1、问:晚安,同学,我那时手上有Bourbonne,考量自住,目前想侧发力板田佳兆业城市广场一期或是三期100平米左右的二手房,首付能三成;考量小孩子入学,想五金南飞扬时代70多平的私立幼儿园房,你的提议是别的呢?;或是你有更多的推荐么?我在五金北附近做一些小贸易,有深房指标。
答:你的选筹方向基本上是以面积和通学距来买房的,只不过这是普通购房者最容易犯的错误。先分析呵呵你选的新区,坂田今年利空最多,坂银隧道启用,10一号线启用,今年是出货的好时机,而不是买入的时机,坂田的消费力都在宏碁,那时宏碁部分搬到东莞,消费力在下降,并且宏碁高收入群体基本都在南山福田置业,剩下的中低收入基本都是下车盘为主,假如真考量坂田,能考量带龙岗科技城附属中学幼儿园的信义嘉裕山,有好文凭护持更极好。五金南新区文凭也一般,投资点在旧改,但短期内也难,提议往石厦新区和保税区选筹,不管是文凭还是今后发展潜力都更好。
2、问:先师同学非常感谢,新规出来后我就没有购房席位了,小孩还有两个月家就要长大了,所以那时在想是先买个小产权或是公寓楼来住着,还是等两年后再买商品房呢?很纠结,另外,您觉得润科云峰那个盘如何啊?非常感谢回复。
答:晚安,只不过我并不提议买小产权或是公寓楼。【润科云峰】那个盘,唯一能蹭的热点就是西部和地铁12一号线,位置配套和环境都一言难尽,宏观调控前都不好卖,更千万别说宏观调控后,何况还是润科的公寓楼。 虽然因为新规失去了购房资格,但关键时刻更考验定力,千万千万别乱了分寸,瞎买一气。
给我们一个忠告, 深圳关上大门后,一大堆伪装成机会的坑正等着我们跳,深圳会有横盘期等我们下车,宁可不买,也千万别看错。有买房问题能给我留言。
3、问:同学晚安,答呵呵金竹大成、君胜熙陇山、中海花城、宝荷的京基御景半山、中海新干线、金地龙城中央、还有附近的地段好点的保利地产顺豪、保利上城。
这两个新盘怎么样?能从幼儿园、后期发展潜力、新盘品质这些方面来分析呵呵吗?希望同学能给点提议,非常感谢了!
答:晚安,龙岗中心城今后的发展潜力只不过是不如世运板块的。假如想买龙岗不跑输,提议购买龙岗两个私立幼儿园房:富诚纯龙初、龙岗附属中学。对应的新盘:商办依山傍水郡、壹夏庄镇、保利地产翰邻城绿景店庄、阳光Harcou城、中森双子座、奥林云峰 金竹大成 百万大盘,那个项目的看点是埃皮纳勒区附属9年制。
其他的真看不出来什么看点了,太贵了,那个单价在龙岗选择性太大了。而且周围都是旧改,买那个盘最少得套两年。距在建16一号线金竹站实际距1公里以上,利用率相当的低,没有赠送。假如不是,不提议买这里。中海花城有点窝,靠3一号线也靠16一号线,作为远郊住家盘,单纯只是房子新、品相好,还不太够。另外的两个盘也是同理,适宜自住,但是大概率是跑不赢大势的。
新房癌
4、问:晚安先师,我目前在深圳南山上班,我在上海东城区有两套房子但是是老破小,带私立幼儿园的。那时想把上海的房子卖了换到深圳来,卖掉不然能到手360w左右吧,我那时的月收入也还极好,答呵呵我这样的操作正确吗?
答: 假如在上海假如有自住房不然,第2套当然能置换。 东城区的私立幼儿园老破小,这一波下来涨幅还不到一倍,加上上海始终推行大私立幼儿园,短期也算到顶了。 我始终都认为,假如家庭资产足够不然,上海和深圳,这最有价值的两个一线城市,各配置两套是最安全的。
5、问:非常感谢同学!我准备纯投资侧发力两套300万左右的房子,打算持有5年。答同学韵动新家园、龙岗商办依山傍水郡、宝中碧水小单间。这两个您觉得别的更有前景呢?
答:感谢付费提问,晚安,总价300万,那时的深圳真的很难选,适宜投资的盘,价格都已经涨起来了。有2种思路:1.买市区文凭房,涨幅很稳,租金高。韵动新家园属于这两类。
2.买郊区今后有可能形成暴击的文凭房,长持等待补涨。商办依山傍水郡属于这两类 商办依山傍水郡是富诚纯龙岗附属小学,富诚纯的范围都是次新房,生源好,东进战略教育也会被重视,关外的私立幼儿园会逐渐兴起,世运的兴起也是对富诚纯龙岗附属小学的利空。
深圳最紧缺的除了商品房就是幼儿园了,建设幼儿园的速度赶不上婴儿的长大速度。随着二胎的放开和深圳开放的政策,今后涌入的人口更多,幼儿园更为紧张,相对应好的幼儿园更具价值,商办依山傍水郡的价值始终被低估,龙岗除了私立百外以外排名第一的文凭房,世运的兴起和地铁16一号线的启用都将推动这一区域的房价上涨。短持不然提议韵动新家园和碧水的小户型,长持能侧发力商办依山傍水郡。
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