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小房屋产权房与大房屋产权房答差别
依照我省《选举法》，农地的采用权归属于北欧国家和私有财产，所以农地采用权是北欧国家向组织政府机构、政府机构及对个人卖地的几项采用权，依照农地规划商业用途的相同，农地的最低采用年数又分成40年、50年和70年左右。这三种情况有什么差别呢？
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什么是房屋房屋产权？
依照我省《第十四条》，房屋采用权归属于对个人房屋产权，其年数是永久的;而依照我省《选举法》，农地的采用权归属于北欧国家和私有财产，所以农地采用权是北欧国家向组织政府机构、政府机构及对个人卖地的几项采用权。
依照农地规划商业用途的相同，农地的最低采用年数又分成40年、50年和70年左右，到期后可重新交纳农地税收收入，获得农地继续采用权。
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大、小房屋产权房的差别
小房屋产权房
小房屋产权房并非法律条文上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的用法。因未交纳农地税收收入等费用，其房屋房产证不是由北欧国家房管职能部门颁授的，也没真正的房屋产权。
这种房没北欧国家发的农地尼布寺和预购许可证，购房合同国土房烽也不能给予登记。
大房屋产权房
由北欧国家颁授房屋房产证的叫做大房屋产权房，包括40年房屋产权、50年房屋产权和70年房屋产权。我们平时购买的U28房，都归属于大房屋产权房。
区 别
大房屋产权房
小房屋产权房
受不受
保 护
大房屋产权有精装修，受法律条文为保护，有完整房屋产权。
小房屋产权房没精装修，不受法律条文为保护，有部分房屋产权。
有没
补 偿
大房屋产权征地有补偿金。
小房屋产权征地没补偿金，假如政府要征地房子，小房屋产权业主基本不能获得征地安置补偿金。
定居与否
有信用风险
有证照的大施工单位进行施工；留宿后，物管公司通常也有相关证照。
小房屋产权房屋质量没人监督，存有隐患；留宿后，物管也极易出现问题。
销售与否
有信用风险
由于没正规的房屋房产证，无法作为抵押物或上市专营；小房屋产权房无法在房地产管理职能部门登记登记，不可以办理手续抵押物等他项权利。
综上，小房屋产权房存有的重要因素是因为它的产品价格非常便宜，无论是集体土地转让还是小房屋产权房买卖都具有较大法律条文信用风险，大家务必谨慎对待。
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大房屋产权房中40年、50年、70年房屋产权的差别
区 别
40年房屋产权
50年房屋产权
70年房屋产权
农地规
划商业用途
商业、旅游、娱乐工业用地
工业、教育、科技、文化、卫生、体育工业用地及综合工业用地
写字楼工业用地
户籍落户
可满足用户定居明确要求，但其农地仍是租金收益物理性质，无法落户籍，家庭成员无法分割到适当的私立学校。
可满足用户定居明确要求，但其农地仍是租金收益物理性质，无法落户籍，家庭成员无法分割到适当的私立学校。
归属于写字楼物理性质，可以落户籍。
开销
依照民用国际标准来缴交，且通常难通供热。
依照民用国际标准来缴交，且通常难通供热。
在电话费上是依照民用国际标准缴交，产品价格相对较高。
银行贷款条件
通常无法提出申请住房公积金银行贷款，假如办理手续商业银行贷款，也根本无法获得总房款的四成或七成房贷。
通常无法提出申请住房公积金银行贷款，假如办理手续商业银行贷款，也根本无法获得总房款的四成或七成房贷。
可提出申请住房公积金银行贷款。
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房屋房屋产权70年怎么算？
写字楼工业用地的农地采用年数是70年，从该地块取得之日起算。并非留宿之日起算。
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70年写字楼农地采用权到期后怎么办？
《中华人民共和国第十四条》
第一百四十九条规定：
写字楼建设工业用地采用权限期间届满的，自动续期。
租金收益建设工业用地采用权期间届满后的续期，依照法律条文规定办理手续。该农地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，依照约定;没约定或者约定不明确的，依照法律条文、行政法规的规定办理手续。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第二十二条规定
农地采用权卖地合同约定的采用年数届满，农地采用者需要继续采用农地的，应当至迟于届满前一年提出申请续期，除依照社会公共利益需要收回该幅农地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订农地采用权卖地合同，依照规定支付农地采用权税收收入。
内容参考法律条文讲堂、百度经验
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