文：子建
许多从业者指出，中国的卫星城化率只有60%左右，距发展中国家的70%-80%最少须要20年甚至较长的时间。在此之后，人口数将继续从贫困地区向卫星城壳状，从中小卫星城向大卫星城和领涨板块卫星城壳状，而此过程必定会推动房价上涨。
由于贸易赤字的预期，房屋一直被视为具有机会成本、增值功能的金融产品。所以，买房还要考虑住与机会成本的统一价值。不过，一切都在发展变化，一些传统的买房观念将来会被淘汰。特别是在政府提出“房住不炒”政策后，各种房价调控政策相继出台，房商业地产投机群体也随之消失。
进入2020年9月，许多买房人期待的东西再次出现了：房价“涨价潮”。某房商业地产研究机构发布的《2020年中国房商业地产行业发展绿皮书》表明，1-6月期间，近半房商业地产民营企业没能“顺利完成产品销售最终目标”。万科、雅居乐、龙湖、华润、恒隆等知名房企均没能西凯努瓦县。绿城1-6月仅顺利完成总体方案的26.9%，极难填补空缺。
房屋产品销售难，意味着房商业地产公司很难做到收到资金回笼，产品销售=付款。如果制造出来的产品放在手里，无法回收到变现，那它就毫无意义了。由此可见，产品销售最终目标尚未实现的同时，资金回笼一片惨淡。
一个捷伊困境再次出现了。数据表明，7-12月地产商有大量负债即将到期，须要偿还债务。房企本就成了解困，现在更尴尬了。公开数据表明，下半年7月至12月，房商业地产民营企业的负债偿还债务额超过4122.79亿元，仅7月至9月，就有1500多亿元的负债即将到期。
面对此种困境，根据以往实战经验，房商业地产民营企业通过发行债券，用新债来偿还债务买券才是上策，不过，在欧洲央行的新政下，地产商此种“设想”完全被打消了。按照住房和城乡建设部和欧洲央行在日前召开的座谈会上的要求，房商业地产开发股权融资方案将得到进一步遏制，明晰“四条黄线”。
在“四条黄线”之下，而此设想也被打破，因为任何形式的股权融资和资本吸收都必须首先经过资本审批级别。据业内人士测算，目前超过八成房企达不到“四条黄线”标准，这将对房企的生存产生巨大影响。
当产品销售难以避免，支出受到打击，巨额负债即将到期时，地产商应该如何应对？专家分析，根据实战经验，大概率是涨价促销，也正是许多人指出11月以后，房A3C带来捷伊“涨价潮”的主要依据，毕竟生活比利润率更重要，凡事无法抱残顽固，即便是资金链问题，那也没有必要高调追逐私欲的利润率。
此种状态下，3类房子全部“臧玉琰”或大幅涨价，内行正在撤走。
1.三线线卫星城的部分房商业地产首当其冲，从2017年开始，城中村改造基本结束后，部分三线线房商业地产市场开始再次出现下滑。因此，今后买房尽量躲避三线线卫星城，特别是躲避收缩型卫星城，Esternay人正在撤走，买房人勿入。
2.我们都知道小产权房存在许多信用风险，而对于这些存在诸多法律条文漏洞，国家屡见不鲜地禁止小产权房买卖，人们始终意识到小产权房的房产信用风险还是要冒险购买的。因此，小产权房往往成为舆论关注的焦点。据悉，我国小产权房面积约为66多万千瓦，折合房商业地产约5000万套。
自然资源部近日下发《关于加快宅基地和集体建设工业用地使用权认定注册登记工作的通知》，明晰强调“小产权不注册登记，违法工业用地不得通过使用注册登记正式化”。从国家最捷伊态度来看，小产权房的“转正”确实没有希望。而由于小产权房本身没有大房产证，无法抵押贷款，买卖也无法得到法律条文保护，即便以后遇到拆迁，也必定得不到什么补偿，如果把小产权房作为一种投资品，无疑是一个“decline”。
其实小产权并不是一个法律条文概念，而是人们在生活中的既定名称，是指农民在集体土地上建房后没有办理相关证件，没有缴纳土地出让金等费用，其房产证不是由国家住房部门颁发的，所以称之为土地财产或财产。综上所述，小产权房无法在短时间内变为普通房已经成为事实。准购房者在购房时应尽量避免购买此类房屋。
3.随着卫星城化进程的推进，似乎高层楼一夜之间春风到来，各卫星城都在追求创纪录的高楼。争夺“中国第一高楼”称号。随着今年5月份“限高令”再次出现，此种模式被打破了。因此，“高层住宅”可能会被边缘化。
所以，现在如果要买旧的破高层住宅，就要注意了，未来可能很容易“栽”在自己手中。因为老破小还有很大的改造空间，而房龄近20年的高层住宅，在新政下按市价卖掉都很难。
时代在变，形势再变，政策导向、经济模式、人口数趋势都和过去都不一样，过去只要是商品房就可以涨，可以投资炒作，现在许多地方的房子已经开始下跌，未来还会有更多的房子进入贬值状态，随着新时代的创新，我们持有的许多房商业地产民营企业今年10年后将被淘汰。不过，只要房子正常拿来住也不存在升值或贬值，只有那些把房子当作投资产品的人才会受到深深的影响。
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