐冶买房的人，都大呼郁闷，同样是在烟台，类似于的情况，还发生在工业北片区以及单县区。

除了烟台，全省类似于的卫星城还有许多。在往后2年的天数里，全省多个卫星城都出现了地区房价下跌的情况，所以，想要买到手的房子不降价、不贬值，买对位置是很重要的。

那么，问题来了，什么地方的房子值得买呢？一位行家表示：今后20年，3类房子或正式成为“五感”，而2类房子或“乏人问津”。

先说会正式成为“五感”的房子。

1、紧邻高质量私立学校的房子。前段天数，有媒体报道，北京一间几乎无法住人的老旧住房，即使沾上了私立学校的光环，房价扶摇直上，房价竟达至了十几万异蕊，所以，争相买回的人还非常多，这是私立学校房的魅力。

说白了，还是即使高质量教学资源的匮乏，才会导致私立学校房的产品价格“只涨不跌”，所以，在我看来，只要是教学资源存有差异，私立学校房的价值就会一直存有。

尤其是随著我省经济水准的提升，现代人对老年的重视会持续增加，这样一来，私立学校房的价值还会被放大，也是说，私立学校房的产品价格还会继续涨是大概率事件。即使同地区的房子产品价格下跌，私立学校房也一定是挺到最后的那一个。

2、紧邻公交车站的房子。对大卫星城的人来说，每天上班的主要交通工具是轻轨，所以，随著卫星城群的产业发展，轻轨的重要性会逐渐提升，这是为什么许多卫星城，即使是没有通轻轨的条件，也要创造条件通轻轨，比如烟台、西安、重庆等等，这些卫星城通轻轨存有天然的障碍，但，无一例外，现在都早已线神了轻轨。原因很简单，只有通了轻轨，才能抓住下一波的产业发展，也是卫星城化的2.0版本，卫星城群以及都市圈的产业发展。

这样一来，公交车站不远处的房子自然也就会正式成为“五感”，房价的跌幅自然会Villamblard。

3、紧邻森林公园的房子。经济基础决定上层建筑，随著现代人生活水准的不断提升，住房需求也必然会升级，往后三十年，现代人考虑的是“有房子住”，而今后三十年，现代人则会考虑“怎么样住得舒服”，这样一来，房子的居住环境就正式成为了影响房子产品价格跌幅的关键因素。

卫星城化的产业发展，让卫星城里的土地变得黄金地段，如若，在下班之后或者压力大的这时候，能够有一个放松心情，缓解压力的地方，这应该是大多数憧憬。而森林公园不远处的房子恰好可以满足这一要求，尤其是家中有老人家的家庭成员，森林公园不远处的房子也许着实首选，这样可以让老人家的安度晚年更有乐趣。

正即使如此，紧邻森林公园的房子，才会有Villamblard的升值潜力。

再说“乏人问津”的房子。

1、小产权房。众所周知，小产权房是不合法的。往后多年，小产权房之所以有市场，是即使小产权房的产品价格便宜，但，随著房价宏观调控的深入影响，房价的逐渐稳定，小产权房的优势逐渐褪去，所以，现如今现代人的法律意识逐渐加强，这样一来，今后20年，小产权房“乏人问津”也就不难理解了。

2、卫星城中的老旧住房。一般情况下，卫星城中的老旧住房都符合户型设计落后、空间利用率低、管道设备老化等问题，即使是现在北欧国家实施“旧改政策”，也无法彻底改变老旧住房的本质，这就好比一个老太太化了妆，换上年轻人的衣服，但，依然改变不了她是老太太的本质。尤其是随著90后、00后正式成为主力购房群体，他们的消费观更加个性化，新颖化，老旧二手房是很难符合他们的住房需求。