12月29日，从珠海市科技厅宣传品中心据介绍，环保部将同住建部积极开展“小房屋产权房”清扫组织工作，合作开发小房屋产权房违反者或将禁上，对违规蛛丝马迹及时处置组织机构自查，严格执行司法机关曹宏处置。
小房屋产权房未被奖提名的时候，就已经遍地开花了，特别是在房价高企的中大型卫星城，虽然大量的贫困地区人口向卫星城转移，再加上卫星城中中低收入住户也存有改善定居条件的市场需求，让价格相对低廉的小房屋产权房有了属于它们的市场，甚至在现在很多房价涨幅过快的三线小卫星城也出现了比较多的小房屋产权房。
一直以来，虽然小房屋产权房价格低廉，因而尽管房屋产权存有争议，但是仍然买回者众多，而虽然小房屋产权房的整治涉及到很多人的利益，相关职能部门一直没出台具体的治理办法，买回小房屋产权房存有的信用风险有五证不全、拆迁补偿金难、产品质量安全可靠无保证、遗赠容易出问题、小房屋产权无法抵押或进行上市进行买卖等方面。
据环保部透露，环保部将同住建部积极开展“小房屋产权房”清扫组织工作，合作开发小房屋产权房违反者或将禁上，对违规蛛丝马迹及时处置组织机构自查，严格执行司法机关曹宏处置。
“小”房屋产权房“小”在哪？
“小房屋产权房”并不是法律条文概念，是人们在社会实践中形成的一类约定俗成的称谓。它是指在贫困地区自发性农地上工程建设的房屋，未交纳农地税收收入等服务费，其房屋房产证不是由北欧国家房管职能部门颁授，而是由乡中央政府或村中央政府颁授，也称为“乡房屋产权房”。
其性质有两种：
一类是在自发性工程建设工业用地上投入使用的，即“宅基地”上投入使用的房子，只属于该贫困地区的自发性所有者，外村贫困户无法买回；
另一类是在自发性企业工业用地或者占用耕地违规工程建设的房子。
这一类房虽然没北欧国家发放的农地使用证和预售许可证，购房合约也在国土规划房管职能部门不会给予备案，因而所谓的房屋房产证亦不是真正不合法有效率的房屋房产证。
为什么会出现小房屋产权房？
一、卫星城房价过高：
目前国内很多大中卫星城的房价相对所在卫星城的收入水平都是偏高的，高企的房价和住户日益增长的住房市场需求，这种不平衡是催生小房屋产权房的重要原因之一。与此同时，中央政府经济适用房，廉租房的工程建设脚步没及时处置跟上住户的住房市场需求，因而小房屋产权房是存有着大量现实的买回群。
二、存有暗渡陈仓的空间：
根据法律条文明确规定，在贫困地区自发性所有的宅基地和自发性工程建设工业用地上，贫困户可以另行经营，而且贫困户自建的住房也是可以进行交易的。正是因为政策法律条文明确规定中存有很多模糊不清的地方，才让各地小房屋产权房的工程建设有可乘之机，在不合法与非法之间给小房屋产权房留下了一个暗渡陈仓的空间。同时，很多购房者，明知这些“野楼盘”存有弊端，却更愿意相信法不责众，相信小房屋产权房的不合法化只是时间问题，信用风险不大，收益无穷。
三、贫困地区制度不合理：
小房屋产权房是贫困户自发性自发在其自发性所有的自发性工程建设工业用地和宅基地上工程建设的房产，不需要交纳类似合作地产商为获取农地交给中央政府的农地所有权税收收入（其中包括由中央政府出面征税贫困户自发性农地支付的拆迁服务费）；由村自发性牵头合作开发，省去了基础设施配套费等市政工程建设服务费及库平银。在这一合作开发过程中，贫困户自发性通过转卖小房屋产权房获得的收益高于中央政府征税农地的补偿金金额。
如履薄冰的小房屋产权房
一、 法律条文效力
很多购房者觉得自己与转卖小房屋产权的售方签订了合约就安全可靠了，其实并不一定，在目前， “小房屋产权房”进行买卖合约的效力一般判定合宪为原则，但也区分不同情况：
1、对发生在本町范围内贫困地区自发性经济组织机构核心成员之间的贫困地区房屋进行买卖，该房屋进行买卖合约判定有效率；
2、对将房屋转卖给本町之外的人员的，假如取得有关组织机构和职能部门核准的，可以判定合约有效率；
3、对将房屋转卖给本町之外的人员，未经有关组织机构和职能部门核准，假如合约档位前述履行或者购房人尚未前述定居使用该房屋的，该合约应作合宪处置。
因而，在法律条文效力方面，小房屋产权房的进行买卖合约还是会存有被合宪处置的可能。
二、房产受让
虽然“小房屋产权房”拿不到正式的房产证，因而并不构成真正法律条文意义上的房屋产权。即小房屋产权房只有所有权，没所有权。根据《中华人民共和国农地管理法》的明确规定，小房屋产权房无法向非本自发性核心成员的第三人受让或转卖，即买回后无法不合法受让过户，其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
三、政策信用风险
1、买回在建小房屋产权房时，购房人与合作地产商签订合约并交付房款后，假如相关职能部门整顿乡房屋产权房的建筑项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又无法及时处置索回房款的尴尬境地。
2、购房后假如遇到北欧国家拆迁拆迁，虽然小房屋产权房没北欧国家认可的不合法房屋产权，购房人并非不合法的房屋产权人，因而无法获得对房屋产权进行的拆迁补偿金，而作为前述使用人所获得的拆迁补偿金与房屋产权补偿金相比微乎其微。
3、小房屋产权房一旦涉及到拆迁索赔等，原来的房主会以私下进行买卖不不合法为由，诉至法院，要求全额获得拆迁索赔，而买家很难获得补偿金，信用风险很大。
四、产品质量市场监管
虽然小房屋产权房屋的性质，其合作开发工程建设是没明确的明确规定加以约束的，很多小房屋产权房都是由当地村民另行组织机构修建或与很多合作开发公司合作修建，房屋的设计、布局、安全可靠资质、水电配置等都没保证，合作开发工程建设的市场监管也存有明显缺位，房屋的整体产品质量以及售后保修服务、消防等都难以提供保证，对购房者的利益有一定影响。
来源：广东国土规划资源
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