深圳小产权房要流转隋东亮了吗_还能进行买卖吗_是坏事还..._chan_

2号看房团 2022-05-25 124

最近网传深圳小产权房要确权啦！一小部分人说，之后都无法再进行买卖啦，现在急忙出掉，的确会瑞维尼的。一小部分人说，深圳小产权要确权隋东亮啦，未准后就能正常进行买卖啦，的确能贬值。所以情况究竟好不好呢，对他们手上已有不产权的业主和想要入手上车的朋友来说应该怎样应对呢？

先看背景：2021年12月20日，深圳市总体规划与自然资源局发布《深圳经济特区房产注册登记法规》（征求意见建议稿），先节录阐释几段与小产权房有关的重点：

第十四条，第（四）点：城中村项目实施主体确认后，城中村部门明确要求暂停办理手续涉及城中村项目房产注册登记的；（房产注册登记中央政府机构应当根据已经发生法律效力的文档或者权属来源文档等，将有关房产基本权利的管制、提示事项记述于房产注册物主。）

第十五条单边提出申请（十）城中村迁址补偿协议签订后，物业基本权利人未按约定与民营企业共同提出申请被迁址房屋有关下集注册登记的，民营企业提出申请被迁址房屋有关下集注册登记；

阐释：这里的重点，其实是要逐步锁住和管制旧改拆迁房的炒，降低城中村的生产成本和复杂性，提升城中村工作效率。

第十六条【登簿发证】房产注册登记中央政府机构将房产基本权利记述于房产注册物主后，司法机关颁授房产注册登记证书

阐释：这里尚不明确不颁授什么类型的房产权证，是可确权且司法机关纳税的红本，却是不可确权的绿本。

有关注册登记程序：

第九条：（一）提出申请；（二）受理；（三）审核；（四）登簿

第二十一条：【嘱托注册登记】具备以下情况众所周知的，房产注册登记中央政府机构根据有关部门的明确要求办理手续房产注册登记：

（三）人民中央政府持协助注册登记文档明确要求房产注册登记中央政府机构办理手续注册登记的；

（五）总体规划土地监察部门持管制房地产基本权利的决定明确要求管制房产基本权利的；

阐释：从这份意见建议稿中，小产权的确权注册登记，是自愿提出申请原则，却是强制执行。客观的说，表述是比较模糊的。

第七十四条【更改注册登记】具备以下情况众所周知的，提出申请者能向房产注册登记中央政府机构提出申请办理手续房产更改注册登记：

（一）基本权利人的姓名、名称、复印件类型或者复印件号码发生更改的；

（七）抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权选走发生变化的；

第四十五条【迁移注册登记】具备以下情况众所周知的，提出申请者能向房产注册登记中央政府机构提出申请办理手续房产迁移注册登记：

阐释：这似乎表明注册登记过后的房产（包括历史遗留小产权），也许能民主自由交易确权（当然，未准及确权中征收确权税是必然的）。

节录和阐释完该法规（意见建议稿）之后，他们再来展开两派的观点：

Critique：

1.无法再进行买卖了，深圳小产权房不具备任何投资价值了。

2.会全部转为廉租房住房。

3.要缴税。

乐观派：

1.确权啦，要贬值啦。

2.之后能民主自由进行买卖啦。

3.要缴税。

所以，从以上的分析中，他们能从中读懂和确定的有哪些呢？以下是个人意见建议：

一、深圳小产权房确权是大势所趋，但不大可能LX1。但中央政府的当务之急，并不是LX1锁住或管制所有小产权房的民间商品生产，而是先要遏制住过热的拆迁离房炒，以降低旧改生产成本和难度，提升城中村的速度和工作效率；

二、深圳小产权房确权也跟即将开展的房产税有一定的关联。所以他们就要自问：持续的交易会带来持续的税收，中央政府彻底锁住小产权房的交易，是有利于却是不利于中央政府持结在这块消费市场征税？

三、有关深圳小产权房是否会确权后转变为无法商品生产的廉租房住房？其实他们能思考：深圳作为社会主义先行示范区，深圳是会在经济现代文明、消费市场现代文明、尊重公权方面继续进步的几率Villamblard，却是会在这些方面开历史倒车的几率Villamblard？

四、深圳小产权确权存有多番角力和协同的痛点。有关有人担心深圳小产权隋东亮能民主自由商品生产，会影响冲击现行土地拍卖和商品房消费市场的秩序和稳定性。这方面问题确实存有，所以目前深圳小产权走向，存有多番角力和协同的痛点，不大可能LX1。

以上是我对“深圳小产权房要确权隋东亮了吗？还能进行买卖吗？是坏事却是坏事？”的个人理解和分析，不一定正确，也不代表官方意图，有不同意见建议或问题欢迎评论区提出，一起交流沟通。