我是上海房姐，资深房产股权投资专家。现阶段已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐归属于实战派只说对你最有用的操作和提议。
以下内容选自【上海房姐】| 粉丝问答
高度关注“上海房姐” QQ，重新加入知识地球"上海买房" 进行发问，逗笑，全程指导买房
发问：房姐非常感谢。我长期在上海居住生活，现阶段想在上海买一套房作为股权投资，首房首贷。 方案股权投资总价不超过700万的房子。我的设想是选东城的房子，方案看看玺源台，碧桂园紫御公馆，朗琴园，也考量东城的华龙美晟。总的指导方针是想着靠私立学校的概念，买一个归属于东东城区的原来产品价格相对没那么高的住宅小区股权投资，房龄在10年以上的。但也有点儿怕东城房子折价严重，所以有点儿拿不定主意。 还有一种设想是考量顺义，比如公主坟一带 裘玛都这类住宅小区。总的指导方针是纯股权投资，所以想看涨幅发展潜力最大的房子。还请房姐把脉，吕方吕方！
提问：纯股权投资不要看成熟的私立学校股，非常容易买在顶部，成为最后的接盘侠。股权投资主要买入顺义稳定升值、高发展、且有私立学校资源投入的股，例如顺义，九龙山等，具体内容的选筹再在股内部深耕具体内容房源。 有较为多的基础性购房难题缺乏了解，提议先看完精华帖
发问：房姐晚安！后辈首问：我是清华博后sfsd，男票刚把济南的房子卖掉，他有银行贷款记录。我们方案明年结婚，去年用我的购房资格在上海买个两居或小三居，纯刚需自住，不考量私立学校，枪弹260w。我们最近刚开始看房，考量到以后我的组织工作地点在海淀，主要在看昌平和东平的房子，现阶段有意向的住宅小区是：行列式住宅小区，新龙城，人与自然新家园，宝盛里。请问房姐认为这几个住宅小区与否值得考量？或者您有其他区域或具体内容住宅小区所推荐吗？另外我苦恼的是同样的产品价格在昌平能优先选择80.90平的房子，东平只能考量60.70平的房子，您有什么提议吗？非常感谢房姐～
提问：刚需自住，昌平更最合适点。你看的这几个盘无所谓大难题，所推荐 新龙城、人与自然新家园。宝盛里房子偏老，有私立学校折价，对你们不最合适 ，人与自然新家园和行列式是培英私立学校，其中人与自然新家园轻微折价还是能优先选择的
发问：美丽房姐：工薪族求点拨，年纪偏大半退休。在公主坟万方景轩有大一居，下手650w左右吧，05年交房自住至今，外省家乡有房有贷5年内不能下手。上海的还款能力弱。 住宅小区环境须要提高，继续自住下去还是胸丽鱼北清路美好里期房等规划发展潜力，哪样划算？或者换两个小户，怎样能稍微保值一些？非常感谢你！
提问：晚安，华润的难题在于品控比过去差远了，我怕你买完就维权。 另外，美好里位置其实不太行，早已到山后了，这个产品价格早已无所谓高性价比。 总价650以上，更倾向入手2居改善自住。 这个总价段较为所推荐以下股： 常营：保利五一路，首开畅心园 朝青：国美第一城，青年汇滨江 顺义：利泽西园，顺义珠江，南湖东园
发问：房姐非常感谢，后辈报道，刚重新加入地球，望房姐点拨一下。我是非京户，上海无房，那时租房一个月10000+，去年刚够60个月社保，手里有200枪弹，如果须要还能和亲戚朋友凑50枪弹以上，婚前和爱人早已在外省有银行贷款买房款早已还清（家乡小县城），在上海早已不算sfsd，那时的难题是，早已办了青岛自发性户籍，有考量以后让孩子（4岁）去青岛读书，但是暂时组织工作都在上海，去年疫情影响一直还没恢复正常组织工作，苦恼在那时先在青岛买房还是在上海买房，以我那时的条件到底怎么安排较为最合适，如果复工之后，正常收入能到一年50以上，麻烦把脉。
提问：租房成本上海可比青岛贵多了而且股权投资回报也肯定首选上海。你青岛买房短期也没有自住市场需求，上海是买完就能用，你那时租金都能覆盖月供，除非未来两年须要在青岛买私立学校房。上海能高度关注下 碧桂园御鑫阁、三环珠江、设计师广场 石佛营X里等
发问：后辈首问，房姐好，认真阅读了前面每一条提问，在人生重大优先选择将要到来之际希望房姐不吝赐教（难题有点儿多，海涵）。 上车房，首套首贷，自发性户籍，已婚，媳妇刚查出来怀孕。首付枪弹160，国管住房公积金试算能贷满120。近期重点高度关注了石佛营，甘露园，王岗镇（BT5512C00，甜水园，双井劲松 房龄老，不能满足银行贷款市场需求）。 市场需求：跑赢大盘，住5-10年，面积够大。 难题一：两套目标辛劳排序：1，石佛营东里尖塔95后，层楼中高，沿街，地铁线近，无家装，成交量总价预计去年5.5多一点；2，王岗镇住宅小区97后板楼，低层楼，距离未来17一号线公交车站很近，有自建，家装9分，有自建，成交量预计去年5.9，砍多少最合适；3，华威西里90尖塔，低层楼，也临近17一号线公交车站，格局好客厅大，采光极好，成交量预计去年5.4。 难题二：对我现阶段情况来看，与否应该只重点考量住房公积金贷满25年的标的； 难题三：石佛营和王岗镇，长期看，哪块更强，为什么； 难题四：石佛营股内尖塔，参考总价多少性价较为高； 难题五：朝向西南与东南基差比例，尖塔沿街与不沿街基差比例； 六，特别重要的一个难题：预算有限，想省中介机构费，走小中介机构与否有提议和所推荐，对于有抵押的房产能否走小中介机构，怎样避坑。 辛劳解答，不胜感激。ps：图片自上而下是，第一，二，两套目标。
提问：3>1>2 这两个股归属于同一类型 硬较为的话，石佛营>王岗镇，王岗镇周边配套较差， 雨夜里，马路上，一些住宅小区里连个路灯都没有，街边商店也少的可怜 石佛营5左右会极好 折价都在5%以上 小中介机构没难题。小中介机构很多时候都是店长亲自负责整个流程，没那么多硬性规定更加灵活。主要买卖双方都靠谱最重要，不用过度担心中介机构风险
发问：房姐非常感谢，我和老公两人，33+一直在朝青附近租房，去年想淘换个小房子自住，预算总价400左右，枪弹150，他在昌平上班，我在百子湾，月6w+,住房公积金两人都满额，sfsd，有点儿苦恼东边和北边……在优质社区的一居和其他楼盘二居苦恼……那时看了珠江罗马，一线国际，京棉珠江等周边楼盘……一二居都有看，请您给指个方向
提问：提议看看炫特区，石佛营西里，安苑北里，安慧东里，丝竹园，惠新里 、晨光新家园。北边要看昌平股才优先选择较为多。尽量买二居，你们那时买是暂时过渡未来肯定会置换，首套保值为主
发问：房姐好，今天买了会员，后辈首问，之前提了难题，没有被提问，那时重新整理一下，希望有答复。 1. 那时顺义有一套住房，利泽西园，有银行贷款，99年老房子，小两居，满五唯一。优势：周边配套十分便利，距离单位很近，可步行上班。劣势：房子小，社区老。 2. 想改善一下环境，在顺义周边看了一下，倾向北纬四十度100平户型，产品价格750左右，其次是东坝首开常青藤、顺义望兴居。 3. 那时置换与否最合适？只考量顺义周边是不是太局限。现阶段无孩，有车。 4. 另外，父母有把户籍迁过来的方案，手头有点儿余钱，有考量在上海买房，上限在500，须要我支持。不知道是先置换？还是应该帮父母买房？或是股权投资一套？只能三选一。 非常感谢。
提问：1. 利泽西园能置换掉了，北纬四十度整体还极好，也是直升九年连读景山学校（5年小学+4年初中），要注意回避住宅小区西区高层，离马路较近有噪音影响；就近置换就挺好，顺义股发展潜力还是蛮大的 2. 如果父母还有sfsd，能接力贷入一套老人住+股权投资，否则就置换优先。
发问：房姐非常感谢！高度关注了非常感谢久。想让给出出主意（已付费）本人公职三年退休。拿死工资月收入一共3万。来广营有两套小产权房现出租南湖渠西里一套50平米有房本现出租。因想离单位近些，电梯方便些在顺义租房子住每月3000。三年后会有400个入账。想在顺义改善住房，那些小产权房怎么办？是该继续租还是卖掉，好像也没法卖吧。您帮我规划一下。非常感谢啦。
提问：我对小产权的房子实在不太熟悉，正规大中介机构不卖小产权的房子，我估计只能找找住宅小区周围的小中介机构，绝大多数小产权房应该都是这么成交量的。小产权房很不好卖，产品价格也不透明，你应该早点挂出去看看。 小产权的房子，涨幅比不过大产权，而且小产权的房子只能全款交易，无法使用杠杆，从资金配置的角度，肯定是把小产权卖掉尽量买个好点的大产权最合适
发问：房姐非常感谢，后辈首问，90后女生，京户，未婚，现阶段在亦庄组织工作，名下无房。近期父母想在我结婚前给我买一套带家装的房子，以后也能留给他们退休后来上海使用。看了亦庄河西、路东的新盘，以及碧桂园寰宇时代，对寰宇时代和臻珑府89三居有兴趣。预算首付200，月供2万以上。对要买的房子也有一份发展空间方面的考量，肯定也是希望发展空间大一点。如果不考量费用和户型，亦庄路东的臻珑府对比寰宇时代，您觉得哪个更值得入手？或者您觉得南边有其他提议的新盘吗？非常感谢您！
提问：臻珑府离地铁站远，对于郊区的刚需房子来说，离地铁站远肯定是一个较为大的失分项。碧桂园寰宇时代 离地铁非常近，加上东连亦庄副中心、南连机场新航城、西连黄村，出行会方便。相比更所推荐看碧桂园寰宇时代
发问：后辈首问，房姐晚安，夫妇均为京户，现阶段广外一套次新100平两居，产品价格估计800+, 银行贷款还有300，每月还贷1.6w，夫妇两人共有产权，银行贷款也是两人共同贷。丰台丽泽威尔夏大道有一套30+平商住无贷出租，户主是父亲，16年购入，经历过山车，现阶段算上租金不赚不赔。家庭现金收入税后90+，手头枪弹210+。有期权可能两年后能变现，税后估计200+。孩子早已在上幼儿园中班，后面可能有其他渠道解决上学择校难题。整体总结，对私立学校和居住属性基本不要求，重点是股权投资保值，请问有什么房子能所推荐?另外现阶段丽泽商住不好下手，卖掉估计也就90左右，与否能长持等待丽泽有起色?
提问：晚安，丽泽商住提议直接下手吧，疫情之后丽泽空置率太大，未来发展不确定性大。 枪弹300，全款抵押的方式，能入手总价700-800左右的楼盘。 能所推荐双井和顺义股的上车盘。 如果只考量总价600以上的楼盘，毕竟所推荐常营，朝青，百子湾。 首城国际 珠江罗马五一路 青年汇滨江 澳洲康都这些楼盘能重点高度关注。
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