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如今购房的资格证书审查有多严格？
深圳、广州数个新盘的购房审查已经升级了，那时购房定金来源的审查有多严？
定金来源成了房企看房、商业银行发放房贷的“绝对红线”！
以下都是被商业银行拒批的例子：
因商业银行小溪中仅有“房租总收入”在新盘看房中受挫，“政策规定借款人必须有组织工作总收入，房租只是辅助总收入，若没组织工作，不合乎房贷条件；
有了组织工作总收入，商业银行小溪还需要与社会保险相匹配；
有不少购房者因“总收入证明与社会保险实际交纳差距过大，不合乎按揭银行贷款条件”；
有购房者的商业银行小溪中体现出多次购房历史记录，或被怀疑是“炒房客”，不予准入；
如果商业银行小溪中借款历史记录非常多，购房者则会被疑为从事“民间借贷”；
大数据在审查资质的时候，除了产权系统，还会启用税务、水电、商业银行等数个系统查询…
个别新盘的购房审查里，甚至因交纳小产权税费，水电费等而被判定有房，失去新股申购资格证书…
那时想，他们早些年的买房历经，虽是坎坷，却是庆幸，即使到了2022年，买房愈来愈难了。
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买房资格证书是要他们争取的！
老张要求买的第三套房子，刷新了我对房产的初步知觉。
我和女朋友的婚姻提上日程后，老张就成了购房的助推器，说没房怎么行呢？没办法，我就已经开始著眼于买房计划了。
在没关注房产之前，我始终以为交易房产是与“虎踞鲸吞、科龙戈省”这类词联系在一起…
我让女友去看房，她看上了公司附近的两个新盘，当其时正值波峰，正好赶上这个盘的尾盘，全部八折。他们选定了两个90平两房一厅一厨一卫，总价200万，按揭60万。即使刚买了新车，然后用了所剩银行存款，刷了信用卡，借了十多万就把房子买了。这是我人生买的第三套房子!
最令人费解的是不同赛车场间的对比、较量，处在不同的频道根本无法理解。咱在跑步，你却在游泳；咱在滑雪，你却在水球；咱在房产投资，你却在搞人工智能…
所以，“注意力、著眼度”很关键，人是极为容易“分心、”的。
结婚后，媳妇的嫁妆有十来万，他们银行存款十来万，我就在思索第二套房子了。想买个大的，等孩子出生后住着也巴适。
这个时候，我老张快把老家房子的银行贷款还清了，我就说你们要不把剩的钱给我吧，剩的月供就不用管了，即使房子写在我媳妇儿名下，我还月供也方便快捷。老张就把剩余的银行贷款30万给了他们，我就已经开始供第二套房了(彼时老张高按揭、银行贷款少)。
过了几个月，老公就怀孕了，就已经开始准备买两套更大的房子，品质更好的；彼时尽管已经买了两套房子，但是而后忆起，对于房产的知觉却是有缺陷(“逢三退一”的策略却是比较保险)。彼时就一门心思想在他们住的小区，万雅方便快捷再买两个，可是看着看着，却是tmd，这也贵、那也贵，始终没铁下苦心拍板。
而后他们换房的需求变得很迫切了，看了房子以后，离老公上班又近，他们两人都很满意。接着就毅然决然把他们第三套房子抵押了贷出来钱，加上他们有少许银行存款，直接买下。
即使自住，再加上买房有一年了，又历经了暴涨，他们也是心灰意冷，各种内外因的驱动下，就买了两套150平米的(那时忆起,彼时却是冲动了，即使这种房子尽管住着真是舒服，有两个不太好是金融属性差，不少商业银行一看这么大的房子就说不太好做)。150平的房子买了以后，就着手装修，蛰伏了大概一年。
3
从普通二手房转战到法拍房
而后，我尝试了一次法拍房。尽管我买的价格打了五折，但是去年的跌幅也把盈利部分也跌进去了，却是进场的天数键入的不太好。
法拍房没想象的那么简单，整个过程比较复杂，变现程序也复杂，充分尽职的周期较细，而承造之后到过户的这段天数又极为紧迫，天数成本总体上却是很高。希望接触融易拍之后，能有所改观，融易拍所在圈子里的大神能给我支招。毕竟买房之路永无止境。
每一次踩坑，都是一次历炼。买房一定要好城市、好区域、好地段、好新盘，一定要西凯努瓦县、缺角式、可金融。
适度资金成本，最好不要过分资金成本，除非能看到特别明朗的大趋势。不必过分看重利息，长远来看，挣得愈来愈多，通货膨胀，货币始终在贬值，所以在维持现金流的情况下，最大化的去银行贷款，一切交给天数。
4
我也曾想过一些“非常规”的破限牌的方式
法拍房的价格这么诱惑，可我没房票了！
我曾想到“代持”，他们出钱，让他们的朋友某某购买，并以某某名义办完全部手续；在买房之前，他们两个约定了代持这个“共识”并签订协议，谈好各种“未来的条件”，时机合适就把房子过户回给我，某某从中能获得一定的利益…
可是而后想想，真后怕，捏了一把汗——还好那段时期，我看到了一些判例教训。
如若某某由于无法清偿担保债务，被债主起诉至法院，要求将某某名下的房产强制执行，进而司法拍卖。我他们出的钱，挂名朋友的千万价值的房子，马上要被拍卖了！根据代持协议向法院提出异议，可能还需要主张他们才是房子的实际所有权人，不许拍卖。
而这个“房款”，本身就极容易引发纠纷、争议…
如某人借用了家里某亲戚的指标进行购房，事后房子产生溢价，增值了；一方想要分得更多，甚至想趁着高价位出售房子，凡此种种的纠纷…
不可控的因素有很多：
代持期间，限售、限牌天数的变化，房屋再过户的天数一再被延长；
“代持”时长本身是个X因素，1年？2年？3年？一天没过户到他们名下，总会有变数；
代持期间，代持人即使各种事故被讨债，房子被司法拍卖；
代持人婚姻状况发生变化，配偶一方要分割房屋；
代持人因故离世，代持房屋在法律意义上成为了遗产，继承人拒不承认代持协议…
若干年前的“代持”，有关部门大多是睁一只眼闭一只眼。出名人和借名人都是你情我愿，代持协议也是双方真实意思的表现，并不是欺诈与被欺诈关系（除非是变了心）；然而，这是明显地钻国家政策的漏洞，变相在炒房的行为，违背公序良俗。
涉案的房子果然却是复杂。
有些案件的判决书里有值得玩味的条款，比如:借名人与出名人为规避国家限牌政策签订的“房产代持协议”因违背公序良俗应认定无效，借名人依据规避国家限牌政策的借名买房合同关系，不能排除人民法院对该房屋的执行。
而后有了国家最高法院的判例明示，各级法院的司法实践大概率也会紧随其后：房屋代持协议，是一张废纸，既不能作为出资人主张权利的证据，也不能作为出名人必须房屋过户的依据。
由于代持协议无效，无效就意味着房屋在完成买卖后就100%归出名人所有（你的名字，我的资金）；一旦发生任何主观或者客观的变动，出名人只需要返还出资人房款即可，连违约责任都不用承担，即使按照法律规定，代持协议属于无效合同，无效合约的结果是双方返还。
甚至，如果出资人不能用证据显示，买房人用来买房的钱是他们给的，房款都不用返还(上文中的“我”仅是个形式主语)…
(感谢阅读，敬请指正)
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