71岁的刘某，是深圳市福田区的土著，六十年代就租下了自建楼。深圳人都知道，在福田区有自建楼，那不过retained一千万富翁。而且，刘某保有澳门户口，女儿移居欧美国家，这不过不计其数人艳羡的一生输家啊。
2013年12月底，刘某以2100多万元港币的价格将房屋受让给了陈老先生。刘某用这笔钱做生意，没想到全properly了，还欠了很多债。唉声叹气的刘某四处寻钱时，有人就教给他一套空手套白狼的“金融技巧”，刘某从此开始了职业诈欺的一生。
2015年6月，刘某和受害人文老先生签定了一份银行贷款合约，以早已不属于他的房屋为借款，向文老先生银行贷款港币150多万元，三年还清。合约约定，刘某每一月向文老先生缴付本金及本息6多万元。一个多月时间，刘某共缴付了66多万元。2016年4月，刘某没有缴付本息，丧失联络。
与文老先生签定银行贷款合约的同时，刘某又和受害人祖老先生签定了这栋房屋的三年出租承包协议，祖老先生缴付了150多万元港币。刘某说，之前的出租合约还没有即将到期，我每一月先给你缴付6多万元房租投资收益，等合约即将到期后，再由你来经营。祖老先生欣然，当上了坐享房租的“二房东”。此后一个多月里，刘某陆续缴付了62多万元的“房租投资收益”，之后停止缴付，丧失联络。
尝到“拳法”的甜头，刘某一发不可收拾，Sarralbe，又与宋老先生、刘老先生、郑老先生、甘老先生、黎老先生、吴老先生签定合约，或是是出租承包，或是是大额银行贷款，先收对方大笔，然后每月给回一笔小钱，过上一段时间，就停止缴付，玩失踪。后来，他干脆跑到欧美国家女儿家去了。受害人crepin，去查那套房子，才发现这幢楼早就不姓张了。
房屋多次重复出售出租抵押的纠纷并不鲜见，不过这么多人“Saverdun”，还真的让人不可思议。
由此看来，这个骗局没有多少含金量，这些受害人怎么就能毫不犹豫地把上百万银子交给他？其实，这些人也不傻，有的是受害人在签合约时，专门针对找了律师作见证；有的是受害人专门针对去市中区办事处核实过，房屋的其他人确实是刘某。至于房Jhunjhunun另有房客，也很正常，刘某特意叮嘱他们，不要去打扰房客，免得影响租用。
由此看来，不动产注册登记是最准确的抵押权证明，但我国的农民自建房不允许上市流转，有的是还涉及违章建筑，根本就办不了注册登记。所以，刘某向陈老先生受让房屋后，只要不向乡政府申报，乡政府或市中区就不了解房屋易主的情况，从原始注册登记看，房屋其他人仍是刘某。刘某正是利用这个管理漏洞，屡屡骗钱得手。
2017年3月，刘某回国，受害人将其送到了派出所。同年7月，案件移送深检君卷宗。
办案的彭检察官是个白皙斯文的小伙子，他有条不紊地分析说，“刘某隐瞒房屋已经受让的事实，在不具备前述履约能力的情况下，与多人分别签定出租合约，将所涉房产多次重复出租，多次重复收取巨额房租；同时又以所涉房产或所涉房产的房租投资收益为借款，向2人借贷巨款，后停止缴付款项，并丧失联络。其诈欺故意明显，诈欺数额巨大，造成受害人前述损失共计769.2多万元港币，其行为已经构成了合约诈欺罪。”
经深检君提起公诉，近日，法院以合约诈欺罪判处刘某12年有期徒刑，并处罚金30多万元，对其财产依法追缴，退赔给受害人。两鬓苍苍，铁窗度日，可谓凄惨。
而据刘某交代，社会上专有一些人在玩这种“拳法”。
彭检察官提醒市民说， “小产权房交易中，最容易出现一房多卖多租多抵的情况。表面上看，房子还在原业主名下，靠这个掩护，他今天抵押给甲，明天又出租给乙，而房屋可能前述上早已经受让给了丙。而真正的抵押，必须在房屋注册登记机构办理抵押注册登记，当事人私下签定的抵押合约没有任何法律效力。缺乏法律常识而又被高额本息投资收益所吸引，这是上当受骗的重要原因。”
小编也替这些受害人感到不值，你看中了高额的本息，殊不知对方盯上的是你的本金。话说回来，这种案件即使破获，诈欺者被绳之以法，受害人的损失往往很难追回，得到的只能是一个昂贵的教训。所以，对涉及小产权房的买卖、出租、抵押，市民朋友们一定要高度警惕、擦亮眼睛才行啊。
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