今年各地方性中央政府颁布的防止一一线房价暴涨的经济政策不少。
最新的是限售：代表性的是苏州等地的土地价格TNUMBERAP、房价跌停板。
以后的是限牌：比如上海、深圳等地的限牌发力，“1改3”、“2改5”之类。
还有是增加保证房供给之类。
在小贴士直言，那些地方性经济政策有的是是在起反促进作用、有的是没有用。有的是只是断断续续看着起促进作用。
房价或许会下降，房价或许会崩溃，但和早已颁布的那些地方性经济政策无关。而现在直言，下半年的一一线还将继续往上。
假如有人或房企把那些经济政策讯号当作房价可能将下调的讯号，将丧失宝贵的机会。
上面对那些经济政策逐一进行预测。
土地价格TNUMBERAP经济政策：增加了农地供给，可能将推升两三年后的房价
苏州等地颁布的土地价格TNUMBERAP经济政策，通俗来说是拍卖行农地的这时候，设置一个低价黄线，一旦农土地价格格突破这个黄线，农地拍卖行就中止，不再进行交易。
7月8日，苏州集中卖地8幅楼盘，虽然据说现场中央政府人员提醒开发商们“不要逼中央政府（出经济政策）”，主持人也多次劝说我们“苏州的农地还有许多”，但最后的结论是。8块地中的7幅楼盘因触及最高限售上限而遭“TNUMBERAP”流标。
在小贴士直言，这是一个十分有意思的画面，作为当地农地唯一卖家的中央政府，面对一大群激动的买家，不停地要求我们“你们少出点钱吧”……
7月28日，苏州市国土资源局网站贴出公告， 8幅楼盘因卖地方性式及条件调整中止卖地。
TNUMBERAP经济政策是否有用呢？最后会有甚么后果呢？
首先，显然地方性中央政府还没想清楚假如每次拍卖行都TNUMBERAP，那些农地要怎么卖出去，那些农地的卖地就被延迟了。
其次，我们来看看这种TNUMBERAP对于现阶段的房价，有没有甚么好处。假如地王频现，会调高人们对未来的市场预期，房A3C上涨。但是“TNUMBERAP”频现，难道就不会调高人们的市场预期么？
最后，是小贴士想重点强调的。“TNUMBERAP”的结论是农地卖地中止，那么，2016年内苏州中央政府出售的农地就增加了。2016年抄底的农地增加，就意味着2017、2018年抄底的新盘越来越少了。抄底的新盘增加，就会进一步推升房价。
所以，当年的土地价格TNUMBERAP经济政策，现阶段对降房价的促进作用十分有限，但却很可能将推升两三年后的房价。
房价跌停板：买房好像分猪肉、中彩票，普通人能买到的还是市价
上面来预测呵呵限房价这事。
限牌：真实世界市场需求假如被打压，日后必定反弹补涨
没有深圳户口的本地人在深圳购房，以后只需要有1年社会保险，但从2016年限牌发力开始，必须有3年社会保险。上海的购房资格证书，则是从2年变成5年。
有一个民间传说的笑话，可以解释限牌到底有甚么效果：一大批人发现自己买不了房了，还要再等2年、3年，接着她们发现一大批地王出现了，最后她们算了呵呵，那些地王上盖的新盘开盘的这时候，正好是她们重新拥有购房资格证书的这时候。
限牌经济政策颁布后，早已有许多报导体现，这一经济政策如何误杀了许多买房人。
所以，限牌只有两个促进作用：1、调低市场市场预期；2、压抑真实世界市场需求。但对市场市场预期的调节促进作用，往往会随着其他消息的出现，渐渐被加添。真实世界市场需求即使被断断续续打压，后续也将渐渐暴发。2015年深圳房价暴发，全然是经济政策因素吗？不全然，因为330新政是全国性的经济政策，其他地方性就没有这种的暴发。深圳的特点，就在于以后的市场需求被打压了。
当然，就如明源君以后曾经指出的，深圳新一轮的限牌发力最大的促进作用，其实是让房价稳几个月，以便能等到早已跟不上的货币供给，这种房价就避开了崩溃的风险。
保证房： 选择的人将付出昂贵的投资成本，可以让商品房价格更优
有一天老板要给你减薪，可你坚决不干。你觉得这种事情不可能将发生？
可是许多人是这种做的，她们是一大群赢得了购买保证房资格证书的人。
2014年，《新京报》 曾报导：
37岁的北京小伙钱建新，2009年赢得了保证房若需资格证书，之后就开始长达几年的等待，之后不肯多挣钱，连媳妇都不肯找，免得丧失若需资格证书。
但一直等到房价又涨几轮，即使出了保证房，其价格也将远高于2009年的商品房的这时候，她们还没有等到。
和钱建新有类似经历的人还许多，2013年，75个家庭将朝阳区中央政府告上“公堂”，理由是，“保证房信息不公开”。她们认为，“怕的不是等，而是不知道自己在等甚么”。
最后，她们的起诉被驳回。
小贴士认为，假如不是在申请材料里造假，本来有房。凡是进入保证房若需的进入的是另一个逻辑，另一个市场，这个市场无法对一般商品房市场产生直接影响。
其实，类似的事情，在中国香港早就有先例了。
香港申请公屋、居屋，对收入都有限制，而且因为中央政府清廉，查得很严，一般没有多少人做假。那边的公屋、居屋也就相当于内地的廉租房、保证房。
申请公屋、居屋、廉租房、保证房之后最大的问题是两个：
1、接受心理暗示。
你会认为自己是低收入群体的一员，并且还能过得比较安稳，从而丧失向上奋斗的勇气和动力。
2、付出投资成本。
因为廉租房、保证房的租金、售价确实和商品房有很大差异，这个看似巨大的“红包”会让你放弃减薪、换工作、创业、买商品房等大量的机会，而不自知。
保证房，就如同小产权房一样，是另一个市场，对商品房价格无法构成直接影响。
从另一个角度来说，保证房、小产权房（ 比如深圳城中村）的存在，反而让高企的商品房价格更加稳定。
城市需要产业、需要服务业，假如没有低端市场，城市的发展会受到影响。以后有认为深圳高房A3C影响深圳发展的，是因为不在深圳，不知道深圳有大量的城中村。
下半年会怎样？一一线可能将还是上涨！
有许多业界人士认为现在风向好像转了，还举出了政治局会议提出抑制资产泡沫、证监会提出再融资资金不能用于拿地和偿还贷款、地方性收紧房贷之类 。
但其实那些经济政策，都不是本质性的经济政策，真的要降房价，其实有两个办法，但是因为过于猛烈，不可能将真的使用：
第一个办法：加息
日本等国房地产泡沫都是因为连续加息破灭的。
一旦加息到一定程度，市面上的钱就会增加。
但问题在于，加息这种事情没办法搞“一城一策”，因为货币永远是流动的，无法阻止。加息后，三四线去库存重灾区的影响更大。
而且，加息会对别的行业构成影响，影响整个实体经济发展。
所以，这个办法在经济有下行压力的情况下很难实施。
第二个办法：增加农地、房屋供给
一线、强一线的农地，毕竟是有限的。深圳等地根本就没有多少农地了。
想很快增加房屋供给只有2个办法：1、增加农业、工业用地，不要黄线了。但是这会影响整个城市的发展，这是不可能将的；2、让大量以后不合法的小产权房等合法化。但这将影响农地制度本身，也是不大可能将的。
除了上面两个几乎不可能将用的办法，小贴士也不知道甚么样的经济政策能降房价，所以，下半年一一线的上涨可能将还将继续。
那么作为准一线城市的贵阳，由于近两年城市的高速发展，城区不断扩张，大数据云产业等国家级重点项目的落户贵阳，国家经济政策的聚焦贵阳，越来越多的人选择“贵漂”在这种的大背景下，在小贴士直言贵阳的房价在可预见的未来势必会呈现持续增长的趋势，有志于投资房产类相关产品的人士，宜早不宜迟！
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