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在买房以后，有什么样须要考量的不利因素呢？可能会有许多标准答案。但他们时常会听见“负面影响房商业地产消费市场的下定决心不利因素是供需”，所以供给常数是在买房前须要特别关注的一个参数。
说到供给，不得不说农地消费市场，毕竟这是房商业地产消费市场供给的源头。那么，近期农地消费市场究竟如何呢？
从去年7月末开始，连续出台的收紧信托与境外融资经济政策，均对房商业地产企业拿地经济政策造成了一定负面影响。8月末，全国热点的70大城市总计农地成交量1057宗，成交量农地金额2501亿，农地成交量溢价率多于8%。开发商拿地积极性进一步上升，农地成交量溢价率明显上升。
进入九月末，中原商业地产研究中心统计数据显示：截至19日，9月末以来成交量产品价格少于10亿的楼盘总计52宗。从这52宗农地看，22宗楼盘是最低价成交量，占赵静仪达42%，刷新年内最高纪录。同时，多于20宗楼盘的溢价率少于10%。
他们浙江省仅9月10日-9月16日，就有5宗涉现房流标，而成交量的16宗涉现房溢价率也仅10.8%，最低价、低溢价成交量频出。
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农地消费市场的回升，对于购房会有什么样负面影响？这里，他们就要说写字楼增量净增加那个参考常数。什么是写字楼增量净增加？简单而言，就是同一季节内，涉现房供给规模与商品房去化量之间的对照。如果某个地区那个数值较为大，就说明那个地区的库增量较为多。以他们杭州为例，对照近几年的各地区的数据。净增加的库增量量名列前三的为宁波区，库增量达至145.1万平方，其次是湖州区，达至94.8万平方以及西湖区50.1万平方。
或许有人会奇怪，从农地出让来看，宁波、湖州最近几年农地供给非常大，为什么无此那个名列里？的确，宁波、湖州土地储备规模的确很大，但同时段内销量也较为大，整体库增量反而净增加。例如湖州区，2017年至今涉现房成交量817.6万平方，而商品房销售面积高达1063.4万平方，库增量净增加245.8万平方。，在本周二的农地出让中，宁波区的国际物流园模块现房，仅历经1轮出价，由借款人华东以多万元单价出让，楼面价16986.11元/万平方米，溢价率0%。
宁波区另外多宗笕桥模块现房，历经20轮出价，由借款人首钢以多万元单价出让，楼面价23625.15元/万平方米。
那个产品价格相较去年四月末河南建业笕桥项目27413元/万平方米的楼面价，有近4000元/万平方米的佣金；即使与去年9月10日，首钢刚拿下的笕桥楼盘24060元/万平方米的楼面价，也是有所回升。所以这样看来，今后如果想要选择宁波区购房置业，还是须要谨慎一些。
文章来源:房产装修我而言高家岭
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