从房价上涨迈入快速之年的2007年开始，小产权房就成为社会关注的热点。尽管各路专家无数次警告小产权房交易的风险，但依然有一批购房者看中小产权房的低价格，大胆地涌入小产权房市场。
然而，最近据国土资源部透露，违法开发小产权房情节严重或将入刑。
价格低小产权房备受关注小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。因此，和大产权房的区别主要是该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不给予备案，也就是说，小产权房没有合法有效的产权证。且重庆不动产登记机构已经正式受理不动产登记申请，核发“不动产证”，但小产权房不在登记范围。
即便如此，小产权房仍备受关注。重庆领域盛景董事兼副总经理张鑫认为，其原因主要是由支付能力决定的。一些经济能力有限的购房者，收入的增长赶不上房价的涨幅，买不起商品房，因居住需要，不得不选择购买小产权房。当然，也有部分购房者带着侥幸心理，认为小产权土地有可能‘转正’，即便不能‘转正’，但政府“拆几百年也拆不完”。
“由于旅游地产能够享受天然的自然资源，因此，小产权房在旅游城市比其它城市表现得会更加猖獗。特别是在景区周边，许多农民提供宅基地，投资商出资建楼，大肆开发小产权房。”张鑫坦言，若仅是为了度假居住方便，加上价格优势，小产权房还是值得购买。
质疑小产权房都不合法吗？目前，小产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，连外村农民都不能够买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。而前一种便是合法的。
但在合法的基础上，也限定了购买人群。“只要购买人是本集体组织成员，并且符合‘一户一宅’规定，提供了相关审批手续，就可以取得由乡政府或村政府颁发的房产证。集体组织以外的成员也可以购买，但仅能取得使用权，不能取得房产证。”重庆合纵律师事务所的安宁律师表示。
风险大购买小产权房需谨慎首先，小产权房产不仅没有国家颁发的房产证，也无法办理过户手续。“虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让登记，但是这种登记是没有法律效力的，一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。”安宁告诉记者。
其次，小产权房对外交易不受法律保护，签订的房屋买卖合同视为无效。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房也不能公开转让、抵押，便无法办理银行贷款。遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。更重要的是，一些小产权开发商赚钱偷工减料，房屋难免存在质量隐患。
安宁再次提醒购房者：“虽然小产权房有价格便宜的优势，但因买卖行为不合法，买卖合同无效，导致交易不安全，买卖双方的利益均无法保护。若要购买小产权房，一定要谨慎。”
政府坚决打击小产权房违法或入刑据国土资源部透露，将同住建部开展“小产权房”清理工作，对违法线索及时组织核查，督促依法依规处理。在试点的基础上，研究“小产权房”处置政策。国土资源部还参加最高人民法院“小产权房”问题民事、刑事法律问题研讨会，协调解决违法开发“小产权房”情节严重情形入刑问题，从司法层面加大打击力度。
编辑：SJ妹妹
网友评论