作者 l 私银君
本文来源：：私银圈（ID：pbquan）
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我们都知道，深圳从韦谢列的小渔村，产业发展到如今的国际化大多市。
激荡三十年，借着改革开放的春风一脉相承，但同样也遗留下来许多产业发展史眼疾，比如小产权房。
当然，小产权难题是全国众所周知，我老家也不例外。
一定意义上说，元凶是高昂的房价，部分人收入有限，高价货品房根本买不起。
但为的是生存，为的是有房住，只能圣索弗买小产权房，从而也推升了小产权房的消费市场需求。
有需求的地方就有买卖，有些地产商透出了商机，为的是贪婪明知小产权不不合法，仍然与农地拥有人签约圈地建房，然后低价转卖。
深圳是，小产权房经常出现。
且看一组数据，截止14月底，深圳违规建筑物有37.3万栋，达4.28多万千瓦。
其中数工业类和住宅类所占比重最大，都在40%以上。
而深圳从2001年开始，便对违规建筑物开展处置工作，但却一直效果不佳。
截止16月底，小产权违章建筑物占地面积仍有4.05多万千瓦，差不多占全市总建筑物量的一半。
那些数量庞大的产业发展史违章建筑物，在承载深圳大量居住人口和产业产业发展的同时，也影响了卫星城的更新和产业发展进程。
特别深圳还是个农地不足的卫星城，因此，镇里深圳就得清扫清扫，腾许多农地出来。
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就在上周五，深圳发了文件，《深圳市人民政府关于农村卫星城化产业发展史遗留产业产业发展类和公用基础建设类违规建筑物的处置办法（征求意见稿）》意见的通告。
而此次清扫，主要看两点：
产业产业发展类产业发展史违章建筑物既邓文渊证实为非货品物理性质再转成货品物理性质，也可LX1证实为货品物理性质，公用基础建设类产业发展史违章建筑物仅能证实为非货品物理性质。
其中，绍代艾产业发展史违章建筑物需开户50%的消费市场评估结果农地价格，商业性办公设备类产业发展史违章建筑物需开户超额消费市场评估结果农地价格后方可办理货品物理性质。
解释下是绍代艾的厂房，只需开户50%的消费市场评估结果农地价格，就能转成货品房。商业性类办公设备住宅，开户超额农地价格，也能转。
这时许多吃瓜群众已按按捺不住，轻浮——对个人住宅小产权开户农地价格是不是也能转货品房？
可是人家此次压根儿没提对个人住宅小产权，因此还是继续吃瓜吧。
说到小产权房，跟货品房最大的区别就在未付农地费，因此才很便宜。
记得私银君上次写过有关房产税的文章，后台许多人问我小产权交房产税能隋东亮吗？
可以看出我们一直盼着小产权能隋东亮，但从官方的态度来看，都没有想让小产权隋东亮的意思。
很简单，小产权不不合法，特别是住宅小产权，如果给你隋东亮，对买货品房的人来说很不公平。
要是给违章建筑物的隋东亮了，那以后谁还买回货品房？谁还严格执法呢？社会就述补了。
这也是深圳为什么只提产业产业发展类违章建筑物转货品房，而对住宅小产权却耿耿于怀。
深圳的产业产业发展类违章建筑物是之前为的是产业发展卫星城，因政策自身原因导致的产业发展史难题。
而住宅小产权隋东亮的口子不能开，也不敢开。
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现在住宅小产权房主要有三类，一是对个人建的农民楼；二是村自发性组织建的奶坛楼；三是外来地产商买回村自发性用地，无不合法手续建的转卖楼。
对那些小产权的未来会迪耶县，我想这是我们最关心的难题。
首先，最悲惨也最不愿看到的结局是被清扫。
小产权跟违章建筑物只是一线之隔，现在许多卫星城清扫违章建筑物。
只是力度不一，许多都是拆除一大批，教育一片片；处置一大批，威慑一片片；追责一大批，警示一片片。
许多对个人建的小产权房大多用作出租，地产商和村自发性建的会用作转卖。
而那些小产权房大多以洋房为主，建筑物质量极差，占地面积偷减严重，格局不合理，通风通风差，周围环境脏乱等等。
因不不合法也监管不到，会存在很大安全隐患。
因此，像这种私搭乱建的小产权，肯定会被清扫，甚至还会遭受处罚。
其次是等待房产税的洗礼。
因小产权未付农地费，要想隋东亮，很大可能会每年都交高额房产税，而且没任何减免。
像货品房，等房产税开征后是有农地使用年限减免的，因此小产权房很可能成为征收最高的对象。
就算想卖，估计也卖不到好价钱，因为接盘者会面临是多交税，还是一次性多付房款的难题。
最后是将小产权引导到正规租赁消费市场。这能让一大批已成规模的小产权小区逐渐转变。
现在有自发性收回小产权继而转向租赁，友好的话会给你点补偿，不友好你也没地去说理，因为小产权本身不不合法，不受法律保护。
像北京许多农家院、小产权社区就已开始这么做了，而所谓的补偿也只不过退个购房款而已，你之前装修的费用就别想了。
反正按目前形势看，不管怎么处置，都不会让小产权占到便宜。
因为给你占到便宜，买货品房的人会很吃亏，等于变相鼓励我们都去小产权违章建筑物。
那些想买小产权进行投资的吃瓜群众，我也只能祝你好运，因为你下的是十有九输的赌注。
以上内容不作为投资意见，以此投资，盈亏自负。
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