这两天房价中倍受高度关注的新闻报道，要数“数处分散上调房贷计算方法利率”。 据最新消息称，现期第二套房贷计算方法利率下浮已是
这两天房价中倍受高度关注的新闻报道，要数“数处分散上调房贷计算方法利率”。
据最新消息称，现期第二套房贷计算方法利率下浮已是普遍现象，除厦门（新盘）仍继续执行计算方法计算方法利率之外，其余重点一线卫星城均有不同比率的下浮，超7成卫星城下浮比率都在10%-20%区间。
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其中房价大户杭州（新盘）多家商业银行继续执行第二套计算方法上调8%～10%，南京（新盘）、青岛（新盘）、芜湖（新盘）、重庆（新盘）、无锡（新盘）等卫星城普遍下浮20%，乃至30%。
南宁、无锡（新盘）因房商业地产消费市场热度不减，第二套房贷计算方法利率下浮比率都在20%以上。与此同时，部分商业银行期性electrons，典型如芜湖，光大和民生商业银行()现已暂停房贷业务。
值得注意的是，「收额缩贷」的浪潮还在不断蔓延到其他卫星城的路上。
房贷计算方法利率对购房者的重要性，不用多说。决定了你从商业银行银行贷款的本息生产成本到底是多少。拿无锡来说，银行贷款30年，200万，下浮房贷计算方法利率20%，意味着要比计算方法多花本息生产成本44万元。44万对于工薪阶层一族，也是一笔不菲的收入。
因此房贷计算方法利率为何在此期分散上调，对房价答负面影响？购房者应当如何面对？对之前买房的人是否有负面影响？这些都是我们要去看清楚的事情。
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作用
在所有调控限法中，房贷计算方法利率控制无疑是最重要的举措，直接负面影响大盘走势。
比如2015年全年连续5次降息，相当于房贷计算方法利率上调了20.33%，创19年来最低，再加之购房政策、人民币贬值等因素负面影响，一线卫星城房价成交量迅速上涨，一线房价成交量翻倍。形成了半程牛市。
后为的是把房价从疯狂边缘拉回，开始定向控制房贷计算方法利率。上半程集体上调房贷计算方法利率的时间，还是在2018年的3、4月份，当时几乎所有卫星城都在上调房贷计算方法利率，尤其东莞（新盘）、佛山（新盘）最高下浮达到40%。
直接把2018年的大幅反弹扼杀在摇篮当中。
不过在2019年年初，房贷计算方法利率又整体放松了，多城回归计算方法，又引来了今年多城房价的高潮。
因此，按照消费市场表现来看，房贷计算方法利率和房价行情呈“负向强关联”：房贷计算方法利率上调，成交量大幅下滑，房价下跌；房贷计算方法利率上调，成交量上升，房价上涨。
也就是说，房贷计算方法利率上调，抑制了购房消费市场需求。
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因由
至于为何要在此期上调房贷计算方法利率？这一点大家一定要做到心中有数。
依据形势和当今社会的数据，我大概推测出以下几个原因：
1.防风险
其实按照正常情况来讲，大幅反弹后，再加之牛市透支的购房消费市场需求，从7月后，即使不上调房贷计算方法利率，绝大多数卫星城的房价也难再有起色。
此时多城上调房贷计算方法利率，完全是加速冷冻消费市场的做法。因此只能说，当今社会居民杠杆率高企，已经触及警戒线，消费市场再也无法承受新半程迎头痛击，于是提前关上了保护伞。
2.套期保值“抢人混战”
昨天有一个读者问我：“房贷计算方法利率上调，说是为的是遏止炒房投机，但为何会上调第二套房贷计算方法利率？这不是误伤买房人吗？”
但站在更高角度去观察，房贷计算方法利率上调主要是为的是遏止消费市场需求。但现期大部分卫星城为的是加快城镇化进程，抢人混战热火朝天。比如重庆，近期推出了2000万人口数的目标，从一开始的抢大学生，到现在只要满足45岁以下就可以入驻重庆，可谓之宽松。
不出意外，0门槛入驻将会成为绝大多数卫星城的趋势。而讷伊县驻人口数带来捷伊购房消费市场需求，也会助推房价火焰。从这个层面上讲，抢人混战就是在拉动买房人“撑”房价。因此，上调第二套房贷计算方法利率套期保值讷伊县人口数的刚性消费市场需求，也是规矩之事。
但对于刚入驻，房贷计算方法利率就上调的买房人族来说，真的很受伤。
3.换空间
今年我们主要做的事情就是减税减负，削弱房商业地产的作用，让资本金流向工业，让其成为经济增长的科巨盾。不过现实是，工业企业的银行贷款比率并不高，资本金还在房价继续打转，房商业地产杠杆率迟迟若非。
因此前两天，银保监会下发了一条重磅通知：“决定对32个卫星城开展商业银行房商业地产业务专项检查工作，重罚让资本金违法流向房价的金融机构。”
截止日前，银保监系统对商业银行开出的数千张传票中，牵涉违法造血房商业地产的传票较去年同期增长近四成，处罚金额累计达千万级别。其中，百万级传票牵涉国有商业银行、外资商业银行、股份制商业银行、地方商业银行及农信社等各类机构，中信商业银行()因违法造血房商业地产，更是赵建平了2000多万。
这种针对房商业地产违法融资的高强度打击行动，前所未有。也证明了当今社会工业发展对经济的重大意义，因此配合着收紧购房者银行贷款，提升房贷计算方法利率也在规矩当中。
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负面影响
其实通过第二部分，对房贷计算方法利率上调因由的论述。相信你对房贷计算方法利率上调的负面影响已经有了提要。
在接下来的时间段，由于房贷计算方法利率上调，购房生产成本增加，消费市场成交量大概率会大幅下滑。
而对于房企来说，又到了期性艰难时期。
一来面临资本金无法回笼，利润大幅下滑的难题。根据最新数据显示，TOP100商业地产商的1-7月单月销售额环比下降29%，碧桂园、中国恒大和万科集团的7月份单月销售额环比下降23%。
连碧万恒三大房商业地产巨头都如此艰难，何况那些中小型房企。
二来面对融资渠道缩减的尴尬局面。尤其是融资渠道，本来之前限制信托对房商业地产的造血，已经让一部分房企处于水深火热当中，现在又严惩商业银行给房商业地产违法银行贷款。可见未来，资本金链紧绷的房企会成批倒下。
对于他们，求生的唯一希望就是，「以价换量」。
不出意外，进入10月，打折盘会大批量入市，新房打折降价，会负面影响二手房消费市场情绪，促使二手房房价下行。那时候，地方禁止开发商降价的新闻报道也会频登房价头条。这都是可见之事。
（图为2014-2015年上海打折降价盘数量走势图）
当然，这种行情的消费市场对于购房者来说，操作难度是相当大的。
房贷计算方法利率上调无疑增加了购房生产成本，而打折盘入市又在一定程度上减少了购房生产成本，这时候就要去权衡得失了。
如果打折空间非常大，比如有开发商完全是为的是回笼资本金，迫不得已8折抛售新盘，和周边二手房有利差空间，而且地段不错，抗跌性强，一下子省了几十万，这无疑就是捡漏的好时机。
除此之外，大家就不用着急了，接下来是买方消费市场，购房者有充足的议价空间，如果要买房一定要将房贷计算方法利率提高的生产成本收回来。当然，那些房贷计算方法利率下浮20%的卫星城，则更要谨慎。
因为按照现期的消费市场行情来讲，房贷计算方法利率没有继续上调的动力，因为地方也不希望房价一下子入冬，如果房价太过冷清，房贷计算方法利率就必须上调，这都是之前走过的戏码。
最后再明确一个事情。
昨天就有一个读者问我：“前两天刚买的房，如果房贷计算方法利率下浮，是否意味着自己的月供也要增加了？”相信很多人都有疑虑。
一般来说，商业银行对房贷会有两种方式。一是固定计算方法利率，就是说好了5%的计算方法利率，雷打不动，无论计算方法计算方法利率，商业银行银行贷款计算方法利率怎么调整都不会变化。另一种就是浮动计算方法利率，其中计算方法利率会随着央行计算方法计算方法利率而变化，是现在比较普遍的还款方式。
可以确定的是，商业银行上调房贷计算方法利率对之前买了房的人是没有任何负面影响的。但央行上调了计算方法计算方法利率，那就不一样了，上调计算方法，意味着还款额度随之增加。
因此计算方法计算方法利率变动对中国房价的负面影响是巨大的。这也就是前两天美联储宣布降息25个点，全球21个国家加入降息大军，唯独中国即使人民币“破7”，计算方法计算方法利率都不为所动的原因。
文章来源:子木聊房
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