序言
上周五一篇备受瞩目最新消息引起了消费市场和网民们的轩然大波，布季谢深圳小产权房可以隋东亮了，将获得法律条文上的普遍认可。
一时之间，许多保有小产权房的深圳住户魅妆了，还有些网民均表示，懊悔没有买小产权房啊~房产中介机构也已经开始变得活跃起来，更加“光明正大”的宣传小产权房的好处。
据统计，深圳小产权房全区建筑面积比例之高位居全国前列，如果本次门槛放开，对房商业地产消费市场和房价的影响非常大。但“小产权房”消费市场前景真如大家所猜测那样？？
深圳小产权房要隋东亮？非官方正式讲法是真是假，我们仔细看看非官方讲法就一清二楚了。
7月27日，深圳规土委与深圳市法制办联合发布《深圳市人民政府关于农村城镇化发展史遗留下来产业发展类和公用基础工程建设类违法建筑的处置办法（征求意见建议稿）》（以下简称意见建议稿），对深圳产业发展类和公用基础工程建设类违章建筑的处置有了明确方向。
这次新政的出台，主要就是为了加快深圳城镇化进程的速度与更新，有效解决旧区权属不够的问题。通过开户土地价格的形式进行“隋东亮”，既解决了发展史遗留下来的违法建筑，便于消费市场房源管理，也有助于土地财政收入的增加。
敲黑板，划重点，本次意见建议稿主要就包括附注：
产业发展类发展史违章建筑既可先证实为非货品物理性质再转为货品物理性质，也可一步到位证实为货品物理性质，公用基础工程建设类发展史违章建筑仅能证实为非货品物理性质。其中，绍代艾发展史违章建筑需开户50%的消费市场评估结果土地价格，非商业办公设备类发展史违章建筑需开户全额消费市场评估结果土地价格后方可办理货品物理性质。
需要注意的是，意见建议稿中的产业发展类发展史违章建筑包括绍代艾和非商业、办公设备类发展史违章建筑；绍代艾发展史违章建筑，是指厂房、仓库等前述用作工业生产或者货物储藏等商业用途的建筑物及日常生活基础工程建设公共设施；非商业办公设备类发展史违章建筑，是指前述用作非商业批发与零售、非商业办公设备、服务（含餐饮、娱乐）、旅馆、非商业文创局校等商业机构商业用途的建筑物及日常生活基础工程建设公共设施；公配类发展史违章建筑，是指前述用作非非商业文创局校、行政办公设备及社区活动等非商业机构商业用途的建筑物及日常生活基础工程建设公共设施。
纵观这几大整改内容，重心聚焦于产业发展类和公用基础工程建设类违章建筑转变属性，并不处置写字楼类发展史违章建筑，政府反而一如既往的打击写字楼类违法工程建设和非法销售行为。也就是，本次产权隋东亮最新消息与旧区写字楼无关，只是各方的想象和过度解读。
小产权房隋东亮的话，对楼市是非常大的冲击，恐怕一夜之间小产权房的价格将直线下跌，这是大家都不愿意看到的结果，也有违国家反紧房商业地产消费市场的初衷。
半个深圳炽热了！为什么许多人将经济政策理解成只需开户50%的土地价格，深圳小产权房就能隋东亮，主要就是因为深圳是小产权房“大户”。
深圳，品乐版了一条线之后，迅速崛起成为中国前几名的城市。随着经济的快速发展和国家经济政策的扶持，愈来愈多的企业已经开始驻扎在深圳，无数的创业机会和发展空间使深圳成为许多人梦想的起点。
由于外来人口如潮水般涌入，住房需求也就急剧增加，在利益的驱使下，深圳土著的自建小楼已经开始建起来，各种违法违章建筑现象层出不穷。根据数据显示，截至2014年底，全区违法建筑共37.30万栋，4.28多万千瓦，其中写字楼类违章建筑1.72多万千瓦，占40.08%。
目前深圳的小产权房主要就有三类，一是土著自己筹资兴建的农民楼； 二是村自发性组织在自发性用地上工程建设的奶坛楼； 三是外来开发商买回村里的自发性用地，未经合法手续报批而工程建设并出售的房屋。
近几年，深圳货品房价格不断下跌，各种调控经济政策加码，许多收入不高又希望在深圳有一个稳定居所的家庭就已经开始加入了买回小产权房的大军之中。不过，也正是因为小产权房是违法建筑，许多购房社会福利并不健全，比如许多人买房就是为了私立学校，但小产权房没办法保证，可能售楼人员或者中介机构在购房前和你强调与某某学校签订了协议，当你买下来后就会发现与预期相差甚远。
除了小产权房数量非常多的原因，还有一点就是如果开户50%的消费市场评估结果土地价格之后就能隋东亮的话，那些保有小产权房的深圳住户不仅能享受差价带来的收益，大赚一笔，日后的拆迁补贴、私立学校社会福利等等单厢健全。试问那些保有者有谁会不兴奋呢？有谁不炽热呢？
“小产权房”九十九近年来，房价的过快下跌及货品写字楼数量的有限，使愈来愈多人已经开始关注并买回“小产权房”。前述上，大多数人并没有真正弄明白小产权房到底是什么，答风险？
目前，消费市场上对小产权房主要就有3种解释：
一是针对开发商的产权而言，将开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这是因为购房人的产权是由开发商产权分割而来。
二是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要开户土地出让金的叫小产权。按这种解释普通货品房是大产权房，经济适用房就是小产权房。
三是通常意义上的小产权房，在农村和城市郊区农民自发性所有的土地上工程建设的用作销售的住房。由于土地使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称“乡产权房”。这种小产权房不能向非本自发性成员的人转让或出售，只能在自发性成员内部转让、置换。
按照国家规定，“小产权房”实质是占用自发性土地搞工程建设，属于违法用地，无产权。对于这种违法写字楼建筑有关部门也是三令五申，不得登记发证，不得向城镇住户出售，坚决拆除一批"小产权房"，坚决查处一批典型案件，严肃追究一批有关责任人员的责任。
但小产权消费市场并没有因为国家高压经济政策受到限制，反而如雨后春笋，交易愈来愈多，规模愈来愈大。
之所以会出现这种热销的状况，主要就是因为房价的涨幅超过了住户的买回力及“小产权房”价格上的优势填补了高房价写字楼消费市场留下的买回空间。一个城市随着人口流入非常多、写字楼需求快速增加及土地供应等原因，房价一路高歌下跌，导致许多人只能望“房”兴叹。在买回不起货品房的情况下，价格远低于货品房的“小产权房”就吸引了许多人的关注。
不过，这也是一种冒险的选择。
大家都知道小产权在法律条文上是不合规的，虽然有“产权”二字，但没有国家承认的不动产权属证书，就算交了房款，购房者依然只有使用权，没有所有权。
此外，由于小产权房不具备上市交易的资格，所以交易行为并不受法律条文的支持与保护。这对买方来说，交易风险较高，就算签订了合同，有律师见证，只要卖方想反悔，你也只能自认倒霉，没办法通过法律条文渠道来保障自己的权益。
当然，还有部分买回小产权的购房者是为了投资，想要拆迁时获得赔偿，也没那么容易。小产权房本来就是国家禁止和严厉整顿的，土地物理性质难以证实，你都不知道你的房子何时会因为“违法”被拆，更别提后期的赔偿，可能连房款都血本无归！
除了上述风险，小产权房其建筑质量、基础工程建设公共设施等缺乏保障，存在多种隐患。
对于买回小产权房这件事，仁者见仁智者见智，每个人的情况和立场都不一样。不过，华尔君认为买房是每个家庭的大事，需谨慎小心，最好是买回合规的房子，就算日后出问题了也有法律条文的渠道去维权。
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