2015年年6月30日，屯佃、陈某、中介公司协力间签定房屋进行买卖协定，屯佃将小产权房买下陈某，中介公司允诺帮助他俩透过刑事诉讼完成所涉房屋交易转让，并所付1多万元服务费。但经过数年主脑“操作方式”后不无重大进展，陈某以“被诈欺”为由向高等法院控告，要求屯佃退还房款15多万元，中介公司退还1多万元。小产权房进行买卖不合法吗？
高等法院经该案认为，协力对小产权房无法进行买卖是若非的，协力均有过失，故裁决屯佃退还房款15万、中介公司退还1多万元；同时，陈某也要将小产权房拔除后退还给屯佃。
【法律条文分析】
《合约法》第52条明确规定，违背法律条文、行政管理法律法规硬性明确规定的合约合宪。《合约法》第58条明确规定，合约合宪，因该合约获得的个人财产应不予退还；有过失的另一方应索赔旁人经济损失；两方都有过失的，应各别分担适当职责。因所涉房屋物理性质为小产权房，司法机关严禁进行买卖，故屯佃、陈某、中介公司协力间签定的合约合宪。
【辩护律师告诫】
“小产权房风险较大”，目前一些村自发性组织或者地产商打著新农村建设的为名，转卖建在宅基地上的房屋，因价格便宜，对购房者有一定的诱惑力。但是，因为没有土地尼布寺，无法办理手续房DF93，意味著购房者不是信仰自由人。有人允诺将进行买卖两方扮作“借款两方”，透过刑事诉讼证实小产权房土地权属，这是民事公开审判明文禁止的，告诫购房者“勿信流言”。
书名译者：中国法制网 蒋梁茵
网友评论