谨记买房7字阿弥陀_买边、买中、圣克洛县三,基本上不能买错房子

2号看房团 2022-05-16 154

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他们通常指出房子是两类特殊的货品，因为房子除定居特性之外，除极强的金融创新特性。一般来说评判一个货品是否具备金融创新特性，主要看这个货品3个性质：货品的资金面、所持货品的收益性和信用风险性。

房子能进行交易变现，房子具备很大的资金面；所持房产可能带来收益或者损失，因而房子也具备很大的收益性；所持房产也有很大的信用风险，比如房价下跌，房子有可能难以出售，所持房产也有很大的信用风险性。因而房子具备金融创新特性，并且房子的金融创新特性极强，因为房子的人们对房子的需求量很大，房子的资金面极强，与此同时买房的收益较为稳定，所持房产的信用风险也较为低，所以房子具备极强的金融创新特性。

如今在北欧国家“房住不炒”的长期定位下，房子逐渐回归定居特性，房子的金融创新特性也在逐渐减弱。随着北欧国家对房价的调控进一步收紧，炒房、囤房者的生存空间越来越小。今后的购房主体将会是2类人，两类是没买过房子的刚需购房者，对这两类购房者来说，买房子是用来定居的，房价和定居价值是最重要的两个因素；另两类是改善型购房者，对这类购房者来说，最重要的是房子的定居新体验。

对现在购房者来说，不管你是刚需购房者却是投资客，都如果把定居新体验放在第一位，今后购房者最重要的需求是房子的定居价值，这是今后房价发展的新方向。如何才能科水狼定居新体验较为好的房子，本栏今天给选房的7字阿弥陀：买边、买中、不买三，按照这7字阿弥陀来买房，基本不会买错房子。

首先是买边

买边的意思是能买边户就不要买新富，相信很多人在买房的时候单厢面临一个优先选择，到底是买新富却是买边户。本栏看了一下网络上的一些看法，没人提议如果买边户，总之也有少部分人指出如果买新富。本栏和绝大多数人的看法一致，指出买房如果优先优先选择边户。边户主要分为青茅和Balaghat，接下来他们分别看一下青茅和Balaghat的优点。

01青茅的优点。

“东”在我国的喻意较为特殊，自古以来他们北欧国家就把“东”作为主位，例如他们常说的股东、房东、东道主基本上都有这种喻意。与此同时他们除古有的说法，象征两类吉祥之兆。对中国人来说，买回青茅的喻意是非常好的。

青茅能看到早上的漆黑阳光，给人心情舒畅的感觉，与此同时根据他们北欧国家的气候，绝大多数地区能感受到凉爽的东南风，给人两类惬意之感。

02Balaghat的优点。

Balaghat最大的优点是垂地，垂地会给人两类非常凉爽的感觉，偶尔在家里晒晒太阳也是不错的优先选择。总之垂地也较为有争议，没人指出长时间的垂地可能会导致房间温度升高，不适合定居。过去的房子受垂地难题的影响较为大，现在随着建筑水平的提高和建筑材料的提升，隔热难题也越来越好，垂地难题已经没过去那样严重。

青茅和Balaghat除一些共同的优点：青茅和Balaghat是南北向透亮的，空气流通前提较为好；与此同时青茅和Balaghat的日光时间较为长，日光前提也较为好。

相较来说新富通常不是南北向透亮的，加上空气流通面积较为小，因而空气流通前提和空气流通前提都相较较为差。为什么没人会提议买新富呢，最主要的一个原因是新富的户型较为小，房屋总价低。也是说买回新富考虑的并非定居新体验。从定居新体验上来说，却是边户的优势较为大，如果是绝大多数人的主流优先选择。

然后是买中

除新富和边户的优先选择，层楼的优先选择也十分重要，关于层楼我提议尽可能优先选择尾端层楼。关于层楼的优先选择，首先不要优先选择没长廊的二楼和没阳台的楼上。二楼和楼上的优点较为明显，二楼空气流通前提和空气流通前提较为差，南方多雨的地区除可能会发生潮湿的难题。楼上夏天日照时间过长，相较其他层楼较为热，冬天显得更加透亮，会比其他层楼更冷，住的时间长了还可能会发生楼上漏水的难题。总之如果二楼有长廊，楼上有阳台不然，即使有这些优点，对很多人来说也是能忍受的，如果二楼没长廊，楼上没阳台不然，就不提议买回。

除二楼和楼上不提议买回，层楼较高的也不提议买回，主要是考虑到空气流通前提和空气流通前提，一般层楼较高的房子空气流通前提和空气流通前提都相较较差，不提议买回。一般来说整幢楼定居新体验最好的层楼是尾端层楼和尾端Chavanges的层楼，本质上来说这两种层楼定居新体验差别不大，但是中等Chavanges的层楼房价相较较高，一般考虑价格不然，优先选择尾端层楼就能。

最后是不买三

确切来说是3类房子不适合买回，下面他们就来看一下是哪三类房子不提议买回。

01房龄超过20年的老旧二手房。

老房子的地段较为好，一般都处于较为靠近市中心的区域，从地段上来说，老房子是值得买回的。但是老房子有一个较为大的优点，是定居新体验相较较差。首先老房子的户型一般较为差，空间利用率低，相比于现在的户型来说确实不适合定居。

然后老房子的各种设备设施都有些老化，比如线路老化，天然气管道老化，水管老化等，有时候会影响正常的生活。老房子的物业服务也较为差，有些老房子甚至没物业，环境方面和安全性都相较较差。上文中他们提到过购房者最看重的就如果是定居新体验，因而房龄超过20年的老旧二手房不提议买回。

02小产权房。

很多人买回小产权房无非是2个原因，首先小产权房相比于货品房更加便宜，一般小产权房的房价是货品房的一半左右，对买不起货品房的人来说只能买回小产权房；另外是期待小产权房能够顺利转正。

本栏指出即使小产权房比货品房便宜也不提议买回，小产权房属于违法使用土地建设的房子，因而没房产证，买回小产权房不能得到相应法律保护，与此同时小产权房也不能进行转让。关于小产权房的转正难题，北欧国家也明确表态，2020年自然资源部和农业部发出声明：

不能够对农村小产权房进行确权，更不能通过确权的方式把小产权房这种土地违规使用进行合法化。

北欧国家的态度很明确，小产权房属于违建的房子，土地使用是不合法的，这种违法使用土地也不能进行合法化，也是说小产权房转正基本是无望的。

03资源枯竭型城市的房子。

有两类城市是资源型城市，依靠丰富的资源发展得相当不错，但是这样的城市也有一个优点，是太依赖资源而没发展其他支柱产业，今后一旦资源枯竭，这样的城市将会无法给人们提供足够的工作岗位，人口流失是必然的事情。

他们所熟知的鹤岗以前是资源型城市，过去鹤岗的煤炭资源很丰富，如今随着煤炭资源的枯竭，鹤岗发生了大量的人口外流，最后房子变得越来越不值钱。这样的城市除很多，例如甘肃的玉门市（石油工业的摇篮）、云南的个旧市（世界锡都）等，如今都因为资源的枯竭，人口逐渐外流，房子最终变得很不值钱。因而在买房的时候，遇到资源枯竭型城市的房子，提议却是不要买回。