城中村范围内的发展史违章建筑难题，始终是迁离房买卖的领涨板块和地产商做征地税筹的重要难题。深圳小产权房的火爆，也跟旧改赔偿的难题密切相关。
自《深圳自贸区城中村法规》正式发布后，明确要求自意向公开征集期对城中村范围内的发展史违章建筑物业管理的权利人进行查证。这种方式中一定程度上规避了迁离房的炒作。但同时将现有大量已存有买卖的“小产权”流转难题后置，既减少了政府职能部门的组织机构工作效率，也减少了地产商工程项目初步设计备案的难度。日前深圳各乡镇逐步公布了旧改工程项目中发展史违章建筑物业管理的权利人自查流转的具体组织机构工作业务流程。我们一起来研究下其中的细节。
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《深圳自贸区城中村法规》第五条规定：区城中村职能部门应当自物业管理权利人预览意向查证期组织机构规划农地监察机构/辖内街办和原农村信用社组织机构勒祖单位对发展史违章建筑物业管理权利人进行查证。
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龙岗区/东莞市/龙华区分别在今年7月7日/6月15日/4月19日，正式发布发展史违章建筑无权利人查证组织机构工作业务流程。三个区域对备案业务流程的明确要求基本非常类似。其他区的业务流程估计也差不多。由备案主体向辖内街办明确申请，街办受理申请并向区农地利用纪检征求意见建议，区农地利用纪检对工程项目范围内已完成发展史遗留下来违法建筑处理情况出具意见建议，街办根据区农地利用纪检意见建议组织机构查证组织机构工作，查证组织机构工作完成后街办申报结论，申报期满或明确提出异议聘员后由街办将结论上报区城中村和农地养护局。
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但城中村工程项目在意向公开征集期就开展发展史违章建筑物业管理权利人查证组织机构工作，这对政府投入的人力、物力及办理时间等明确提出了较高明确要求，如果城中村工程项目不够成熟，有可能导致行政或其它方面资源的浪费。
同时对地产商的前期组织机构工作、项目投资（收购物业管理做税筹）明确提出了更高的明确要求，那些已经存有买卖的小产权迪耶县，这都是今后将要面临的难题，这对地产商明确提出了更高的明确要求，今后城中村必将更加制度化和专业化。
从现阶段新一代经济政策情况来看，与过往备案操作并略有明确提出异议，但后期实施操作过程相关职能部门严苛与否，现阶段尚无备案案例。
在预览意向公开征集期启动发展史遗留下来物业管理权利人对查证流转组织机构工作，会对旧改工程项目导致多大影响现阶段尚不可知，但可预期的是：
趋于严苛，将打击旧改民营企业的积极性，导致19年地产商内拉朱现像。若名存实亡，将再次引发“小产权”买卖的遇冷现像，结论迪耶县，我们还需要等候时间去验证。
附：新一代龙岗经济政策书名：
《龙岗区城中村工程项目发展史违章建筑物业管理权利人查证组织机构工作业务流程》
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