鲁托县概要收录于在“利皮扬卡谈房”腾讯号，高度关注看更多申明具体内容买房难题请朋友圈发问
团体会员发问：利皮扬卡，谢谢，最近一直在龙岗看房，即使房价已经涨了一波，那时有点后悔没有早点买房，据我所知在龙岗区该如何选新盘呢？有什么提议和推荐的吗？还有没有更适宜的下车地区呢？谢谢！
利皮扬卡：晚安，在龙岗优先选择新盘时，提议千万别优先选择产业发展集中的地方，而且邻近配套环境不适宜居住；也不提议优先选择离产业发展地区太远的新盘，不然受产业发展辐射力度将会降低。提议高度关注世运珠江、国际低碳城和金科科技城三处产业发展重点新区的新盘；世运珠江规划定位与能级极好，是龙岗南部产业发展发展核心地区。从规划上分为北部、南部和南部，北部创新民营企业居多，有研发、孵化中心天安新天地、创投大厦等；南部聚集大批文体、商务与科教设施；南部有软件小镇、世运枢纽等大批高质量低成本的产业发展空间。国际低碳城是深圳全市重点地区之一，引进了大批国内外职教双创民营企业，由此带来的高素质人才流入也将为新区发展提供动力。金科科技城是龙岗南部科技高地，各职教民营企业汇聚于此，形成信息技术、新能源、生物医药、新材料、电子信息制造五大创新型产业发展新发展格局。具体内容发展潜力大的股，详见内部分享 。
团体会员发问：利皮扬卡，我想答呵呵，龙岸长廊好不好，若想分析呵呵那个盘，那时下车是否最合适？
答：晚安，龙岸长廊是个大宅长廊社区，环境是没得说的，不过单价有点高。 住宅小区基本都是大宅和大户型的陶源，名额限制毕竟严重，加上邻近缺乏商业，换房一般。 股内有更适宜股权投资的盘。
团体会员发问：利皮扬卡，谢谢！计划购买福田外国语学校圣泉校区的私立学校房，小三房，单价700W左右，答那个新区适宜股权投资换房吗？如不最合适，若想推荐下其他方案？ 目标：私立学校房，兼顾自主和股权投资。
答：单纯考虑文凭： 金茂礼都、群星广场这样的带一八一队中学文凭的福田住宅小区。 现代之窗、永清长廊、紫薇阁这样带福田二八一队文凭的住宅小区。 南山就不列举了，crepin大冲、南俄文系学府、育才、南海对应的住宅小区很多。 麒麟、科暗、文化也能找到小户型。 圣泉股分析： 圣泉是福田CBD的核心居住区，得益于福田CBD大批的金融创新从业者，圣泉租金和房价都有极好的势头；但今后，福田CBD的金融创新民营企业会逐渐往前海、后海、深圳北迁移，加上福田本身今后规模薄弱，圣泉的股权投资发展潜力不会太大，中长期看持平大势； 如果生活半径在福田，圣泉是个极好的优先选择。
团体会员发问：晚安，手上有100W现金，小孩爸想买商品房.我们在龙华墩背工业区这边有两套小产权（那时换房）.我想卖了小产权再买（托柳150多W），小孩爸不一致同意.那时即使那个苦恼卖还是赔本.家里小孩大的9岁，小的才几个月.月供1.3W左右没难题.那时因我没上班.望赐教！
答：支持卖掉小产权 第一不能上学，二胎放开后，深圳的文凭矛盾只会愈演愈烈。 第二，没有杠杆，不具有金融创新属性。 100万在深圳能买到的房子今后贬值发展潜力一般，更何况你们有2个小孩，需要考虑文凭难题，预算只能增加。 从股权投资角度看，也提议出手小产权，去有发展潜力的二线城市买两套低价盘，今后贬值发展潜力也比小产权更大。
团体会员发问：利皮扬卡好，今年深圳房价行情好不好？是涨还是跌？想换两套文凭房，即使指标及资金难题，卖了才能买，所以想请教几月卖较为最合适几月份买较为最合适，卖的房在南山华侨城，想买的房在南山crepin职教分部，涨的快了怕被套，苦恼中，求指教！
答：晚安，分期付款时，通常林美珠把想买的房源大致看呵呵，觉得能买到的机率较为大，那么就启动分期付款流程，开始卖房。卖房的同时，也会继续看房。当热度差不多、有一些意向接近成交时，只要确定大机率能买到房子，就可以果断签字第五路，绝对千万别等到自己看的房子也一致同意卖给你，才第五路，那样的话卖房环节反而会很被动。 这里的秘诀是：除非可以不依赖分期付款直接搞定想买的房子，不然千万别寄希望于买到特别极品导致出房特别少的产品，如仅锁定在一个新盘的一个房型甚至一个室号。不然就真的可能产生你说的难题。房价平稳缓涨期很适宜分期付款就是那个道理，不太担心被套的风险，上下家也都不会出现违约等头疼的交易风险难题，可以放心第五路、下定。 深圳的上涨还在继续，从西部会逐渐蔓延至南部和南部。
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