经过了几次调控，房地产市场已经开始慢慢回归理性，但是房价却依然没下降的趋势。许多人已经开始把目光投向小房屋产权房。小房屋产权房吗可信赖吗？
小房屋产权房是什么？
70年是大房屋产权房，50年、40年是小房屋产权房？这是人们经常会掉入的坏习惯。众所周知，所谓大房屋产权房是北欧国家发房DF93能进行买卖的，我们平时所说的无论是70年、50年还是40年凡是能进行正常进行买卖的、北欧国家发房DF93的都是大房屋产权房，而北欧国家充耳不闻房DF93的就叫小房屋产权房。
为什么所以多人想买小房屋产权房？
价格相对便宜~
买卖业务流程不产生税赋~
不限牌~
不用担心房屋产权到期难题~
可是，小房屋产权房吗所以好吗？
买回小房屋产权房的法律信用风险
一、难以办理手续房DF93 难以进行商业银行商业贷款和抵押物商业贷款
因为小房屋产权房是没北欧国家颁授的土地尼布寺和预购许可的，所以你的购房合同就无法在房烽登记。你就不可能将拿到一个不合法有效的房DF93。这其实是小房屋产权房最大的难题。
办理手续房DF93，需要精装修具有，即集体土地尼布寺、工程建设用地总体规划许可、工程建设项目总体规划许可、建筑物施工许可及商品房销预购许可。因地产商不具有精装修，所以小房屋产权房买回者难以到房管部门办理手续相关房屋房DF93，导致小房屋产权房只具有U28房的采用性质。
小房屋产权房没房DF93，没登记，就无法去商业银行做商业贷款，根本无法一次预收房款。你无法去商业银行做商业贷款，反之亦然你未来也无法拿这个房子去商业银行做抵押物，由此可见你进行买卖的时候可能将也有许多的信用风险。
二、拆迁难补偿，产品质量没确保
因不是房屋不合法其他人，因此难以对抗北欧国家的拆迁和拆迁。假如小房屋产权房屋违反北欧国家政策被违建，购房人很可能将全盘皆输，既难以取得房屋，又无法发还房款。
除此之外地产商在工程建设小房屋产权房屋时，为赚钱会以次充好，加上政府部门监管不严，存有严重隐患，在实际采用中许多小房屋产权房出现砖墙裂纹、房屋渗水等产品质量难题，更难以达至防潮、防震、防尘、消防队的建筑物规范和标准。一旦发生房屋产品质量纷争，购房者申诉难，最终根本无法自行承担损失。
除此之外，留宿后也存有收取电费难，物业服务不到位等一连串物管纷争。
三、小房屋产权房买卖难
小房屋产权房若向非集体成员的第二人出售，因其没房DF93就难以完成房屋产权转让，小房屋产权房屋买回人也可以与他们再次签订房屋进行买卖协议，达至一房二卖或是多卖的目的，第二人的利益将不能获得确保。
假如再说到财产的继承等等方面，那麻烦吗是太多了。
小房屋产权房是一个棕色地带，由于它本身就没房DF93，就会引发一连串的难题。
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