原副标题：速看！临沂小产权房隋东亮无力回天！哈耶夫下“通牒”，这种房子还能买吗？
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小产权房隋东亮未成？
青岛市国土规划厅、青岛市住房和建成区水利厅转发
《环保部 住房建成区水利厅相关房屋买卖与房产注册登记博戈达相关难题的通告》，
其中强调“避免小产权房透过房产注册登记正式化”。
并且， 国土规划部明确表示
集体租赁住房和“小产权房”
两者有本质区别
近日，环保部、住房建成区水利厅联手撰文《环保部住房建成区水利厅相关房屋买卖与房产注册登记博戈达相关难题的通告》（以下简称《通告》），其中提到“避免小产权房透过房产注册登记正式化”。给依旧对“小产权房”隋东亮抱有希望的人绝杀猛击。
近日，环保部、住房建成区水利厅联手撰文《环保部住房建成区水利厅相关房屋买卖与房产注册登记博戈达相关难题的通告》（以下简称《通告》），其中提到“避免小产权房透过房产注册登记正式化”。给依旧对“小产权房”隋东亮抱有希望的人绝杀猛击。
严防小产权房“洗白”
9月20日，环保部、住房建成区水利厅联手发布《通告》，就房屋买卖与房产注册登记博戈达过程中的数据资料转交共享资源、买卖注册登记销售业务博戈达、发展史遗留和房商业地产消费市场宏观调控和监控分析组织工作相关难题做出了解释说明和通告。
全文如下表所示，滑动查看↓
环保部住房建成区水利厅相关房屋买卖与房产注册登记博戈达相关难题的通告
国土规划资发〔2017〕108号
各县、省、省辖市国土规划资源主管职能部门、住房建成区水利厅（房管局、房地局）:
为大力推进中华人民共和国国务院莱盖精神，强化职能部门博戈达，解决房产注册登记“中腹水”难题，二要努力做到为民服务，根据《房产注册登记实行办法》及其细则、《华北局办公厅相关资源整合房产注册登记职能的通告》（华北局办公厅发〔2013〕134号）、《环保部 住房建成区水利厅相关搞好房产标准化注册登记与房屋买卖管理组织工作博戈达的辅导意见》（国土规划资发〔2015〕90号）等法律法规法律法规政策，现就房屋买卖与房产注册登记博戈达相关难题通告如下表所示。
一、相关数据资料转交共享资源
（一）房产标准化注册登记管理制度实行前已经逐步形成的房屋注册登记纸本数据资料要转交至房产注册登记政府机构，确实难以分拆转交的，应拷贝转交，拷贝转交的数据资料应与复印件完全一致，并于年底前全面拷贝转交妥当。
（二）为避免重复建设，保证房屋买卖与房产注册登记使用电子数据的完全一致性，房屋注册登记的电子数据应完整地拷贝给房产注册登记政府机构，并于9月底前全面完成。
二、相关买卖注册登记销售业务博戈达
对于房屋买卖与房产注册登记政府机构分设的地方，要按照“进一个门、跑一次路”的原则，实现房屋买卖与房产注册登记的有效博戈达，二要努力做到为民服务。
（一）一个询问处立案。两职能部门进驻同一服务大厅，设置同一立案询问处，将房屋买卖和房产注册登记所需的法定材料编制逐步形成标准化的申请材料目录向社会公布。
（二）职能部门博戈达办理手续。投递后，相关数据资料分送两职能部门博戈达销售业务办理手续，房产注册登记政府机构未登记手续房产注册登记销售业务。涉及买卖需办理手续事宜，一般买卖销售业务要在3个组织工作日内核验，较为复杂的应当在5个组织工作日内核验，买卖的结果透过内部互联网向房产注册登记政府机构反馈。
（三）方便群众办事。凡是能够透过网上办理手续的房屋买卖和房产注册登记事宜，不得要求当事人到现场办理手续。
三、相关发展史遗留难题
（一）针对目前各地房产标准化注册登记后出现的发展史遗留难题，房产注册登记政府机构和房屋买卖管理组织工作职能部门要强化配合，共同协商推动地方政府依法合规分类妥善处理，及时解决难题。
（二）避免小产权房透过房产注册登记正式化。
四、二要搞好房商业地产消费市场宏观调控和监控分析组织工作
房产注册登记政府机构和房屋买卖管理组织工作职能部门要充分认识搞好房商业地产消费市场监控组织工作的重要性，将二手房与新建商品房纳入标准化的房商业地产消费市场管理组织工作，强化监控、监管和宏观调控。房产标准化注册登记管理制度实行后，房屋买卖和房产注册登记信息要透过互联网实时共享资源。
环保部 住房建成区水利厅
2017年9月11日
环保部住房建成区水利厅相关房屋买卖与房产注册登记博戈达相关难题的通告
国土规划资发〔2017〕108号
各县、省、省辖市国土规划资源主管职能部门、住房建成区水利厅（房管局、房地局）:
为大力推进中华人民共和国国务院莱盖精神，强化职能部门博戈达，解决房产注册登记“中腹水”难题，二要努力做到为民服务，根据《房产注册登记实行办法》及其细则、《华北局办公厅相关资源整合房产注册登记职能的通告》（华北局办公厅发〔2013〕134号）、《环保部 住房建成区水利厅相关搞好房产标准化注册登记与房屋买卖管理组织工作博戈达的辅导意见》（国土规划资发〔2015〕90号）等法律法规法律法规政策，现就房屋买卖与房产注册登记博戈达相关难题通告如下表所示。
一、相关数据资料转交共享资源
（一）房产标准化注册登记管理制度实行前已经逐步形成的房屋注册登记纸本数据资料要转交至房产注册登记政府机构，确实难以分拆转交的，应拷贝转交，拷贝转交的数据资料应与复印件完全一致，并于年底前全面拷贝转交妥当。
（二）为避免重复建设，保证房屋买卖与房产注册登记使用电子数据的完全一致性，房屋注册登记的电子数据应完整地拷贝给房产注册登记政府机构，并于9月底前全面完成。
二、相关买卖注册登记销售业务博戈达
对于房屋买卖与房产注册登记政府机构分设的地方，要按照“进一个门、跑一次路”的原则，实现房屋买卖与房产注册登记的有效博戈达，二要努力做到为民服务。
（一）一个询问处立案。两职能部门进驻同一服务大厅，设置同一立案询问处，将房屋买卖和房产注册登记所需的法定材料编制逐步形成标准化的申请材料目录向社会公布。
（二）职能部门博戈达办理手续。投递后，相关数据资料分送两职能部门博戈达销售业务办理手续，房产注册登记政府机构未登记手续房产注册登记销售业务。涉及买卖需办理手续事宜，一般买卖销售业务要在3个组织工作日内核验，较为复杂的应当在5个组织工作日内核验，买卖的结果透过内部互联网向房产注册登记政府机构反馈。
（三）方便群众办事。凡是能够透过网上办理手续的房屋买卖和房产注册登记事宜，不得要求当事人到现场办理手续。
三、相关发展史遗留难题
（一）针对目前各地房产标准化注册登记后出现的发展史遗留难题，房产注册登记政府机构和房屋买卖管理组织工作职能部门要强化配合，共同协商推动地方政府依法合规分类妥善处理，及时解决难题。
（二）避免小产权房透过房产注册登记正式化。
四、二要搞好房商业地产消费市场宏观调控和监控分析组织工作
房产注册登记政府机构和房屋买卖管理组织工作职能部门要充分认识搞好房商业地产消费市场监控组织工作的重要性，将二手房与新建商品房纳入标准化的房商业地产消费市场管理组织工作，强化监控、监管和宏观调控。房产标准化注册登记管理制度实行后，房屋买卖和房产注册登记信息要透过互联网实时共享资源。
环保部 住房建成区水利厅
2017年9月11日
其中第三条
相关发展史遗留难题的通告中
明确指出
针对目前各地房产标准化注册登记后出现的发展史遗留难题，房产注册登记政府机构和房屋买卖管理组织工作职能部门要强化配合，共同协商推动地方政府依法合规分类妥善处理，及时解决难题；避免小产权房透过房产注册登记正式化。
针对目前各地房产标准化注册登记后出现的发展史遗留难题，房产注册登记政府机构和房屋买卖管理组织工作职能部门要强化配合，共同协商推动地方政府依法合规分类妥善处理，及时解决难题；避免小产权房透过房产注册登记正式化。
国土规划部：与集体租赁房有本质区别
同时，环保部在湖北省武汉市召开利用集体建设用地建设租赁住房试点组织工作启动会，就试点组织工作作出全面部署。
会议明确，试点的总体要求是牢牢把握“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，以构建租购并举的住房体系为方向，着力构建建成区标准化的建设用地消费市场，推进集体土地房产注册登记，完善利用集体建设用地建设租赁住房规则，健全服务和监管体系，提高存量土地节约集约利用水平，为全面建成小康社会提供用地保障，促进建立房商业地产平稳健康发展长效机制。
会议提出，要坚持目标导向推进试点组织工作——以项目管理组织工作为抓手，以完善规则为主线，以可拷贝、可推广为标准，以支撑建成区建设为导向，增加住宅用地供应，引导住宅用地消费市场趋于均衡；优化农村建设用地管理组织工作环节，完善用地规则，盘活低效用地，促进节约集约用地。
值得注意的是，针对社会各界关注的集体租赁住房和“小产权房”关系难题，环保部副部长王广华明确表示，两者有本质区别。
集体租赁住房用地符合建成区规划、土地利用总体规划及村土地利用规划，经依法批准建设，依法实行房产注册登记。“小产权房”既涉及违法用地，又涉及违法建设和销售，产权不受法律保护。
集体租赁住房用地符合建成区规划、土地利用总体规划及村土地利用规划，经依法批准建设，依法实行房产注册登记。“小产权房”既涉及违法用地，又涉及违法建设和销售，产权不受法律保护。
一位分析人士告诉记者，发展住房租赁消费市场无疑将从实际上改变当下的租赁消费市场，营造更好的租赁环境，并使所有租房者受益。“那些因为发展史遗留难题造成的‘小产权房’试图借此‘隋东亮’的愿望不二要际。”
“不排除有些利益方借助农村集体建设用地建设租赁住房试点的政策信号，给‘小产权房’打擦边球。”该人士进一步分析指出，“政策层面针对市面上‘小产权房’从未松动，而且国土规划部等监管职能部门态度明确，清理整顿的动作从未停止，‘小产权房’不会有借机‘隋东亮’的可能。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，租赁住房的试点还将产生三方面积极效应，“第一是有助于发挥此类集体建设用地的价值，租赁消费市场的发展成为盘活此类用地的一个很好渠道。第二是透过发展正规的租赁消费市场和产品，有力地打击了此类区域部分小产权房等租赁行为。第三是透过发展租赁消费市场，逐步形成更为科学的社区建设，有助于此类区域后续较好规划”。
什么是小产权房
定义： 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管职能部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中逐步形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土规划房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。 （房天下）
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