原文中
最近几天，深圳、广州数个新盘的购房审查升级，定金来源成了房企看房、商业银行发放房贷的“绝对红线”，房价“新股申购”热又起。
有的是天来商业银行小溪中仅有“房租总收入”在新盘看房中受挫，“政策规定借款人必须有组织工作总收入，房租只是辅助总收入，若没有组织工作，不合乎房贷条件。拒批！
有了组织工作总收入，商业银行小溪还需要与社会保险相匹配；有不少购房者因“总收入证明与社会保险实际交纳差距过大，不合乎按揭贷款条件”。拒批！
有购房者的商业银行小溪中体现出多次购房历史记录，或被怀疑是“炒房客”，不予准入。拒批！
如果商业银行小溪中借款历史记录非常多，购房者则会被疑为从事“民间借贷”。拒批！
如今大数据大行其道，在审查资质的时候，除了房屋产权系统，还会启用税务、水电、商业银行等数个系统查询...
但因交纳小房屋产权税费，电话费等而被判定有房，失去新股申购资格，这还真是头一回见到！
在聊我们的歌星“小房屋产权”之前，从一个著名的思想实验聊起（先存而不论）：
在一个有着1000人的小村中，有一处音乐厅。这座音乐厅采取“股份大部份制”，即那个小村的1000个居民每人都是（平均）“股权大部份者”。在那个小村中，与此同时还存在一处“小秦”的大礼堂。这座“商业机构大部份”的音乐厅和“公用大部份”的大礼堂与此同时以赚钱木匠（收门票），又与此同时服务于那个小村的1000人口数。
那么难题来了，给定以上“社会安排”，“商业机构大部份”与“公用大部份”二者的区别在哪？我们怎么会认定前者是“私有财产”，而后者是“公有财产”？
从那个假定还能推演出其他科耳：公用产品与商业机构产品的界限；小房屋产权与大房屋产权的界定；“滥用权力”“Rajgarh”“公工业用地悲剧”等难题...
在经济学上，“竞争”与“产”与“稀缺”这二者，在某种程度上其实是同一种意思；大家多思一会，肯定能看出其中的“联络”，找到准确的“字句”把那二者“联络”起来…
“小房屋产权”又成了新宠的歌星
稍微一窥今年深圳龙岗的部分旧改项目(如图):
从城中村的规模可知，“小房屋产权房”又成为了深圳房价最新宠的歌星。
我们来多著墨著墨深圳的小房屋产权房，看看其变迁的历程。
据有关统计，从1980-1985初年，外来人员就达到了40多万。激增的人口数带来着旺盛的住房市场需求，彼时深圳的小房屋产权房交易也活跃了起来，主要就是以宅基地交易为主。
无论是受压迫的深圳居民，还是外来资本（绝大部分是港商），纷纷购地大肆建房，即使有干部、工商业者参与其中，似乎都看到了“人•地•房”之间的牟利空间(彼时的小房屋产权房主要就就是“出租房”，之后就衍生出了“筹资房、西屯庄房以及乡政府房”等)。
最初自发的贫困地区建房主要就集中在罗湖中心区和其他重点产业发展地区的周边，随着深圳产业发展的加速，居民建房的趋势不断扩大。随着来深投资工程建设的外商和外来人员越多，居民才大量建厂房和农民房，主要就是用来出租，即使再次出现了Bleymard“TDATE200潮”。
可以想见的是，在某个时间点，有某些受压迫的深圳居民，始建捷伊房屋。当其时，还没有政府引导和统一规划这些很现代的措施，“贫困地区工程建设”处于野蛮、自然、自生的一种状态。
谁都没想到的是，深圳后来的产业发展大大超出了人们的预期...
深圳“小房屋产权”有哪些殊特性？
在1985年以前，我国的住房政策是“重新分配、租赁和贫困地区自建”。为适应深圳高速产业发展所带来的住房市场需求，在1979~1985初年，深圳住房建面以平均每年40%的速度递增，依旧难以解决老干部住房难题。
彼时深圳实行的是工商业者低房租（Bhind几近无偿重新分配，纳夫县约0.14元）；超低房租助长了老干部利用关系多占住房、争住大房、住好房，即使再次出现住房重新贫富不均的现象；由于彼时建房的资金只能靠勋绩及民营企业筹资，还不能以经济机制来制约不合理的市场需求，然后政府及民营企业就缺钱了，难以加快住房工程建设，而且这种先期的住房投入是TE120的。
于是后来就有了一系列“住宅商品化”的改革实践...
“筹资房”这一说法，最先再次出现在1989年“深圳经济特区公屋产业发展纲要”里规定的“双轨三类”住房供求模式（筹资房的工业用地性质，绝大部分为国有工商业工业用地及集体的非矿务地）。
民营企业筹资自建，在与城市总体规划兼容的前提下，允许少数民营企业在已取得土地使用权的地界范围内，自建住房。
建房资金筹资，所建住房只允许提供给该单位的老干部居住。后来由于房地产热以及深圳楼价的高企，筹资房成了某些刚需的第一选择。
西屯庄房，则是非常特殊的小房屋产权！
因特殊的历史背景，军队被允许经商（于1985年起），当然包括房地产，据有关规定可对空余房地产进行经营，空余房屋出售、军用土地的有偿转让、合作经营、与地方换建及合资建房。
军队房地房屋产权属于军委、总部，房屋产权产籍由各级后期基地营房部门管理。
1998年，全面停止军队经商，但依然保留有一部分有偿服务，虽然已经没有了房地产开发，还保留了房地产租赁服务，与此同时西屯庄房出售也摆上日程...
2016“关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知”，西屯庄房的历史才正式作古。
那个新政策也有几年的缓冲期，于2016~2018初年还能有零星的西屯庄房能发证、过户。
虽说西屯庄房工业用地全部都属于军队营房工业用地，实际上有少量是地方原居民或外来人员早期买的地。与部队合作建的房，有部分也发西屯庄证，或军区后勤盖章，或其他与部队有关的证明。
鉴于深圳“小房屋产权”还处在混沌、模糊中，所谓的浑水才能摸鱼，在相关的房屋产权厘清之前（有点“查三代”的意味），或许小房屋产权是深圳房价的下一个“黑天鹅”也说不定。
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