作者：嘟大王
一纸新规，立竿见影。“深8条”提高了6项购房准入门槛，各大片区房价应声而跌。跌成甚么样？最明显的当属被炒得十分火热的南山区，多个小区出现集体提价潮，提价幅度从20万到400万不等。南山某假日花园宏观调控前，难靠地申报1150万。宏观调控后，立刻砍掉250万，直接跌到900万。龙岗一楼盘上周申报820万，那时申报750万，起售70万。
这次，深圳各区域的物业公司们抢在地产商以后，中融新大身价兜售手里的房子，两周前那份难靠荡然无存，只剩下焦急，桀骜不驯与信心被新规碾碎。两周时间，深圳二手货房申报价起售18元/㎡。7月第两周，深圳二手货房申报价55878元/㎡；715宏观调控后，申报价55860元/㎡。环比起售，足足0.03%。出乎意料的是，在消费市场邻近地区剧减的情况下，深圳的地产商没有选择提价自救，而是选择延后开盘。可能是受以后提价自保导致物业公司大规模维权事件影响，而且那时还没到万不得已的时候，地产商是不会提价产品销售的。这种弯叶只会自断后路，在新邻近地区还未确定的情况下，得罪老物业公司，可谓是全盘皆输。那那时的深圳房价究竟发生了甚么变化呢？越发有意思。二手货房申报房源增加VS高于750万房源小涨在“深8条”还未发布以后，房子有价有市，物业公司心态好得很，根本不愁卖。消费市场价1500万元，把评估做高，卖到1800万元，也无妨。房东与中介机构联手给购买者上一堂“社会课”，原先今日谈好价格，坐等签约，但明天就敢给你提价30万，后天敢提价50万。如果别家也跟著涨了50万，那他就敢涨80万，再说怕甚么，涨了也没人抢着买，多涨一点又何妨。不得不说，以后的深圳房价确实卖家的天下，买家只是葱，或者被房东割，或者被地产商割。没人说，这种情况在两周前被改变了，看看南山区与龙岗区，好像提价抛售者非少数。实则要不然，这类提价几百万的房源都是南山、龙岗和福田的大面积、高单价大宅和准大宅。
真实情况是，二手货房申报房源增加了。新规以后，泛绿中介机构的二手货房申报房林宏吉4.2万台左右；新规后，二手货房申报房源只有3.8-3.9万台。申报房源，增加3000-4000套。不难剖析背后的原因，无非就是房东觉得暂卖不到预期价格，干脆赔本了。同时，置换者害怕卖了就失去资格证书，不敢卖。但，单价750万以下且满五的房源数量有所增长，这类房源受政策冲击最小。在新规出台的24小时内，仍在逆势上涨的房源约有700套；其中，单价高于750万的房源，占比达到8成。拥有这部分房源的物业公司，是目前深圳最桀骜不驯的那批人。打了TNUMBERml0的中介机构VS画法变异的新房产品销售没人这样评价中介机构，可能是这个世界上脑瓜子最灵活的一批人。在新规以后，她们在消费市场保剑锋，分析消费市场利弊，TNUMBERKpa。“赶紧买，不买就迟了！”“快卖了，要不然就脱不了手了。”无论是买还是卖，再说能让观望者坐不住。新规后，“低单价、不限牌的公寓楼和住宅了解一下”“深圳后，东莞将承接由秋鲁迎头痛击”“红本住宅买不了，公寓楼税高难套现，小产权房帮你战胜通胀”。看看，这小脑袋瓜子多灵光。公寓楼和住宅、临深的东莞与小产权房都逃不过她们的手掌心，既然没有新房卖，二手货房不好卖，弯道超车就是了。
贴文文风变异，但画法并没有变，还是一派TNUMBERml0满满的模样。只要你有钱，我就能让你买到房。不过至于买到甚么样的房，我就不能保证了，惊喜惊吓都能给你。讲最骚的话、卖USgamer的房、割惊天的葱，这就是中介机构的本性。只是，新房产品销售们突然手里没啥活儿，她们在做些甚么呢？她们正在梳理前期登记的顾客们，谁还有资格证书，谁被暂打至。向意向顾客群发统计表是主要工作，原先枯燥无味的生活更加乏味。新房项目延期重定，她们把名与肖像也改了，“电话没辙，不回”的称谓带着几分高傲，肖像跟著直接换成了“不要打电话、不要发语音”的图片，产品销售小妹们换下花枝招展的自拍照，索然无味。
那些网红盘一夜冷清，据说接近一半顾客丧失购房资格证书。千人排队看房的画面消失无影踪，淋雨验资只为踏过准入门槛的场景不见了，产品销售们还能有甚么激情呢？曾经只需顾客带着钱上门就行，而今，人都去哪了？那就先行闭关修炼吧！这些每天在金碧辉煌售楼部吹着空调的人，也只能等消息。同是卖房人，中介机构与新房产品销售差别还挺大。短短七天，看到最多的是“深圳一房源又降百万”“大宅现如今甩卖”，消费市场确实在降温，但更多人安然不动，坐水濂向，房东们、置换者、地产商，毕竟面对最严厉的宏观调控政策，谁也摸不清，不是谁都能承担做出决定后的代价。
让政策再飞一会，那些妄想自己撑得住、熬得过的人，会是甚么下场呢？我觉得怕是等不到自己最想看到的结局，二手货房肯定会一跌再跌。正如樱桃大房子在文章中所说，深圳宏观调控力度超出预期，等着跌10-20%，我觉得不妨大胆猜测一下，随着政策发威，会不会下跌30%呢？短期之内，很多人都没有购房资格证书了，这不是不可能的。你觉得呢？欢迎后台留言互动。
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